楼层选择几层最好教你选择最合适的楼层
住在哪一层,是很多买房人在买房时会考虑的问题。很多年轻人喜欢高楼层的房子,觉得视野比较开阔,在买房时,单单凭自己的喜好进行楼层的选择,这种选楼层的方式不可取,买房选楼层时,要考虑下面这些因素。
一、选房选楼层要考虑哪些因素?
光线:要从光线的角度考虑,楼层自然不适合太低,低层房屋的阳光会被周围的建筑物所遮挡。但是楼层过高,或是角度不对,也是会影响阳光的照射。
视野:这一条就不必多说了,肯定是楼层越高视野就越好。但是在顶层单位的太阳直射楼顶,夏天会感到很热。
噪声:城市居住的噪音源有很多,噪音是会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率也降低等。楼层低的话吸收的噪音就多,但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。
高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:
1、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。
2、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。
3、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。
4、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。
5、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。
6、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。
二、如何选择楼层?
1、1层到5层,喜忧参半
都说底层采光、通风差,大部分视野都被周边的建筑挡住了,还容易被偷盗;汽车、人群的噪音嘈杂;地漏还容易返味,潮气湿度重;如果靠近马路,灰尘问题严重。但是出行很方便!即使电梯坏了也不担心出行不便,如果发生意外,比如火灾、坍塌、地震等事故,逃生更容易。家中有老人的家庭适合住在底层,宅sir楼下的有一户老人,患有帕金森,每天下楼扶着楼梯栅栏特别缓慢,有一次我于心不忍,说要背他下楼,气喘吁吁的背到底层,还要返回去给他取拐杖。如果要住底层,我只选一层。一层如果不临街,小区的绿化好,噪音和视野统统不是问题。有的小区一层还送花园,物业允许的情况,可以圈起来扩大面积。潜在的商机,一层开个小卖部方便邻里,我外公外婆就住在临街的一层,退休几十年还闲不住,开了个小卖部,生意还贼好。
2、6至8层,只考虑视野问题
这个区域安全性最高,相比而言家人出行方便,无电梯停止运作的担忧,方便度比高层好。如果无视野遮挡问题,这几层算是首选,不会有光照通风不足的问题。噪音和空气质量的问题,需要远离主干道200米,因为汽车的穿行会使空气中一氧化碳、氮、甲醛、灰尘的含量增加。还需要了解一下周围的城建规划,可能今天你挑选的房子无可挑剔,视野开阔,隔年对面就建了一座高楼或是一条路,让你只能看到楼座的后脑勺,饱听车来车往声。
3、9层-11层,扬灰层!?
很多人都听说9到11层是扬灰层,灰尘密度最大,宅sir很想知道谁说的,售楼处小哥哥小姐姐们吗?
这种说法不一定对,的确有这么一个扬灰层(污染颗粒物在离地面一定高度的空气中形成一个漂浮带),但是不一定在这个高度。它与地形有关,地势高的地方,扬灰层相对高度要低,洼地就高一些;它的高度还会被气压影响,气压越高,浮尘带就越低。
但是影响扬灰层最大的因素是天气和昼夜,雨天它就会暂时消失;遇到大风天气,它也是不断上下运动,没什么规律。夜里漂浮层位置可能会低些,白天因为扩散充足,它的高度会稍高一些。
所以,9层到11层的选择就不要再被扬灰层所蒙蔽了!即便扬灰层的位置不确定,一些专家还是认为在空气没有污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。
4、12至20层,中间楼层太贵
这几层光线明亮,视野开阔,定价往往会多出1000元/┫以上,考虑经济问题的宝宝们会被迫放弃,其实你真的不必要太care,这几层住起来也有缺陷。因为有些高层住宅的水压小,偶尔会在用水的问题上出现不便。电梯出现故障,出行会极为不便。发生火灾,散发的有害气体由下而上扩散,而且不易逃生。90年代末到2010年以前,一些超出30层以上的高楼,会把设备层放在中间,设备层既有供暖、水电设备,它的上下两层会被设备的噪音影响;即便没有设备层,也可能因为要给高层水压的二次加压,设有水井,晚上会有噪音,买二手房的人需要注意这个问题,现在的设备层基本都放在地下了。所以,买房时要综合考量楼盘的品质,不能忽略电梯性能,供水设备,因为一旦出现问题会很苦恼。
买房几楼是最佳楼层
买房买几楼最好?比较好的楼层是1\/3到2\/3之间,现在的高层大多都超过了15层,比较高的楼层视野好,远离马路,有私密性等优点,是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里,比较好的楼层应该在大楼的1\/3到2\/3之间。以11层为例,对比各楼层的优点和缺点,到底选哪层,还要靠自己挑。底层:优点是适合...
