卖房委托书能干什么,可以卖房子吗，需要公正吗？

卖房不清楚委托书公证？那你可能会吃大亏！~

当你选择委托中介售房时，办理委托书公证便是不可或缺的一个步骤，但是有些人往往不清楚委托书公证到底意味着什么，更不知道如何办理，也不知道办理委托书公证后，自己将承担怎样的风险，那么现在就一起来了解一下吧。
委托书公证是什么？
委托书公证是指国家公证机构根据委托人的申请，按照法律规定证明委托人授权给他人以自己的名义实施某种法律行为的活动，而该活动是具有真实性、合法性的。
其中，委托书的具体内容包括委托人与受托人的基本情况，比如姓名、性别、出生日期、住址、联系方式等； 委托人与受托人的关系；委托期限；委托的原因；委托的权限范围；受托人是否有转委托权；其他需要明确的内容。
办理委托书公证需要哪些资料？
1、 委托人的身份证明，比如身份证、户口薄；
2、 受托人的身份证明，比如身份证、户口薄；
3、 房屋产权证书和国有土地使用证等与委托事项相关的资料；
4、 委托书草本或委托合同草本；
5、 若是转委托人办理转委托公证的，需提交转委托权的相关证明。
办理委托书公证应该注意哪些问题？
1、 最好亲自办理
办理委托书公证就意味着将自己的权利让给别人使用，因此必须要慎重，所以最好是自己亲自办理，而且如果委托事项涉及配偶的，那就最好让配偶也亲自前往。不过，如果你真的有特殊情况而无法亲自办理的，可以向公证处提出申请，然后请求他们选派公证员前往你的住所帮你办理。
2、 最好在当地办理
你办理委托书公证的地方最好在住所的所属地或者是在委托行为的发生地，不要轻易选择其他地区的公证处。否则，一旦委托事项或者委托权限发生变化，你办起手续来就十分麻烦，尤其是当受托人恶意使用你的授权的话，跨区域的委托公证可能就无法保障你的权益。
3、 注意授权范围和期限
委托书上会注明委托期限和权限，这时你就要注意授权范围不宜过大，授权时间也不宜过长。因为若是你委托的中介在房产交易的过程中出现欺骗买家的行为，并且给买家带来了损失，那这损失将由你承担，之后才能向中介公司索赔，且不说中介公司是否真的会赔偿你，给你造成困扰是一定的，所以要小心。
现在，你们知道委托书公证的重要性了吗？
（以上回答发布于2016-03-18，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领

一、 卖房委托手续应该怎样办理

（一）出售房屋可以委托他人办理过户手续。

出售房屋办理过户手续时，房子的产权共有人都需要亲自到现场，如果产权人不方便到现场的，可以委托其他的产权人或者是非产权人来代办过户手续。

（二）委托手续可分为以下两种情况：

1、房屋产权存在多个共有人，其中一个产权人委托其他产权人或者非产权人代办房屋过户手续。这种情况，委托人多数应该是在异地工作或在国外工作，不能亲自到现场办理。

委托方法：委托人可以在当地的公证机关办理委托手续，需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力。办理委托手续时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码，这样委托才会有效。
2、房屋产权的共有人一起向第三者委托办理卖房手续。

委托方法：房屋产权的共有人及受托人一起到公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件；受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。

公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易办理产权过户手续。

卖房委托手续

二、委托卖房协议书范本

委托卖房协议书

协议双方：

甲方（受委托方）：

乙方（委托方）：

甲、乙方双方本着“自愿，平等，信用”的原则，经协商达成委托卖房协议如下：

一、乙方应如实填写《出售房屋登记表》，并出示产权证及身份证，提供产权证复印件。

二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人（或产权人）同意，否则造成不良后果均由乙方负责。

三、该方终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的1%的中介费，成交价低于伍万元按500元收费。

四、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易，否则，应承担双倍的中介服务费（乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费）。

五、甲方应通过媒体发布卖房信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。

六、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续;为定金、房款的收付提供信用帐户，钝化矛盾、调解纠纷，提供有关法律服务。

七、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。

甲方： 乙方：

地址： 电话：

委托代理人：

身份证号码：

委托日期： 年 月 日

委托书的作用 就是当卖房人不到场的时候 受托人有权帮助其办理卖房的手续 但是一般房屋管理机构 都要求房主办理委托书公证 单纯手写的未经公证的委托书 大部分机构不认购 因为其真实性难以定论

