我家现在面临拆迁住宅面积是60平米，院子很大不知道能否给补偿，我希望得到很详细的答案。如何和开发商谈
一般地方拆迁有个补偿基数，若是城中村改造是由村民代表会议制定，产权使用面积和占地面积的赔偿标准也不一样。你的去打听了指定标准煤人知道大概也大概不出来。
只要不是非法建筑肯定会赔，院子赔的钱肯定不会有住宅赔的多，具体赔偿数额还得以按当地标准。
对付拆迁办的一些方法重要提示:一定要弄清楚拆迁人合法吗?才能开谈!拆迁公司往往利用心理暗示来击败你的勇气.如:政府没有拆不掉的房子!一、公告拆迁期间谈话技巧当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求（如要求产权调换）被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。二、精心设计行政诉讼中止行政裁决在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时（提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月），被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆，这叫釜底抽薪！三、诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。四、诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效！依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。五、法院受理后及时启动第二个行政诉讼法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：拖时间！六、要求中止第一个行政诉讼，继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间1、被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内（不可超过二审判决书下达的时间），针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼。2、法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销！记住：第一个案件中止的时间越长对被拆迁户越有利。因为拆迁人等不及，就只能自己提高补偿标准。七、暴力拆迁“强迫交易”的法律后果笔者曾代理过一件众多被拆迁户提起的第三个诉讼（打三个官司共用了约一年的时间），状告开发商的房地产开发资质证书不合法（此证书是取得建设项目批准文件的必要条件），开发商拖不起时间，在行政诉讼第一案的二审判决未下达之前，自己就强行拆除了几十户被拆迁人的商铺房，被拆迁户将报案材料和强拆的录像资料一齐交到******，强烈要求追究强拆者和幕后指挥者的“强迫交易罪”（刑法第226条）的刑事责任、并要求附带民事赔偿（而不是补偿），开发商无法只好答应赔商铺房和经营损失。八、案件办理与诉讼费用当然如何办理以上案件，是否需要请内行人或律师代理，这要视被拆迁户的各方面综合情况而定，以上诉讼一人提起是一案，几十人或上百人由于诉讼请求都是共同的，也只算一案，一个案件法院只收诉讼费50元。但不服拆迁裁决的案件，一户是一案，不能并案审理。九、遭强拆的事后补救（一）如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是：1、可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。2、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。3、将拆迁裁决一案申诉到最高法。先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，要求撤销拆迁许可证案的提起，大大增强了被拆迁人推翻（即撤销）拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销；
院子不能得到补偿的吧，除非你的院子的地也在你房产证上那么就可以得到补偿。
我家面临拆迁,需要注意什么?
1、拆迁之初搜集拆迁许可证等文件 在拆迁之初，一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。...
我们家就要拆迁了,政府一般是怎么补偿啊
（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
若家里遇到拆迁,教你5个妙招,让你拆迁补偿轻松最大化
征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。房屋...
家里要被拆迁了没地住怎么办
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起...
家里拆迁政府需要做哪些准备工作
政府进行房屋拆迁需要以下准备工作：建设单位申领拆迁许可证，房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人，签订拆迁补偿安置协议落实补偿。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、...
家里要拆迁,自己不想拆,有什么办法吗?
家里要拆迁就是政策所使自己不想拆迁没有办法，如果说是政府推出的官方行为，无论是修路还是说开发商业区，这显然都不是我们个人能够阻止的，如果是个人的某些征地，我们是可以拒绝的。政府建设交通道路，建设旅游风景区，建设工业园区，都是政府牵头的，我们就没有办法拒绝，因为这是整体的政策，而且拆迁...
我家面临着拆迁,个人住宅,宅基地建了一个厂,住宅和厂房在一块,工_百...
不可以，宅基地是指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。 依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》的有关规定： 一、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在...
家里可能要拆迁,应该是按人口拆迁,但房屋面积大人口少怎么办?_百度知 ...
农村房屋拆迁有三种弥补方法：重新安排宅基地建房、给予拆迁安置房或是货币补偿，基本原理或是跟上面一样，总之关键环节便是往不减少您日常生活水平方向争得就可以了。您这一动迁按人口数量，不清楚您是按人口数量给拆迁安置房或是给拆迁费，不一样的方法或是有不一样的计算方法的，建议您咨询问题的过程...