买高层楼房,住在哪一层是最好最合适的?
而8到12楼层比较高,前面的楼房不会遮挡采光,晒衣服是很方便的,阳光明媚的天气里,衣服很快就晒干啦!而且空气质量也是比较好的。虽然视野没有高层好,没有高层看得远,但是对于一些有恐高症的人来说,8到12层很不错啦,不高不矮刚刚好。03,25-27楼层25到27是高层楼的黄金楼层,这几层视野好,...
选楼层一般选几层比较好
最佳楼层应是大楼的三分之一到三分之二之间,以21层为例,最佳楼层是7-14层之间。无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼,效果会更好,人站在阳台上不会有晕的感觉。再者选择合适的楼层还需要参加前面楼的高度,如果一样高的话,进行选择高层比较合适。 别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,...
无论房子有多少层,最好买哪几层比较好?
买房子层高各有优势如下:1、若是底层楼房中间三四层最好、二五次之、一楼一般都是特殊需求性客户。2、若是高层楼房要参照整个小区的楼房建筑高度,在整栋楼房的三分之二以上楼层.优点通风好,采光好.在城市顶层楼中楼最为理想。多层楼房的优缺点:优点:1、多层层高低,光照充足,光照时间长。2、大...
高层买哪几层比较好?
高层住宅比较好的楼层:1、总层高15层的住宅:比较好的楼层为5-7层。2、总层高18层的住宅:比较好的楼层为6-7层。3、总层高24层的住宅:比较好的楼层为6-8层、15-20层。4、总层高28层的住宅:比较好的楼层为6-10层、15-22层。5、总层高30层的住宅:比较好的楼层为6-10层、15-24层。购...
买房子多少层最好呢?
3、该楼是否临街。不临街的话一切好说,临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。4、如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,除非你想5面...
楼房33层,买哪层最好
首先考虑低楼层噪音比较大,1-7楼这个范围,会受到外界的影响。个别小区会受到相关费用问题,比如电梯费、供水费,生活成本会可以节省一点。中间楼层价格适中,采光不错也不用担心潮湿的问题,一般选择9-23层是比较好的,视野开阔、噪声也比较少。
选房风水:如何选楼层
5.总楼层25层的高层住宅最好:6-7层、15-20层。6.总楼层26层的高层住宅最好:6-7层、15-20层。7.总楼层28层的高层住宅最好:6-7层、15-22层。8.总楼层30层的高层住宅最好:6-7层、15-24层。对于住宅楼层的选择方法也是很多的,以上信息您可以作为参考,综合有关的因素,再根据自身的...
高层住宅怎样选楼层?你知道几层最好吗?
缺点:采光最不好、最不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。三、总层数不同最优选择也不同 一般来讲,高层住宅楼层选择规则为总层数的1\/3以上、2\/3以下为较好层次。结合家中有老幼、中间层有无排污管道等情况来看:共15层:5-7层最优;共18层:6-7层最优;共24层:6-8...
高层26层哪个楼层最好?
26层的楼房一般选择6-7层、15-20层。在选择楼层的时候要综合几个方面来选择,一是光照,楼层过低易被遮挡,影响光照。二是噪音,较低的楼层吸收噪音更多。三是景观,越高的楼层景观越好。四是家庭情况,家庭中有老人小孩应选择中低楼层。五是楼层总高,总楼层过高会压低层高,影响居住舒适度。不同...
