楼盘备案价是什么

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楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格。楼盘备案价其实是将楼盘价格在物价局做备案而已，而备案价并不是销售价。
楼盘备案价和销售价格的区别
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种制度。
楼盘备案价查询
先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局网站-办事服务选项卡-商品房项目查询-输入项目名-项目详情-楼盘表-楼盘明细-点击查询的楼幢号-相应的楼幢-选择你要查询的房号-具体房号的备案信息界面就可以看到备案价格了。
房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。查询备案价首先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局网站，以武汉为例，网上搜索武汉市住房保障和房屋管理局网站点击进入官网，鼠标放到办事服务选项卡，在办事服务栏位点击左侧商品房项目查询。进入项目查询界面，输入项目名(开发商、项目地址)点击查询，在搜索结果中点击你要查询的项目，进入项目详情，点击楼盘表，进入楼盘明细，点击你要查询的楼幢号，进入相应的楼幢，选择你要查询的房号，进入具体房号的备案信息界面就可以看到备案价格了。
备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

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太仓市18899389927： 房屋备案价格是什么意思？
尘震甲溴： 简单来说,即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市.具体而言,则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案,不然就可能违规或者不能签约.房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”,要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售.

太仓市18899389927： 商品房备案价格同销售价格之间的区别是什么? ？
尘震甲溴： 商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格,销售价就是开盘后的价格.一般而言,很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的.商品房住宅销售价格备...

太仓市18899389927： 备案价与实际成交价多少正常 - ？
尘震甲溴： 备案价与实际成交价之间的差距取决于市场行情和开发商的策略.一般来说,开发商会考虑好房子的备案价和最终实际成交价之间的差距,以确保自己所卖出去的每一套房子都是赚钱的.在正常情况下,备案价与实际价格之间所相差的金额大概在**12%~15%**左右.然而,这只是一个大致的估计,实际差距可能会因市场行情和开发商的策略而有所不同.总的来说,备案价和实际成交价之间的差距需要根据当地市场和开发商的实际情况来确定,如果您想了解具体情况,可以咨询相关的房地产销售人员或者专业人士.

太仓市18899389927： 商品房报价、成交价、备案价猫腻 看懂绝对省一笔 - ？
尘震甲溴： 一套商品房到购房者手里都会有哪些价格?在小编看来有三钟:商品房备案价格、商品房对外销售报价、商品房实际成交价.先分别说说这三个价格都是什么含义.商品房备案价格:简单来说,即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格...

太仓市18899389927： 一般备案价可以优惠多少 - ？
尘震甲溴： 一般备案价格都比正常的开盘销售价格稍微低一些,但是能优惠多少就不好说了,有的可能是3%,有可能是5%,甚至有的可能是达到了10%.这是因为在相差的价格上有所不同,所以可以优惠的比例也就有了不同的说法.

太仓市18899389927： 一套商品房到购房者手里都会有哪些价格呢? ？
尘震甲溴： 商品房备案价格:简单来说,即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市.具体而言,则是对开发商申请预售的每套房子都要进...

太仓市18899389927： 房价备案的概述 - ？
尘震甲溴： 一、开发商在首次开盘定价时,必须提前15天到物价部门备案,然后才可以向房管部门申请预销售许可证,备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房. ...

太仓市18899389927： 备案价和售楼价的区别 - ？
尘震甲溴： 备案顾名思义就是指导价,这个是预估的价格,售楼价才是最后的确认.

太仓市18899389927： 如何查住宅备案价格 - ？
尘震甲溴： 房管局是根据双方所签订的合同备案的,所以备案价格就是合同上的价格.如果你是想知道开发商当时上传的价格,那是不可能的,这只有通过开发商的秘钥才能进入系统查看.

太仓市18899389927： 备案价在开盘后多长时间可以调整备案价 - ？
尘震甲溴： 备案的价格,在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在销售中突破此价格买房. 房价备案制度,要求开发商在首次开盘定价时,必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案. 扩展资料...