西安渭河那买房怎么样？？

置业买房什么意思~

置业买房中的“置业”,通常是指非自身居住,而是用于投资目的的购房行为。而随着房地产业的发展,购房投资已成为一种时尚。


一、置业买房需要考虑哪些方面？

1、参考地价水准

商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。

2、选择房屋面积

当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。

3、了解物业支出

商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

4、考虑还贷能力

手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。

5、计算装修费用

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

6、购房的各种税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

购房就是买房子,置业是房产置业的简称,是对于购置土地、房屋，进行房地产交换,包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。

　　在那里买房是比较明智的选择。
　　居住环境良好，升值潜力巨大。
　　泾河、渭河盘绕在泾渭三角洲，有着得天独厚的区位优势和资源优势，泾河工业园就位于这片“风水宝地”。短短几年的发展，泾河工业园的规模不断的壮大，地块的价值逐渐显现。新住宅项目的不断涌现，也体现了城北置业的一个新版块——泾河工业园。
　　说到了泾河工业园，就不难想到西安经济技术开发区。市政府的北迁，最直接的影响就是城北的市政配套会更快地建设起来，由此会促进城北的房地产业更快更好地发展。经开区的发展速度日新月异，同样用其来形容经开区住宅价格的变化也毫不夸张。经开区连续5年40%以上的增长速度以及扩张迅速、景气发展的商圈让经开区的住宅价格也是一路攀升。据西安房地产信息网数据研究中心统计显示：2006年经开区房价多集中在2800元/平米左右；2007年增长为每平方米4000元、下半年时部分楼盘已经摸高至5000元/平米水平线，个别楼盘甚至已有高至6000元/平米之势；而2008年的经开区住宅则已基本全面涨至5000元/平米左右，2009年已经越过6000元/平米大关。

　　而依附在经开区周边的泾河工业园也势必受到较大程度的影响。泾河工业园目前还处于正在发展的阶段，但是其发展的速度也是毋庸置疑的。随着众多企业的入驻，泾河工业园的地价也渐渐升值。前几年，园区内的住宅项目以单一的职工楼为主，商品房开发较少。仅有的商品房也是以多层为主，社区配套以及居住环境方面都比较差。但是近几年来，随着天正花园、水岸花城、泾渭苑2期、水榭花都、唐品A+ 泉顺北岸生活等众多项目的进驻，园区内的居住环境有了一定的改善。多层、小高层、花园洋房、别墅的不断呈现，为置业者带来更多选择的同时，也对这个园区的住宅品质有了较大的提升。
　　与其紧邻的经开区地产相比较，泾河工业园的房地产目前还处于“低洼”，但是同时也是一个新的置业点。伴随园内基础服务配套设施的完善，以及投资60亿元的泾渭分明·财富中心和渭河南岸5平方公里国家级湿地公园的建设，泾河工业园地产市场的居住价值及投资价值均有较大的升值空间。

　　看一下两个大项目，就知道这里的将来：

　　一：香江集团投资60亿打造的泾渭分明。财富中心，和泾渭分明自然景观和三个公园。

　　西安泾渭分明·财富中心位于泾渭半岛核心位置（泾河工业园内），处于中国西部罕见的河岸湿地内，项目占地约4000亩，拥有泾渭分明景观与原生湿地景观等丰富的景观资源。其中建设用地2500亩，湿地1500亩。 项目的主楼是88层，330米高。此项目在总体施工建设完成后，将成为拥有“国际超一流整体规划，与世界级建筑单位”并存的，中国西部地标性生态建筑矩阵。

　　项目规划建筑面积336万平方米，计划总投资60亿元人民币。
　　该项目由著名的上海同济规划院知名的规划师担纲设计，秉承现代化、国际化的规划观，结合泾渭三角洲区域资源禀赋条件，融入创新要素，以自然景观为依托，以生态保护为前提，遵循现代服务聚集、有机生态聚合、古今文化融合及多元和谐共生的规划理念，以提升西安经济开发区能级为目标，发展商务配套、商务休闲、滨水旅游、文化体验等功能，以创新式的产业服务、高品质的环境景观及深厚的文化内涵，创造一个汇聚活力的财富创新之源，具有文化底蕴的休闲之洲、一个集国际性会议接待中心、区域性生产服务中心、商务型休闲度假中心和综合型商务服务中心的国际化、现代化、多功能新城区。

