新政策出台后，北京现役军人买房需要满足哪些条件？

现役军人购房有哪些规定和要求？~

在国家总后勤部下发的《军人住房公积金贷款管理办法》中，对现役军人用公积金贷款买房的优惠利率有明确的条文说明：军人在购买首套住房时，可享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。这项政策对于拓宽军人购房筹资渠道，推进军人住房保障社会化，减轻军人购房经济负担，增强军队凝聚力、吸引力、激发官兵投身强军兴军实践具有重要作用。

军人公积金贷款优惠对象
适用的人群有：现役军官、文职干部、士官、军队管理的退休干部等。
1、军人住房公积金贷款实行指标管理、轮候审批。现役军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，购买首套住房时，经所在大单位批准，可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。

2、申请条件。申请军人住房公积金贷款人员应具备一定的条件，例如：夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款，等等。各大单位审批贷款人资格时，应优先批准购买商品住房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地军人，兼顾考虑借款人职级，服役年限等因素。
拓展资料：
贷款相关事项的规定
金额方面不得超过40万。按照国家规定的住房公积金贷款比例，军人的贷款金额一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万的。
贷款期限最长20年。按照购房地人民政府规定执行，贷款期限最长为20年，且贷款期限与本人年龄之和不超过65年；
贷款担保。购买商品房的以所购住房作抵押，购买军队经济适用住房或安置住房的应提供银行认可的质押、抵押、保证等担保；

贷款偿还。按照合同规定如期还本付息，逾期贷款由银行依法予以追还；
贷款利率。执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，遇有住房公积金贷款利率调整，军人住房公积金贷款利率相应调整。
《办法》明确了军队各级有关部门在军人住房公积金贷款管理方面应履行的职责，以及对违规办理住房公积金贷款的处罚规定。
参考资料：军人住房公积金贷款管理办法政策内容、贷款程序及申请流程

2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。本章就本市户籍、外阜户籍、港澳台、外国人、及公司购房资质进行简单阐述。
一、京籍家庭购房政策
单身：在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
京籍户籍家庭包括：
居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。
驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。
拥有北京市单位集体户口的家庭。 (因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)
二、非京籍家庭购房政策
持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
三、外籍人士\港澳台地区居民\华侨的购房政策
外籍人士\港澳台地区居民\华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行， 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。 即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。 境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅
四、公司购房政策
大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。
其他区县除个体工商户外不受限制。
外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。
五、【补充通州板块限购政策】
根据北京市最新的规定[注1]，对通州采取的限购政策为：
一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。
(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：
(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。
(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
注1：《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)。

买新房不限购

一、北京限购政策规定如下：

1、京籍家庭购房政策单身：

在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

京籍户籍家庭包括：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。

拥有北京市单位集体户口的家庭。(因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)

2、非京籍家庭购房政策

持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、通州区购房政策，符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

（1）没拥有住房的本市户籍居民家庭。

（2）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。

（3）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

（4）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

二、北京购房条件：

1、本市户籍居民

1）北京市户籍

2）有效《北京市工作居住证》

2、非本市户籍居民

1）持有本市有效居住证

2）连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。

扩展资料

购买住房前需提交材料：

（一）本市户籍居民家庭

1、提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》（详见附件）。

2、驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

（二）非本市户籍居民家庭

1、提交家庭成员身份证明；

2、婚姻证明的原件和复印件；

3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；

4、有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。 

参考资料来源：北京房管局-关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行

1. 现役军(必须军官)买房必须具所部队团级单位具收入证明现役军官证办理贷款限根据款占收入比率确定般要求月供超收入50%。

2. 购房按揭式具体流程有：借款银行填写申请表请信贷员初审符合申请资格给予具《申请通知单》；

3. 身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发票、收入证明及其贷款行所需资料交与银行指定律师事务所；

4. 由律师贷款申请材料进行初审并向银行具《律意见书》《见证书》贷款申请身份及资信状况作评价收取相关费用；

5. 银行柜台购买房屋保险并性交齐房屋保险费用；

6. 银行贷款申请资信材料进行复审；

7. 审批通由律师安排与贷款申请别签订住房贷款借款合同、担保合同委托转账付款授权书及其律文件立住房贷款专用账户律师负责所签署律文件进行审查；

8. 银行签署发放借款合同及其材料递交发商借款贷款资金划入发商账户；

9. 借款按照规定款式按归借款；

10. 借款清本息解除抵押、担保合同收相关抵押证明材料。

用钱买！军人不受影响。准备钱就行！买了一套有钱还可以买2套！

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眉县15896924206： 现役军人在驻地买房要求有一年以上的社保证明怎么办？
矣彦复方： 一、现役军人在驻地购房,要求军人有一年以上社保证明的行为是错误的,因为现役军人的社保是军费开支的,是国家买单的.对外不存在开具社保证明. 二、现役军人买房,一般都是军官的家属随队后才买房.只要出示《军官证》,就可以按照当地居民一样,购买商品房.