还需要房产证的，委托书内容也得全面

---

桂平市15243367407： 卖房委托书能干什么,可以卖房子吗,需要公正吗? - ？
博池贝复： 委托书的作用 就是当卖房人不到场的时候 受托人有权帮助其办理卖房的手续 但是一般房屋管理机构 都要求房主办理委托书公证 单纯手写的未经公证的委托书 大部分机构不认购 因为其真实性难以定论

桂平市15243367407： 房屋预告委托书有什么用 - ？
博池贝复： 授权委托书只是给她一个代房主卖房的权利,有了这个委托她可以代房主签订买卖合同,并且在房管处办理过户手续,但是房屋的所有权还是你的,卖房的房款也应该是你的,这个和委托书没有什么关系. 有了委托书, 她可以独自完成卖房的手续,但是你如果查到房屋已经买出并且由她办理了过户手续,就可以向她索要房款,这个是受法律保护的. 不过有一点,要看你们家和这位婶婶关系如何,以防止这位婶婶高价卖出房屋,但是以低价签订买卖合同,赚取房屋差价.

桂平市15243367407： 房屋过户委托书与卖房委托书有什么不同 - ？
博池贝复： 不同点是: 1、房屋过户委托书可包括多种过户,如买卖过户、拆迁过户、赠与过户等方式的过户.而且仅是委托房产过户,不包括卖房收钱等. 2、而卖房委托书可包含出售房产并收房款.但仅是买卖房产,不一定包括其它方式的房产过户.

桂平市15243367407： 委托别人卖房委托书一定要公正吗 - ？
博池贝复： 单纯手写的未经公证的委托书 ,大部分机构不认 ,因为其真实性难以定论,所以必须公证. 1、委托书的作用 ,就是当卖房人不到场的时候 ,受托人有权帮助其办理卖房的手续, 但是一般房屋管理机构, 都要求房主办理委托书公证.2、...

桂平市15243367407： 甲方把房屋卖房全权委托给乙方.乙方能把房屋卖给丙方吗? - ？
博池贝复： 全权委托,应该理解为全权代理.做为甲方将房屋全权委托给乙方,那么委托项目也要具体说明.因为甲方对房屋有所有权,所有权包括占有、使用、受益、处分权.如果以上所说甲方已经出具具有法律效力的授权委托书,乙方就可以按照授权委托的时间、范围内全权处理此事,可将房屋卖给丙方.但是,房屋买卖不同于其它商品,按照买卖程序,房屋过户等一系列手续中有些必须甲方亲自到场确认,否则,不好办理.

桂平市15243367407： 签订了房产授权委托书,别人就可以随意卖房子了吗 - ？
博池贝复： 你好,一般是这样的 具体的要看委托书写的委托范围.

桂平市15243367407： 签订了房产全权委托书受委托人卖房是不是不需要经过我就可以卖? - ？
博池贝复： 参考民法关于诉讼代理人的代理权限,仅写“全权代理”而无具体授权的,则视为一般代理.

桂平市15243367407： 委托他人卖房时卖房授权委托书要怎样写 - ？
博池贝复： 卖房授权委托书,首先要写清楚委托人的姓名,性别,出生年月以及身份证号(一定要准确)委托人与被委托人之间的关系是怎样的,住址.例如: 委托人:XXX,男,198X年09月X日出生,公民身份证号码:220XXX198XXXXX157X委托人...

桂平市15243367407： 有委托书丈夫不在妻子可以卖房子吗 - ？
博池贝复： 可以的.有委托书就表示受委托人可以代为处理委托书所委托的事宜.所以只要委托书是委托妻子出售自己的那份产权就是可以的.

桂平市15243367407： 卖房子,给要给中介签订卖房委托书吗 - ？
博池贝复： 正常情况下,中介只是居间人的角色,在买家和卖家之间牵线搭桥.不过,为了赚取更多的利益,很多中介也干起了代理人的角色.委托卖房,中介在卖家标价的基础上加价再售,赚取差价.现在房价这么高,这种因素也算是“功不可没”的了.你自己想委托中介卖还是委托中介帮你找买家,自己决定.如果是委托中介卖,一般就要委托书了,而且还会做公证.