1楼 本人于2009年11月1日购买民房一套(建筑面积199p)，想办理过户，需要哪些税费？
作者&投稿：党哀 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
第①： 必须得是商品房， 房本不满五年的经济适用房是不可以上市交易的
税费
【1】契税， 首套购房，1.5% 。 如果是二套购房的话 3%
【2】个人所得税， 1%
【3】营业税， 5.6%
印花税免征，
阳台按1/2计算面积，楼梯是公摊面积，是按住户的面积比值分摊
100平方楼房，实际使用面积和结构有关，多层楼房，大约在75~~80平方米，外墙是夹墙保温的，在75那样，外贴保温，在80那样
高层，在65~~75之间，内环走廊，65左右，独立电梯，最多75
汗，您已经购买这套房子了？如果是买房前，我觉得您这个房子先别着急计算税费了，先弄清楚产权问题，您是否购买再说。现在我觉得您先弄清楚是否可以过户，您的购房合同是否有效？我再给您说下税费吧？
这个房子是甲的，2002年卖给了乙，但未办理过户。2009年11月乙又将该房屋卖给了您？基本情况是这样吗？
首先：这个房子，在法律意义上，现在还是甲的，因为未办理产权过户，比如拆迁补偿的补偿款是给他的，如果他欠债人家查到该房子查封，这房子是他的。所以您现在考虑过户很有必要。
其次：您是跟乙签订的买卖合同吧？乙是否有甲的授权委托书？如果没有，那么对方想违约的话，对您也很不利。而且他与甲是否真的有购房协议，协议是否有效都可能对您产生风险。
第三：现在您想办理产权过户，乙是否有甲的公证委托书？如果没有，是否还可以找到甲？如果都没有，您现在办理过户都是个问题，房管局一般是不会受理了。
所以您尽快落实下，产权人的情况，看能否办理过户。希望一切都是虚惊！
第四：给您解释下：民房是一般老百姓的口头叫法，在产权划分和纳税上没有这种叫法
产权上分的是：商品房和已购公房，北京还有央产房等
纳税上分的是：普通住宅和非普通住宅
我的理解您这个房子应该是已购公房吧，如果是这类房屋，我们又回到担心产权过户问题上，此类房屋多数是从原单位购买的，是否能够过户，要看产权人与原单位签订的购房合同。允许出售的，需要交纳土地出让金：北京市15.6元*建筑面积，有些还需要给单位补偿款，这个要看您当地和单位的规定了，交纳完成后，这个房子就变成了商品房，可以正常进行交易了。
如果这个房子本身就是商品房，那就没有上面这些事，直接按照以下缴税就可以了。
按照您的说法，该房子199平米，应该是2002年之前取得的房产证。属于满五年的非普通住宅
那么契税：成交价*3%
营业税：（成交价-业主购买价格）*5.5%
个人所得税：（成交价-业主购买价格）*20%
或：契税：成交价*3%
营业税：成交价*5.5%
个人所得税：成交价*1%
因个税有两种交纳方式，所以以上两种方式都可以，您根据自己房产的情况计算下，哪种合适就按那种申报，但选择第一种方式申报，必须有当时的购房发票，如果是公房的，需要有当时单位收房款的收据，否则就只能按第二种计算了。
成交价由您跟业主协商，不低于你们那当地的地区指导就可以，这个您去房管局可以问到。
另外各地名目不一样，会有类似交易手续费、工本费等的杂费，大概还有几百元吧，不会太多。
您这是购买了未过户的转手房子，有两个上家哦，尽快想办法过户吧，要不风险太大了。
祝您一切顺利！
苍梧谦舒亚：您好 汗,您已经购买这套房子了?如果是买房前,我觉得您这个房子先别着急计算税费了,先弄清楚产权问题,您是否购买再说....
莱山区17790756289： 商品房底层架空面积能否公摊给该楼居户 - ？
苍梧谦舒亚： 如果架空层层高在2.2米以上,并且用于该楼所有业主公用,那必然是要算公摊的.如果发展商把架空层当作车位来出售,那就不能算公摊. 期房出售到交付时面积出现误差是很正常的,因为在期房开盘时,开发商拿到的面积测绘报告是预测报告,至交付时,开发商还得请测绘队(一般是房管局下属单位)再做产权测绘.两个面积出现误差的可能性是90%+,你才多2000块钱,那说明面积误差小的可怜. 在你和开发商签订的《房屋买卖合同》里也会有面积误差处理方法,一般为合同第五或第六条,你自己看看内容是什么吧.这对你处理问题有直接的帮助的!
莱山区17790756289： 本人09年全款购买一套95平住房,缴纳房屋契税,尚未办房产证,如再买一套房能否享受首套房优惠? - ？
苍梧谦舒亚： 首不首套,是看你的房管局的系统中记录,你的第一套房应该没有记录,那就相不到你的信息,按政策条件规定情况来看,是可以的.你可以直接到房管局中去办理首套房证明,注意,你最好别提你这套房子的事.
莱山区17790756289： 甲公司2006年12月1日购入一栋办公楼,用于对外出租,该资产的买价为3000万元,相关税费50万元. - ？
苍梧谦舒亚： 购入时: 借:固定资产 3000 应交税费——应交增值税(进项税额)50 贷:银行存款 3050 (你的税费怎么是50万呢,应该是3000*0.17=510万呀)12月31日应收租金: 借:应收账款 20 贷:其他业务收入 2012月31日资产的净值为3000-20=2980万元 而公允价值为4000万元.说明该资产增值=4000-2980=1020万元 借:投资性房地产——公允价值变动 1020 贷:公允价值变动损益 1020 投资性房地产:1、已出租的土地使用权 2、持有准备增值后转让的土地使用权 3、已出租的建筑物
莱山区17790756289： 本人在2009年购一套经济适用房.在交房时说一次要付两年物业费就给交.09年到现在一直都没装修入住.可现... - ？
苍梧谦舒亚： 按比例交物业费的规定不是全国统一的.有的地方规定就要全额,有的就是按比例,具体要看当地规定.按法律说物管费从你收楼之日起开始计算,不管你住不住都要交.但是没必要一次交两年.
莱山区17790756289： 成都市购二手房怎么补贴 - ？
苍梧谦舒亚： 首先您先参照以下政策,了解是否满足补贴条件:按照市房管局、市财政局联合发布的《关于个人购房补贴资金发放实施办法的通知》,从2008年9月4日到2009年12月31日间,凡符合条件的购房者,都能享受到从总房价的0.5%至1.5%不等...
莱山区17790756289： 我于2009年下半年在东城丽景买了一套一楼的房子,两年期间房子大堵了三回,我该怎样找开房商退房? - ？
苍梧谦舒亚： 退房是不可能的,你可以找物业和开发商商量,如果不满意,也可以二次出售
莱山区17790756289： ...于是向法院提起诉讼,要求甲拆除上述设施.乙的请求能否得到支持?甲房地产开发公司在生产经营过程中,发生下列事件:(1)2009年6月1日,将正在... - ？
苍梧谦舒亚：[答案] 一、所有权属于丁.因为乙当初的占有是合法占有,法律保护交易中善意的第三者. 二、乙的请求应该得到支持.楼道以及楼道空间是公共面积,属于所有的业主,不能个人单独占有,除非甲把整座房子买下来. 三、1.乙银行的质押权的设立是在6....
