毛坯房交房时验房流程

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1、约定验收时间，收到房产商通知验房时，不用着急马上过去验收。最好往后多推几天，因为前面两天迫不及待去验房的人可能很多，容易造成陪同你验房的人不够仔细。
2、查验核心证件，房产商在交房的时候应提供“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主要带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等。现场验房时，要出示身份证原件，缴交身份证复印件、收楼通知书等，领取房屋钥匙和验收表，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)，以及验收意见表(如《楼宇验收记录表》。
3、验房，由房产商接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。根据国家规定交房是开发商给业主交房，物业只是协助开发商交房，但在现实生活中交房都是物业在给业主交房，也就是物业陪同业主验房。
4、验完楼后，业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，务必将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如果房产商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。
5、根据业主意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天。
6、如果业主对楼房满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
7、办理入住手续，换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
8、带走相关资料，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走。
毛坯房验房注意事项
1、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。
确认新房买卖合同附图与现实是否一致？新房结构是否和原设计图相同?新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
2、检查门窗是否灵活以及隔音。
试试门窗开启是否灵活，检测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，阳台有无开裂现象，窗户是否密封，玻璃是否完好，窗户开关或推拉是否灵活自如，开关窗户是否太紧，窗户外侧是否有密封胶。
3、用靠尺检查墙体平整度，用强照明灯检查房间四角是否渗水、是否有裂缝。
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
4、仔细检查地面、墙面，有无空鼓情况。
房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
5、水、燃气畅通情况、能否正常使用。
打开龙头查漏水是否通畅，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来测试排水速度。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
6、验收下水情况。
向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
7、验收地面防水情况。
在卫生间放水（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的房顶是否有渗水。
8、检查电气是否畅通。
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路；最好用万用表测量各个强弱电是否畅通；检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米；打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
9、检查房屋有无裂缝。
查看承重墙是否有裂缝；查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
10、房门检查。
目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）；试门是否运作自如、开关时有无特别声音；关门听隔音效果了解密封程度。

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年齿天罗： 毛坯房验房的十三个步骤:1.面积 确认结构、面积是否与合同一致.一般面积误差在3%以内的不予考虑;误差超过3%的以合同约定的赔偿为准;如果面积误差超过5%,...

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年齿天罗： 毛坯房验房流程一:看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同...

罗山县18746248505： 2020收房验房的流程是怎样的 ？
年齿天罗： 2020收房验房的具体流程:1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书.2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料.3、签到并核实业主的个人材料,双方确认收房流程.6、物业陪同业主对新房做综合性验收.有问题可提出整改要求,并签书面整改协议.7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》.8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据.9、签《入住交接单》,收房验房完成.

罗山县18746248505： 验房毛坯房的标准程序是什么? ？
年齿天罗： 验房程序: 一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道. 二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气. 三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合.

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罗山县18746248505： 毛坯房怎样验房 - ？
年齿天罗： 一、毛坯房验房流程 1、墙面 a、检查墙面是否有开裂. b、检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改! c、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格. 2、地面a、检查地面是否平整. b、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒.砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题. 3、屋顶a、检查屋顶是否有开裂. b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可.

罗山县18746248505： 毛坯房交房时如何验房?有哪些需要注意? - ？
年齿天罗： 毛坯房交房注意事项:(1)先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》.(2)先验房再办手续.(3)核实清楚房屋面积.(4)验收房屋质量.

罗山县18746248505： 新毛坯房验房流程是怎样的 - ？
年齿天罗： 杜贝特提醒你新房收房流程:1、给购房者书面通知:开发商在取得商品房房屋产权证后,就可以以书面通知的形式通知购房者规定日期内来收房交接,如果购房者在规定时间内没有做收房交接,开发商即默认购房者已收房使用.2、新房验收:...

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年齿天罗： 一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道. 二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气. 三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须...

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