二手房买卖该怎么办？ 要办哪些手续？需要注意什么。？
买二手房都应该做什么（上）？
附带二手房交易流程
二手房贷款流程和申请材料相对比较复杂，受各地二手房交易流程的影响，同时，申请贷款的二手房是否有按揭或抵押贷款也影响购买二手房贷款的流程。因此现在为网友详细介绍购买二手房如何贷款。
二手房贷款需要先还清原房屋贷款
因房屋贷款只能对没有贷款或已经还清贷款的房屋进行抵押，所以如果您购买的房屋如果还有按揭为还清或有抵押贷款，需要原房东先还清贷款，您才能办理购房贷款。
二手房贷款申请材料
1、二手房贷款申请表；
2、房屋贷款申请人身份证明及婚姻证明材料：包括夫妻双方的身份证、户口簿或其它有效居留证件等，并提供其复印件；婚姻证明材料包括结婚证、离婚证、丧偶证等；
3、二手房首付款的存款凭证及复印件或资金托管协议；
4、收入证明材料：需要夫妻双方收入证明材料；
5、《二手房屋买卖合同》；
6、产权共有人同意所购房产抵押的意见书；
7、银行要求提供的其它资料。
二手房贷款办理流程
1、签署二手房买卖协议，付清首付款或办理资金托管协议；
2、携带二手房贷款材料，填写房屋贷款申请表；
3、银行进行房贷贷款审批；
4、银行放款至托管中心；
5、办理产权过户等相关手续；
温馨提示：
1、如果您购买的二手房有贷款未还清在银行放款前需要原房东还清贷款；
2、如果二手房原来申请的贷款为还清，原房东可同时申请赎楼贷款，或者办理交易转按揭。
3、二手房贷款因各地政策不同，申请材料和办理流程会有细微区别，如部分城市需要资金托管。
4、各银行对二手房的房龄和贷款年限规定不同，网友可选择适合自己的方式贷款。
先去国土资源局看看房产证是不是真的 小心被骗
正常的过户手续
去银行做评估 最好按照地区最低指导过户价过户
税费计算是按照 评估价征收
契税 个人所得税 营业税 房屋产权定义为商品房 那么税费是必须有的
银行评估之后 可以签署一份购房合同 就按照银行评估计算的结果去房地产交易中心办理过户手续
当然你要满足当地购房资质 个区域对购房人群限制不一样
办理过户要拿你们双方的身份证户口本 结婚证 等证件 如果快的话 一个工作日完全搞定了
当然你是必须有支出的 我说的比较粗 如果有什么问题 可以给我电话问详细
电话我空间里有
要估价
二手房买卖手续怎么办理
二手房买卖手续这样办理：(一)双方要签订一份书面转让合同，合同须包含双方当事人的姓名，联系电话等基本信息，房屋转让的具体金额，写明双方当事人的权利以及义务，此外还要写明双方发生争议时的解决措施等；(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让...
二手房买卖纠纷怎么处理,具体方法是什么?
1、协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理...
二手房卖买具体流程是怎样的? 二手房卖买如何交税?
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款...
买卖二手房交易流程?卖房子方法有哪些?
3、赎楼，还有贷款的二手房，需要赎楼。赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。4、支付首期及资金，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签协议时就在放款书上先签字。5、签订买卖合...
二手房买卖需要哪些流程手续?
1、在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查...
新手求问个人买卖二手房流程怎么样的?
二手房交易流程分以下两种情况 一、贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）。2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。3、房屋过户的同时银行审查贷款条件。4、发放贷款。5、物业交割。二、全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承...
二手房买卖手续怎么办
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的名称住所，房地产权属证书名称和编号...
二手房交易程序
1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估...
二手房交易流程及注意事项都有哪些?
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最...
朋友之间买卖二手房怎么交易
一、朋友之间买卖二手房怎么交易1、朋友之间买卖二手房的交易流程如下：（1）签约；（2）核查。双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，符合条件的，准予办理过户手续；（3）交税；（4）登记办理产权转移过户手续；（5）贷款手续；（6）买方领房屋所有权证、付清房款...
