买第二套房首付多少二手房房龄大概多久合适

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购买第2套房其实是很多人的愿望，因为购房可以用来投资，也可以用来做刚需。不过有些城市对第2套房会限购，所以购房者要事先了解。下面所介绍的就是关于买第二套房首付多少以及二手房房龄大概多久合适，希望大家在购房之前，都能了解相关规定和可能存在的限制，做好充分准备。
买第二套房首付多少
对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低25％；首套贷款未结清，二套首付最低40％。4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70％、60％统一降至45％。
其他11个地市的最低首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1．1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5％。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
二手房房龄大概多久合适
1、房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且旧的感觉会特别突出。
2、所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20％－40％，甚至更多。
3、房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。
4、一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实，房龄越大，房屋升值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。
上面的内容分析是买第二套房首付多少以及二手房房龄大概多久合适，在二手房交易的时候，应该要分析各种二手房的条件，包括房屋的年龄以及周围的配套、室内装修、交通环境等等，如果室内装修比较糟糕，可能会影响居住的质量，未来可能会存在非常多问题，因此要谨慎预防。

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朝阳市13082626673： 二手房购房的首付比例是多少 ？
言佩益之： 一、二手房首付比例是多少-首付比例是什么?首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套.1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付...

朝阳市13082626673： 已经有一套房了,再买二手房首付是多少呢? - ？
言佩益之： 已经有一套房了,再买二手房首付是多少呢? 根据最新的贷款政策,2015年3月30日,人行还有银监会和住房呈现建设部就发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,里面就提到了,对于已经拥有了一套住房的而且贷款还没有还清的家...

朝阳市13082626673： 二套房首付最低能做到多少 - ？
言佩益之： 这个的话,要根据你有房没房的实际情况分析的.1、首次购房,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;(二手房一般首付会比新房高.通常会是30%.当然,这要取决于你申请贷款的银行,银行会根据所购房产的情况,申请人的年龄、收入、信用以及二手房的房龄等都会影响到首付的比例. )2、购买二套房,最低首付为50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%.

朝阳市13082626673： 购买第二套房首付多少 - ？
言佩益之： 购买第二套房首付多少,这要看你具体是在哪个城市,所在城市不同,政策也不同. 国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%. 其他城市根据自己的情况适当调整.北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,要求严格执行《关于规...

朝阳市13082626673： 贷款买第二套房,需要多少首付 - ？
言佩益之： 根据现有规定,购买第二套房首付至少四成: 3月30日,2017年二套房贷款最新政策公布:最低首付比例调整为不低于40%; 由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知; 买第一套房贷款首付比例最低为20%,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%; 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%.买第二套房贷款首付比例降至40%.

朝阳市13082626673： 买第二套房子首付多少 - ？
言佩益之： 第二套房应该是首付60%!国家现在已经下文规定了,第二套房的首付不得少于购房总价的50%,按揭利率为现行利率的1.1倍.停止第三套房的贷款.你第一套房的房款已全部付清了,才能够按揭第二套房,否则,第二套房是不能按揭的.

朝阳市13082626673： 如果二套房为二手房,首付多少 - ？
言佩益之： 各地政策不一,多为认贷不认房,也就是只要名下没有正在偿还的贷款就算作首套房,首付成数为20%或30%.如果已经被银行认定为二套房,各银行规定不一,邮储最低首付三成即可,利息上浮10%,其他银行多为首付至少四成,利息上浮10%起.当然,有的地区二套房首付60%,多为一线大城市.

朝阳市13082626673： 二手房需首付多少 - ？
言佩益之： 国家规定,首次购房首付不低于30%(二手房要多些),二套房首付不低于70%(新政的要求,但很多地方还没执行),利率上浮1.1倍.个别地区要求首付50%,所以请见当地银行的规定.

朝阳市13082626673： 买新房和二手房首付各多少 - ？
言佩益之： 房产首付比例: 均价略有跌幅在18000左右,首付30%.现在首付的情况可以分为:1.在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2.在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;3.三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4.其他的情况最低首付为30%.

朝阳市13082626673： 二手房首付 多少 - ？
言佩益之： 这得根据你和卖方的合作条款了.可以一把付 也可以部分付.如果你是首次买,最少需要付总房款的30%,第二套房产的话,就需要付总房款的60%,其余可以按揭.