眉县15896924206： 北京限购政策下,现役军人购房需提供军(警)身份证和北京市居民身份证 - ？
矣彦复方： 是的!有同等身份认证功能

眉县15896924206： 军人购房政策限购政策有哪些呢? ？
矣彦复方： 军人购房政策限购1套房:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房) 军人购房政策暂停售房:对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房.

眉县15896924206： 当兵没有生份证怎么买房 - ？
矣彦复方： 1、现役军人可以在驻扎地购买商品房,不受纳税政策和居住年限影响,但不能购买经济适用房和限价房;2、军人购房的规定和群众不同,一般不受限购政策影响.如果你想购买商品房,凭有效证明参照...

眉县15896924206： 现役军人买房到底免契税吗? - ？
矣彦复方： 现役军人在购买首套自住房时,根据国家《房产税法》规定,可以享受免征契税的待遇.但是需要说明的是,免征契税的房屋必须满足以下条件:1. 购买的房屋用于自住,而不是出租或者投资.2. 购买的房屋是首套房,除非前一套房屋已经出售并且已经归还政府.3. 购买的房屋面积不超过90平方米(按照当地政策可能有所不同).4. 购房者必须是中华人民共和国现役军人,并且只有在现役期满后的两年内才能享受这项待遇.总之,现役军人购买首套自住房是可以享受免征契税的待遇,但需要满足条件,并且应该及时咨询相关部门了解当地政策和规定.

眉县15896924206： 您好,我是驻京部队的现役军官,能在北京买房吗 - ？
矣彦复方： 可以,是北京部队的现役军官,现在可以在京购买一套住房. 没有问题,北京部队的现役军官执行标准是按北京市户籍居民家庭计算的.不是按外地户籍要求计算的,不用纳税证明的.

眉县15896924206： 现役军人在驻地购买房产要提供什么资料?十几年的军人,没有户口. - ？
矣彦复方： 1、部队是没有户口的,你入伍后的户口只能注销或者留在原户口所在地.户口管理规定:应征入伍的,在入伍前由本人或亲属持入伍通知书、户口簿到派出所办理注销户口手续并交回身份证.但如果你没有办理注销户口手续,户口就还在原籍;如果你转业后,可以迁移到就业当地. 2、现役军人可以在驻扎地购买商品房,不受纳税政策和居住年限影响,但不能购买经济适用房和限价房; 3、军人购房的规定和群众不同,一般不受限购政策影响.如果你想购买商品房,凭有效证明参照本市户籍居民购房条件办理.一般的地方规定:驻本市部队现役军人,在本市无住房的,凭所在部队团级以上机关出具的驻地证明,可以购买一套住房(不能购买两套以上). 祝你购房顺利!

眉县15896924206： 军人买房限购吗 - ？
矣彦复方： 现役军人可以在驻扎地购买商品房,不受纳税政策和居住年限影响,但不能购买经济适用房和限价房. 现役军人买房贷款条件: 1.申请人及配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力. 2.申请人为武警部队在职或退休干部、士官. 3.申请人已获得武警部队后勤部批准的贷款资格. 4.申请人已参加部队公积金缴存,且夫妻双方均未申请过部队或其他地方公积金贷款. 5.申请人有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的意愿和能力,且信用良好. 6.所购住房为家庭首套住房,有符合规定比例的自筹资金作为首付款. 7.符合购房地的购房、贷款政策,符合贷款行和部队规定的其他条件.

眉县15896924206： 本市户籍家庭购房前应准备什么材料? - ？
矣彦复方： (二)驻京部队现役军人和现役武警家庭 各家庭成员身份证、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、身份为驻京现役军人和武警的家庭成员应提供军(警)身份证件和在...

眉县15896924206： 军人买房子有优惠政策 - ？
矣彦复方： 军人购买房子有优惠政策,具体体现在以下两个方面:1. 根据相关规定,在军队未满2年服役期间的军人购买商品住房时,可以享受个人和家庭首套购房款全部退还的政策.这是为了鼓励更多军人购买并持有长期住房,减少房屋闲置浪费,提高军人家庭生活水平.2. 对于符合安置住房保障条件的现役军人,可以享受军队住房保障.具体来说,现役军人可以在购房时享受相应的住房公积金贷款利率优惠,并可以享受购房首付款比例降低、购房时免征个人所得税等优惠政策.此外,现役军人还可以按照规定享受军队住房补贴,补贴金额根据军人的职务、军衔、工龄等因素确定.需要注意的是,以上政策是根据2010年施行的《军人在购房方面的优惠政策》相关规定总结的,如有变化,请以最新政策为准.