普通标准住宅有哪些要求
1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)。
2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)。
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。
4、普通住宅不等同于普通住房，普通住宅一般是泛指整幢楼。所以普通住宅的标准，也就是泛指整幢楼的标准。
购买房子要注意哪些问题
1、不要轻易交付定金：要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。
2、不要轻信开发商的广告宣传：要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。因为中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据的。
3、注意“精装房”究竟精不精：精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。
4、一定要看开发商是否具有商品房预售许可证：购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，要注意到查验五证(即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。
5、注意合同的空白处：一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
6、签约时要注意房屋质量问题：购房者在签约时，应认真看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。要将墙体、地面、顶棚平直度，厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要的约定。
普通住房和非普通住房的区别有哪些
1、住房容积率在1.0以下的;2、房屋面积在140平米以上的;3、网签单价\/1.05超过普通住宅中限定单价的，或网签价格\/1.05超过普通住房一套总价的。各个城市对于普通住宅和非普通住宅的区别基本以以上为标准，但也有地方略有差异，购房者在购买之时应先到房屋所在地房管中心咨询，判断所购房屋属于什么类型...
什么是普通住房?普通住房的认定标准介绍
这样正式提出了普通住房的概念，下面为大家分享普通住房的认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准;允许单套...
上海普通住宅标准2020有哪些
买二手房要注意哪些问题呢？我们马上来看看相关知识吧。一、上海2020普通住宅标准是什么5层以上（含）多高层住房和5层以下的老式公寓弄等;且单套住房的建筑面积在140_以下；内环线内在140_下且房价低于450万的单套住房；中环线内在140_且房价低于310万的单套住房；外环线外单套住房低于140_、低于230万...
土地增值税新规定5大要点解读
土地增值税实际上就是反房地产暴利税,是指房地产经营企业等单位和个人,那么有关土地增值税新规定,大家了解哪些?其中五大要点是什么? 明确普通标准住宅标准 《土地增值税暂行条例》第八条规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干...
普通住宅和非普通住宅的区别,上海普通住宅标准调整
关于增值额的计算。新的文件中规定:纳税人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,应分别核算土地增值额。如果没有分开核算或不能准确核算的，其建造普通住宅可享受的土地增值税优惠(条例第八条第一款)将不能享受。这里纳税人应该注意对建造普通标准住宅要单独进行核算，才能享受相关的税收优惠政策。关于新文件...
普通住宅和非普通住宅的区别,上海普通住宅标准调整
主要有以下三点区别：1、 房子类型不同：普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。2、建筑面积不同：普通住宅单套建筑面积在140平方米以下；非普通住宅是单套建筑面积在140平方米以上。3、实际成交价格不...
普通住宅标准层高是多少
普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准 按《国家住宅设计规范》,普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米,可以在保证居住舒适度的基础上,限度的节约能源。 按《国家住宅设计规范》,普通住宅层高不宜高于2....
大连新普通住宅标准
解读：由于开发“普通标准住宅”有“增值额未超过扣除项目20%，免予征收土地增值税的规定”，故普通标准住宅的条件十分重要。新文件下发前，大连市执行的普通标准住宅条件是由辽宁省政府于1995年下发的《关于征收土地增值税有关问题的通知》规定的，早已不适合目前我市房地产行业发展的形势。新文件对普通...
楼房层高标准是多少 普通住宅层高要求
楼房层高标准是多少 普通住宅层高要求 在购买商品房时, 买受人不仅关心商品房的价格、面积、户型、环境,而且,层高也成为了大家关注的热点。目前,由于商品房层高问题引发的矛盾和纠纷已屡见不鲜。但是,由于现 行的法律法规就房屋层高问题尚未作出详细规定,部分《商品房买卖合同》对层高问题的约定也不明确,造成许多因层...
上海非普通住宅标准2023
4、房产证和产权情况：购房前要核实房屋的产权情况和相关手续是否齐全。查看房产证、土地使用权证等文件，确保产权清晰、合法，并且没有纠纷。5、小区环境和物业管理：了解小区的环境状况、物业管理水平和配套设施情况，判断是否符合自己的居住需求。可以向周边业主咨询，或者亲自考察小区，以获取准确的信息。
承凯托卡： 普通标准住宅应同时满足以下条件: 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上; 2、建筑面积在140(不含)平方米以下; 3、实际成交总价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;
昌吉回族自治州13880303914： 普通住宅建筑标准有什么? ？
承凯托卡： 按照新计算规则,普通住宅建筑标准层结构层高不小于2.9米,但不大于3.2米;住宅顶层为跃层的允许客厅挑空.套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层结构层高可适当提高,但不大于3.6米.办公、宾馆(高档酒店、宾馆除外)建筑标准层结构层高不小于3.2米,但不大于4.2米.而电影院、剧场、体育馆、展览馆、大型商业综合体等公共建筑结构层高可按功能要求适当加高.
昌吉回族自治州13880303914： 普通住宅标准是什么? - ？
承凯托卡： “普通标准住宅”,是指按当地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定.2005年6月1日起...
昌吉回族自治州13880303914： 什么是普通住宅的标准? ？
承凯托卡： 1.单套建筑面积在144平方米以下;2.住宅小区建筑容积率在1.0以上;3.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下.
昌吉回族自治州13880303914： 普通标准住宅的认定条件是什么? ？
承凯托卡： 国办发〔2005〕26号将享受税收优惠的普通住宅的条件界定为:建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价...
昌吉回族自治州13880303914： 普通住房同时符合哪些标准? ？
承凯托卡： (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);(二)单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米);(三)住房成交单价符合以下条件: 1、坐落于和平区的,低于7100元/平方米(含7100元/平方米); 2、坐落于河西区的,低于6300元/平方米(含6300元/平方米); 3、坐落于南开区的,低于6100元/平方米(含6100元/平方米); 4、坐落于其他区县的,低于5000元/平方米(含5000元/平方米).住房成交单价改按行政区域划分与去年本市首次出台的普通商品住房标准相比,建筑容积率和单套住房建筑面积的内容没有发生变化,仍保持原有水平.但住房成交单价已不再按照地级划分,而是改为按照行政区域划分了.
昌吉回族自治州13880303914： 普通标准住宅是什么标准 - ？
承凯托卡： 国办发[2005]26号中对普通标准住宅的规定为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准.允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%.
昌吉回族自治州13880303914： 请问什么是普通住房,有什么标准吗? - ？
承凯托卡： 上海从2008年11月1日起,享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等. 2005年上海市公布的的普通住房标准是:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米一下;内环线以内每平方米建筑面积17500元一下;内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下;外环线以外每平方米建筑面积7000元以下.
昌吉回族自治州13880303914： 普通住房新标准是如何规定的?？
承凯托卡： 按照新标准,享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下. 同时,由于之前的价格标准与实际市场价格差距较大,五环内的“普通住房”非常有限.如三、四环之间大多属于三级及四级土地,按照之前标准分别为9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米,而调整后,明确了“三环至四环之间175万元/套”.以总价及各条环路来界定,购房者可更方便确定自己所购房屋是否为普通住房.
昌吉回族自治州13880303914： 要满足哪三个条件才能是普通住宅 - ？
承凯托卡： 我只听过非普通住宅的三个标准: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米); 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍.以上三点只要符合一个,即为非普通住宅. 反之则为普通住宅.
