合肥商住房价格是多少？商住房与住宅房的区别是什么
如今房地产市场发展比较快速，如果有买房打算的话，就要根据情况来选择合适的房屋，商住房是相对比较常见的一种房屋类型，如果要在合肥购买商住房，大家就要考虑一下房屋的价格问题，那么合肥商住房价格是多少？商住房与住宅房的区别是什么？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
合肥商住房价格是多少？
1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。
2、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价190万起；洋房价格2.1万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。很多人买不起滨湖省府，又看不上滨湖西南，高不成低不就，一直犹豫徘徊，其实西南1字头的，只要户型楼层不差都可以放心买，晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了，宝能城满二都破两万了，是不是也都看不上？观望是一回事，入手是另一回事，早入绝不会亏的。
3、包河区：均价1.9万起，洋房2.1万起；
4、经开区：均价1.7万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少，首付比例要高，五成以上首付。
5、高新区：高层价格1.6-1.8万都有看地段。洋房1.8万起到2万左右；
6、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.4万到1.6万；
7、新站区：整体均价1.25-1.4万；
8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.5-1.7万；
9、三县：1）肥西价格最高，最低便宜1万，基本价格在1.3-1.4万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右。
商住房与住宅房的区别是什么？
1、土地性质
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。
2、使用年限
商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。
3、产权到期
《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、生活费用
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户问题
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。
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勾贩伊达： 1、使用年限:商住使用年限50年,普通住宅70年;2、生活成本:商住房水电费比普通住房水电费高;3、买房贷款:商住房只能进行商业贷款,只能贷5成,最长贷款年限是10年;普通住宅公积金贷款最高可贷8成,120万,商业贷款最高可贷7成,最长贷款年限30年;4、买房税费:商住房税费高,普通住房税费低;5、落户:商住房不能落户,普通住宅可以落户;6、交通情况:一般商住房交通比较好7、限购:商住房不限购,普通住宅限购,也就是普通住宅有资质才能购买8、价格:商住房单价低,普通住宅单价高希望我的回答能帮到您,期待采纳.
秀英区19641959168： 商住房与住宅房的区别？
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秀英区19641959168： 商住房和普通住宅的几点不同 谁更有优势 - ？
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秀英区19641959168： 商业用房和商住房区别,商住房当住宅用 - ？
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秀英区19641959168： 商住两用房产权怎么算 和普通住宅有何区别 - ？
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秀英区19641959168： 买40年产权商住房与70年产权住宅有什么区别?买哪个比较有钱途 - ？
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秀英区19641959168： 购买商住房契税是多少 - ？
勾贩伊达： 一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收.二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税.
秀英区19641959168： 商品房和住宅房的区别,什么是商住房 - ？
勾贩伊达： 商品房和住宅房,这不是能放到一起比较的,商品房一般是指房地产市场上,公开销售,价格按市场价格走的房地产,包括住宅用途的和商业用途的,现在偏于指向住宅房地产,与商品房对应的是经济适用房、限价房、廉租房等等;住宅房是特指房屋的用途,对应是商铺、写字楼等等,商住房一般特指土地的用途不是住宅用地(70年),而是教、科、文、卫等或其他综合类性质用地,土地使用年限为50年,即可作为居住,也可作为办公等用途.
