交房面积与合同面积不符怎么办

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1、面积误差比绝对值≤3%。
面积误差绝对值在3%以内的，实行多退少补政策，即如果实测面积>合同面积，则超过合同面积的这一部分，由购房者补齐房款;如果实测面积<合同面积，则开发商将合同面积减去实测面积后的这一部分面积的房款，应该返还给购房者。
2、面积误差比绝对值>3%。
面积误差绝对值超过3%，如果实测面积>合同面积，则超过3%的这部分面积的房款，由开发商承担;如果实测面积<合同面积，则超过3%的这部分面积的房款，由开发商双倍返还给购房者。3%以内的部分，实行多退少补政策。
另外，根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。若购房者要求解除合同，开发商需返还购房者已支付的房款，并赔偿其利息损失。
值得注意的是，房屋的面积变了，直接影响房屋总价以及契税、房屋维修基金、物业费等费用的缴纳。
交房须知
1、照开发商通知的时间办理商品房交接手续。
若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。此外，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。
2、理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件。
商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，买房人则有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
3、不要轻易接受房屋。
有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。
所以，实践中，有些狡猾的开发商在办理交接时，会要求买房人签署房屋交接单。我们提醒买房人注意的是：在签署这类文件时，一定要看清房屋交接单上的内容。如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房，并不表示接受房屋的，应当在交接单上明确批注。
4、真检验房屋有无严重质量问题。
一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已变更为开发商，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以，买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。
5、时书面催告开发商交付房屋。
法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是：写好书面催告交房通知函，交由开发商签收(注意要求对方盖章);或者用邮政特快专递形式寄给开发商，在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函，并注意保存好回执以备查询。
如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的，买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
6、现质量问题及时委托专业检测机构检测。
如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题，应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。

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临颍县18293002987： 收房时,房屋面积和合同签定的面积不一样要怎么办? - ？
戊浅滑膜： 收房时,面积差不能超过3%.因此,如果收房时,房屋面积大于合同签定面积,多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐.当然,如果房屋面积小于合同签定面积,开发商也需以同样方式向购房者进行退款.(此款在《商品房买卖合同》中有规定)面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)

临颍县18293002987： 交房面积与合同面积不符怎么办 - ？
戊浅滑膜： 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式.合同未作约定的,按以下原则处理:一、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算...

临颍县18293002987： 房子交房时房子面积跟合同上写的面积不一致 怎么办 - ？
戊浅滑膜： 1. 对方违约,可以要房子,也可以不要房子. 2. 如果要房子,可以以实测面积付款.并主张违约金.

临颍县18293002987： 房屋交付面积与合同约定不符该怎么办?求解答 - ？
戊浅滑膜： —— 德城区崔先生 答复:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定,如果你买的房子实际面积大于约定面积的部分没有超过约定面积的3%,你就应当按照约定的价格依据实际面积付款;如果实际面积大于约定面积的部分超过约定面积的3%,你只需要承担3%以内的部分,超过3%的部分由出卖人承担,房屋所有权归你,同时在这种情况下,你也可以请求解除合同 ,要求返还已付房款及利息.于健生律师

临颍县18293002987： 购房者在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢? ？
戊浅滑膜： 一、新房发生面积误差 新房面积发生误差,首先以合同约定的处理方法为准,如果没有特别约定,那么根据相关的法律法规按照如下方法解决: 1、面积误差比绝对值≤3%...

临颍县18293002987： 交房的面积与合同约定的面积有误差怎么办? - ？
戊浅滑膜： 具体的面积以房产证出来为准.如果实在超出一个平方.这个1平方的费用就得你来出.如果少了一个平方,反过来.开发商会赔钱1个平方的钱给你的.一切以房产证上的面积为准.现在在房产证没有出来之前.他说多了一个平方要交.一般情况下都是在房产证下来后.和房产证上的面积有差别为准再算的.这个1平方的钱开发商收的是合理的.全国的相关条例基本上都是这样规定的.当面积差异在0.6%与3%之间时,双方按实际成交时的价格多退少补.这个1平方刚好在这中间.房产证一般情况下都是在交楼以后才出来的.三个月算是很合理的.有的还要六个月出来呢.这个是一个合理的程序,你放心好了.

临颍县18293002987： 收房时候建筑面积有误差如何处理 - ？
戊浅滑膜： 在购房时根据建筑面积(包括内置建筑面积和共用面积)确定面积并处理面积差异.如果销售合同中有关于面积误差的约定,则应遵守该约定.如果没有协议或协议不明确,应适用以下原则. 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合...

临颍县18293002987： 交房面积与购买合同的面积不符,该如何处理,请专家和高手回答 - ？
戊浅滑膜： 你好,对于你所说的问题,有以下几点见议1、房屋面积要看产权证上的面积,不看实际测量面积(你说的141平米);2、房屋实际面积与产权证上面积差不能超3%3、对你所说的问题,你在134平米*3%=4平米,如果产权证上是141平米,则你应该对141-134-4=3平米承担合同约定价款.希望以上回答对你有帮助.

临颍县18293002987： 商品房实际面积与合同上不一致怎么处理? - ？
戊浅滑膜： 对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外.房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面...

临颍县18293002987： 合同约定面积比交房面积少怎么办? - ？
戊浅滑膜： 最好找专业的咨询公司,可以找人来计算一下,如果跟你的交房面积差别太大在跟该公司协商去量实际面积(如果该公司可以先免费测量就直接去测量就可以了,估计都是要收费的),真的是面积少了那你就可以找住建局进行申诉,但是你一定要有很有把握,不然的花再给你量少了都是有可能的,如果你如果你住建局里面有可靠的工作人员,那就好办了,可以让他去测量,然后重新改合同,但是基本上是不会错的.望采纳,谢谢.