　　二：国家投资的西安浐灞国家级湿地公园。在泾河工业园以南，渭河边上。预计2年后西安人就能在家门口游览湿地公园，领略这方原生态美景。

　　你或许还不知道，西安将在灞河入渭河口处，泾河工业园南岸的三角带，建成一座国家级湿地公园。
　　今年2月2日是第14个世界湿地日。从这个湿地日开始，西安人就可以将湿地同自己的生活联系在一起。随着目前浐灞生态区内湿地公园建设的启动，预计2年后西安人就能在家门口游览湿地公园，领略这方原生态美景。
　　打造属于西安的湿地公园
　　从远古至今，渭河、灞河都在默默地滋养和孕育着关中平原上的“两河文明史”：湿地公园将成为西安市建设生态文明的一个个人工生态地标。渭河，灞河湿地具有具备典型的河口湿地特征，是西安湿地系统的重要组成部分。

　　2008年，西安市按照“保护优先、科学修复、适度开发、合理利用”的原则，编制了《西安浐灞国家湿地公园总体规划》，2008年6月经省林业厅初审后，于2008年8月日通过了国家林业局组织的专家评估与技术审查，2008年11月国家林业局正式批复了西安浐灞国家湿地公园项目，从而成为陕西省及西北首批列入国家级湿地公园试点工作之一。

　　浐灞国家湿地公园面积1万余亩
　　为了让规划变为现实，西安浐灞生态区管委会专门成立了浐灞湿地园区管理办公室，配备精兵强将并启动了浐灞国家湿地公园建设项目，旨在恢复生物群落和自然水面，用湿地处理污水，展示“泾渭分明”、“灞柳风雪”、“芦荡惊鸿”、“八水绕长安”等自然历史文化景观，这在生态区乃至西安市湿地生物多样性恢复和生态环境保护方面具有重大意义。为此，湿地园区管理办决心以国家湿地公园项目为引擎，打造“滨湿地而建，伴湿地而美”的湿地园区。在第14个世界湿地日到来之时，大力倡导“携手保护湿地，应对气候变化”，唤起广大市民关注气候变化，共同保护湿地，保护人类赖以生存的生态环境。
　　浐灞国家湿地公园位于灞河与渭河交汇口区域，泾河工业园南岸，紧临渭河，沿灞河两岸东西分布，，湿地公园总面积为1万余亩，计划投资总额16亿元。
　　建设内容主要包括保育恢复区、科普展示区、休闲游览区、管理服务区。计划实施退耕还湿面积600亩，自然植被恢复面积1500亩，沙坑改造面积600亩。湿地区域内现有植物48科180种，动物27目50科150种。
　　浐灞湿地公园项目建设将分为近期、中期、远期3个阶段。

　　近期，将重点建设沿渭河南岸，灞河西堤分布的保育恢复区，实施湿地恢复工程，通过水系改造，着重恢复自然湿地，初步建成具有湿地特色的、主题突出的国家湿地公园。

　　保育区恢复区约1600亩，同时向渭河灞河河道进行延伸区域约占2000亩。一期建成后，浐灞国家湿地公园的雏形也将基本形成。按照建设者们的思路，这里将成为“一方生态净土、一方原生态的处女地”。

　　中期，将重点建设生态农渔体验区，结合新农村建设，充分利用周围农田，开展生态农业观光等旅游活动。期间将对幸福渠污水进行分流，引入湿地公园污水净化技术，修建完善的湿地旅游观光及科普设施。

　　远期，将全面建设湿地公园旅游服务设施和管理服务设施，构建起湿地公园基本骨架，营造覆盖整个公园的湿地景观和湿地环境。其中重点建设渭河河道湿地及灞河东堤以东兰湖休憩区，逐步完善渭河河道内自然湿地景观以及兰湖休憩区完善的休憩功能。

　　浐灞国家湿地将成西安新名片
　　浐灞国家湿地从规划设计之初立足高远。
　　一期保育恢复区建设完成后，将作为公园对外开放，让久居西北的人们在家门口领略和感受大自然的灵动和生态秀美。届时，为了有效保护生态治理成果，避免因为有人数量过大从而再次破坏湿地的生态平衡，或许还将通过限制游人数量的办法予以解决。目前的设想或将每天进入湿地游览的游人数量控制到6000人以内。
　　四季不同的湿地美景必将让游人流连忘返。另外，配合湿地观光旅游，在湿地公园的外围，还将出现更多创意空间。诸如一条具有浓郁关中民俗的建筑群落，通过搭建环境优美的平台，吸引四方有创意、锐意进取人士扎根此处。让浐灞国家湿地公园在静态中增加人文、激情的活力元素，让这里成为泾河工业园、浐灞、西安乃至西北一处有美景、有特色、有活力、有动感的生态、时尚区域
　　具体看我的博客：
　　http://hi.baidu.com/%CF%D0%CD%A5%D0%C5%B2%BD0516

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