凤彬立文: 楼层的选择(最好是5、6层,当然如果是6层的板楼,由于是顶层,就要选5楼 原因分析: 每层楼都有自己的小气候.楼层不同,对我们的生活影响也不同. 1、从1楼到3楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到权枝敲打窗户的...
高明区17376527023: 如果买楼房买几楼最好?(新楼) - ?
凤彬立文: 【多层】:最好三楼,其次四楼.三楼喝地下水,四楼喝水箱水.【小高层】:例总高12楼,9至11楼最佳,售价最高的也是这几个楼层.【高层】:例总高30楼,25至28楼最佳.顶楼和底层相对较差,顶楼虽有隔热层但酷暑天还是有问题,雨天会有漏水的风险.底层潮湿、蛇虫蚊虫多……! 家有老人可考虑底层,进出方便(运气好还有花园附送)!买多层楼还要仔细看:楼前楼后是否有遮挡(采光日照)是否按1:1建造、是否有公共设施影响(变电站箱)、垃圾场……
高明区17376527023: 买房时位置最好的几层,再也不用纠结买哪一层了 - ?
凤彬立文: 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素.整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较...
高明区17376527023: 买房时,选哪几层比较好? - ?
凤彬立文: 拿高层的房子来说:(6层以下的比较简单,3,4楼最好) 1~6层:如果小区密度大,这个楼层采光会受到影响. 7~11层:此高度空气污染较严重,通风情况不好. 12层~次顶层:采光好,空气好,噪音低. 顶层:肯定漏雨,再便宜都别买!
高明区17376527023: 买房楼层要买多少层才好 - ?
凤彬立文: 原发布者:靠近美女行长买房子买在第几层最好?有网友认为9-11楼是扬灰层;有网友认为14、14、18楼风水不好;有网友认为1-2楼太潮湿……关于楼层的各种说法五花八门.如果你去售楼处也可以了解到,楼层不同,价位不同.俗话说,...
高明区17376527023: 买房子哪个楼层最好?求解 - ?
凤彬立文: 针对买房子哪个楼层最好,根据我以往的经验,我总结了以下几点,希望对你有帮助:看是高层还是多层了.要是那种6层的板楼我觉得2层最好,不过流行的是金三银四;要是那种几十层的,有电梯的那种最好就要高一些的,顶层不要,最好是从上面往下面数,十一层附近不要,是落尘层,再问问开发商设备层是那层,设备层边上也不要.0
高明区17376527023: 买房子那个楼层比较好? - ?
凤彬立文: 个人总结,各楼层的问题和缺点:1楼:蚊虫多,浮土多,容易地面反潮,2米以下为重金属集结区,且私密安全性差 2楼:如果楼栋下水道堵塞则第一个遭殃,安全性差 3楼:传说这个高度及以下距离集结了大量甲醛、一氧化碳、氮类有害物质...
高明区17376527023: 买房选择哪一层好? - ?
凤彬立文: 买房选择楼层比较重要,一般要考虑采光,通风,环境观赏等.所以楼层一般中等偏上一些为佳.这跟具体楼盘的楼层有关.只要看开发商的报价就心中有数了.最好能实地考察,亲临现场非常重要.另外,人的性格也需要选择合适楼层,例如,内向的人最好选择高楼层,因为阳光的空间,开阔的视野对他们心理调整有帮助.同时,注意开发商是否还有附近待开发楼盘,防止今后出现遮风挡阳的情况.
高明区17376527023: 买房子几楼最好? - ?
凤彬立文: 买房子选择楼房的3/1到3/2之间这几层的房子比较好,以24层的大楼为例,它的最佳楼层则是8-16层之间.高层房不买一到三楼,一到三楼离地面近,低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好,并且三楼集结了大量有害物质.高层楼房3/1...
高明区17376527023: 要选房选几楼好? - ?
凤彬立文: 1-6层的楼叫多层:选3、4、最好! 1-20层的叫小高层:选15-19 层! 20以上的叫:高层:在阳面无遮视线的15-27层!