我们家就要拆迁了,政府一般是怎么补偿啊
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家里要拆迁了是要商铺还是住房?
一般是二者兼顾。住房够住就行了，主要是要商铺。商铺可以自己做生意，也可以出租。主要是商铺出租比住房出租价格高，得钱快，也比较好租。只要是周围住户多，虽然商铺位置偏了一些，但也是可以租出去的。
仉壮美百： 补偿面积是1比多少呀
珲春市19594081324： 我家城镇房子现在拆迁,面积60平米,有前后院子,应该得到怎样的赔偿? - ？
仉壮美百： 一般地方拆迁有个补偿基数,若是城中村改造是由村民代表会议制定,产权使用面积和占地面积的赔偿标准也不一样.你的去打听了指定标准煤人知道大概也大概不出来.
珲春市19594081324： 我有一套60平方米的房子,拆迁增大平方米怎么办 - ？
仉壮美百： 那要看你们拆迁的协商结果.通常有以下几种: 1拆迁按照比例:1:1.3就是比如原来1平方、补偿1.3平米. 2现金拆迁:全部有自己出钱.
珲春市19594081324： 我有一套60平方米的平房.现在动迁了.40平米有房产证,还有20平米没有房产证,可以申请要二套住房吗? - ？
仉壮美百： 不能.因为你那20平米的面积属于私产违建面积.顶多给点补助.但是不能算是拆迁面积.所以你的想法实现有点困难了.还是靠自己努力给你爸买房吧.
珲春市19594081324： 我家这要动迁 假如我家建筑面积60米想上靠70米的,那十米什么产权,应该按什么政策交钱? - ？
仉壮美百： 我不知道你是哪里的,每个地方的动迁政策是不一样的,有地区,地段的差价.我所知道的是原房照面积还原,分几档,靠近户型合理增加,超出面积按商品价.比如,你家是60平米,就要看安置的回迁房面积是多大,60以上就接近的,如68,那这8平米就是合理增加,一个价格,你想要下一户型,如75那剩下的7平米就要按商品价格了,动迁之前都会给你发公示,会说的很清楚,不用担心,希望可以帮到你.
珲春市19594081324： 我家住在桃花坞现在那里要拆迁,我是公房60平米能分多大的新房,能怎样补贴? - ？
仉壮美百： 每个楼盘的补贴政策是不同的,但是大概和你说下.按照你60平米的标准,如果给你多层的话,能多给你10平以内,如果给你高层(带电梯),能超过10平方,以上都是白给你的,另外你如果想添面积的话,会给你价格上优惠很多.总体来说拆迁补贴还是不错的.
珲春市19594081324： 我家房屋拆迁,要了一套60平的,现在没有这么小的,换成70平,可开发商说还要扣2平上下浮动,意思现 - ？
仉壮美百： 这可能是你理解上的误差,产权调换超面积部分应该补差价,这是国家规定的.开发商所说的2平方上下浮动,可能是指调换房屋的实测面积与你约定面积,在测量规范上可以有合理的误差范围(正负3%),按70平米的3%%计算应该2平米上下浮动,所以说还是相对合理的.希望你能清楚!
珲春市19594081324： 我家房子正在拆迁,请问一套六十多平的小两居,再加十万块钱能让开发商给我换个门面吗?我们这儿是个小县 - ？
仉壮美百： 那你要跟开发商说啊!我们市里都是不给换的,就是把动迁房作价也不可以,而且现在门面都是1拖2,或者1层带地下室,面积都大,很贵的
珲春市19594081324： 无锡拆迁房60平,返安置房面积是多少平? - ？
仉壮美百： 每个地区,不同的系统,例如,在一些地方的实施拆一还一,你有250平方米给你250平米的房间,但是这是以前的系统,无锡拆迁,我的房子是10拆迁夏天,当我们实行按人口分配,每个人都可以得到60平,当然,如果你超过一定值时方
珲春市19594081324： 居民户口在房屋拆迁中的补偿问题？
仉壮美百： 你的意思是城市房屋拆迁和农村房屋拆迁的巨大差异,这个确实是存在的.农民房屋拆迁因为是农村集体土地上的房屋,所以适用的法律是《土地管理法》及其实施条例,补偿的内容主要是房屋拆迁补偿、青苗、鱼塘等损失,以及安置费用....
