棚户区改造房屋安置完后剩余房屋如何销售

棚户区改造安置后剩佘房是否变性作商品房对外销售~

应该会

城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。

目前市场上的房屋种类，主要有以下几种：

1、商品房：商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

2、经济适用房：经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。

3、城中村改造房：上面已经提到。

4、拆迁安置房：所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

5、房改房：房改房是原来许多单位通过给职工福利分房分下来的房子。房改房分标准价房和成本价房两种。成本价房职工有100%产权，标准价房职工只有部分产权。标准价房必须补钱成为成本价房才能出售。成本价房不管有没有《土地使用权证》都可以出售。只是在出售是要补交一定的土地出让金就行了。作为购买者取得《房屋所有权证》后，和商品房、其他私房一样，具有完全的房屋所有权和土地使用权。

6、棚户区改造：棚户区改造项目的政策依据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》以及《西安市棚户区改造管理办法》等法规、规定文件。 根据《西安市棚户区改造管理办法》第十九条 市管项目安置被拆迁人后剩余的房屋，由市棚户区改造办公室商市级国土、房屋管理部门制订方案，予以销售。通常棚户区改造项目会首先用于安置被拆迁人，在安置剩余之后，根据相关管理部门的统筹与安排，并且在取得合法销售的条件之后，会上市销售。

7、社会主义新农村： 社会主义新农村建设主要是要解决好“三农”问题，努力改善农村生产生活条件，提高农民生活质量，大力发展农村教育、科技、卫生、文化等社会事业，促进农村和谐稳定，促使农村整体面貌出现较大改观，努力增加农民收入，同时改善农民的居住环境，建设更加舒适的住宅形式。但农民建设在宅基地上的房屋，是不可以卖给村集体以外的成员的。因此，这样的房也是无法过户的! 属于集体所有制的农村土地在集体内部可以买卖，比如，同村村民可以相互交易，但是不能集体所有制的土地不能卖给集体外面的人，如果要上市交易，必须先经过政府征地，将土地使用权转化成国有，然后才可以通过土地市场出让。

首先，安置结束后意味着被安置人与合同方的法律关系已经结束，那么双方不再互负权利义务。由此，剩余的安置房屋，首先不属于被安置人的。

对于剩余的房屋，开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很常见的情况，这部分利益可能用以抵扣部分开发商的施工费用。

由城投公司直接销售撒。。

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宁德市15039972445： 2015棚户区改造的余房可以买吗 - ？
叔受福达： 你好,安置后剩余房屋可销售,出售收益纳入棚户区项目改造专项资金.望采纳!

宁德市15039972445： 安置房分房子怎么分配 - ？
叔受福达： 由于拆迁安置房取得方式的多样化,房屋权属状态也是多样化,具体需要区分不同情况处理: a、以产权置换的方式取得的种类:(2001年11月1日以后居多) 1、被拆迁房是私有住房,其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的,此种拆迁安...

宁德市15039972445： 棚户区改造房子产权多少年 - ？
叔受福达： 棚户区经过拆迁安置后房屋产权住宅是70年,就是土地70年使用权,土地上的房屋是所有权.

宁德市15039972445： 棚户区改造怎么补偿 - ？
叔受福达： 棚户区改造补偿分为两类:现金补偿和房屋置换.房屋置换的补偿含三种,一就是1:1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格,就是把房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励.关于面积认定,你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个,一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限.有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换,原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因,自家居住面积不够,自然行成的院内建筑.这个有可能会按照比例置换面积,以及一部分先进补偿.请具体根据当地的政策和情况而定.

宁德市15039972445： 棚户区改造的房子是小产权房屋吗 - ？
叔受福达： 棚户区经过改造时如果原房屋是所有权那么安置后也是所有权,如果原房屋是部分产权,根据产权所有人意愿有可能是全产权或者还是部分产权. 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”.乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.

宁德市15039972445： 拆迁安置房(回迁房)可以买卖吗? - ？
叔受福达： 律师回答:随着城市化的发展,城市的规模的扩大,城市拆迁的速度也在加快.于是拆迁安置房也就有了市场.但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同,且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕,其后续手续通常要出售方配合办...

宁德市15039972445： 什么是棚户区改造安置房 - ？
叔受福达： 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处.根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房.如黄浦江两岸进行的世博会拆迁.按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易.另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房.

宁德市15039972445： 开发商可以卖剩余的安置房吗 - ？
叔受福达： 被安置的用户安置完以后,剩下的是可以当作商品房卖的(目前苏州就有很多这样的房子,夹在拆迁房里的商品房).一般来讲,开发商操作的房子,产证比拆迁房下的快.建议你咨询一下你那个地...

宁德市15039972445： 棚户区改造好之后的安置房产属于自己吗 - ？
叔受福达： 危房改造按照街道申请、区住建局实地查看、市房屋安全专家鉴定、市棚户区改造指挥部统一拆迁安置的程序进行.只有经过市里专家组鉴定为危房的,才能进行改造拆迁,拆迁补偿安置办法采用棚户区改造拆迁补偿安置办法,没有区别.近期西安区有三个地块的棚户区改造实行协议拆迁的方式,既先签补偿安置协议,但不搬迁,待回迁选楼前三个月再腾空房屋,经验收后方可选楼,市政府给三个月的过度费.在拆迁区域内,经市里专家组鉴定为危房的,原则上必须搬迁,市政府承担过渡期的过渡费,危房的其它补偿安置办法同棚户区改造拆迁补偿安置办法一致.

宁德市15039972445： 了套棚户改造安置房,这样的房子有产权吗能不能过户 - ？
叔受福达： 可以的,就是过户的时候多交一个点的土地出让金