惠枫黄芪： 1、买方要对房子的产权进行调查.审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注... 2、签订二手房买卖合同.3、找评估公司做评估.这个过程一般来说要5~7个工作日....
天祝藏族自治县15553433904： 购买二手房的整个手续是怎样的 ？
惠枫黄芪： 购买二手房的流程:1、买卖双方达成交易意向;2、买方向银行进行贷款申请;3、买卖双方签署《房产买卖协议》;4、交首付款;5、面签贷款合同;6、办理过户及担保手续二手房交易应当注意的事项:1、房屋手续是否齐全;2、福利房屋是否合法;3、房屋产权是否明晰.
天祝藏族自治县15553433904： 二手房手续有什么 ？
惠枫黄芪： 1、买卖双方确定交易意向;2、签订二手房购房合同;3、提出过户申请;4、税费缴纳;5、办理产权过户手续;6、领取不动产权证书.【法律依据】根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效.
天祝藏族自治县15553433904： 二手房买卖手续如何办理 ？
惠枫黄芪： 二手房买卖办理手续为:1、买卖双方在中介公司签订《房屋买卖合同》后通知卖方到当初贷款银行查询应还款金额并办理预约还款,再签订《个人二手房转按揭贷款服务合同》.2、中介公司按融信担保公司要求攒齐件后进件,三个工作日后与买方去银行面签,银行审批五个工作日后出件.3、出件三个工作日后融信担保公司与卖方到公证处办理委托公证.4、公证书下发三个工作日融信担保公司与中介公司客户办理银行还款,撤抵押物注销等相关手续,注销手续完毕后三个工作日内安排买卖双方办理过户手续.5、他项权证、房屋所有权证下发后交到融信担保公司,三个工作日放款.
天祝藏族自治县15553433904： 二手房屋交易需要什么手续 ？
惠枫黄芪： 二手房交易需要买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户手续.根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款,申请人应...
天祝藏族自治县15553433904： 个人要如何办理二手房买卖 ？
惠枫黄芪： 二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程.办理二手房买卖的流程:购房资格核验,网签合同,地税部门核定契税,房屋发证大厅办理房屋所有权证.《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
天祝藏族自治县15553433904： 买卖二手房必须要办理什么手续 - ？
惠枫黄芪： 1、确定合意的房源,与房主约定看房,确定购房意向,带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》,贷款需支付首付款,办理产权交易过户,办理土地证过户,交清尾款,户口迁出,交验房屋. 2、注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋,否则任何买卖合同都是无效,不受法律保护的.
天祝藏族自治县15553433904： 二手房交易需要什么流程? - ？
惠枫黄芪： 购买住宅类二手房首先要查验是否有购房资格,其次在不动产交易中心网签购房合同,再次到地税部门核定契税,最后到房屋发证大厅办理房屋所有权证.在二手房买卖过程中,特别注意以下事项:首先进行二手房交易前须确认房主的真实身份...
天祝藏族自治县15553433904： 如果买二手房需要办理哪些证件 - ？
惠枫黄芪： 购买二手房需办理以下证件: 1. 身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、未婚证). 2. 银行借记卡,个人征信报告、收入证明(全款不需要). 3. 产权证、土地证、销售不动产统一发票、契税发票. 4. 房屋所属车位、阁楼、车库、地下室证明,视房屋实际情况而定. 5. 缴费自来水、电、燃气卡.
天祝藏族自治县15553433904： 买二手房子都需要办理什么手续? - ？
惠枫黄芪： 买二手房关键是查看对方的房产证、土地证(有的地方有契证),出售方的身份证.核实证件后,确认出售房确有房屋所有权,有无共有人、是否存在抵押(房产证上都可以看出来)然后买卖双方签订《房地产买卖合同》,然后共同到当地房管部门办理过户手续.办理过户手续需要带上原产权证、土地证、(契证),买卖双方身份证,买方户口本、结婚证.然后卖方缴纳营业税、所得税、印花税,买方缴纳契税、印花税、交易费用.过户完成.
