关于房子过户费用缴纳
拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:
一、 买方应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% 。(房产面积在144平米以上的需要缴纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米。
3、 测绘费:按各区具体规定。
4、 权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内。
二、 卖方应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米。
2、 营业税:差价*5.5%。(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。(房产证满5年并且是单一住房的可以免除)
扩展资料:
陕西连邦律师事务所陈辉律师表示,按照《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有权依法不能移交的情形外,应当于裁定送达之后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。
被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。
陈辉律师介绍,樊先生是通过法院拍卖取得该房屋并办理了过户手续,拥有该房屋所有权,按照法律规定的裁定期限早已过去一年多,法院未在该期限内将拍卖房产移交樊先生,应该给其一个明确的说法。
2016年,咸阳市民樊先生拍得法院拍卖的一处房产,办完过户手续领到房产证后,樊先生收到法院通知,称法院未交付前不得入住。如今已过去一年多,法院仍未给他明确说法。
2016年9月,该套房产在西部产权交易所正式拍卖,第一次因无人竞拍导致流拍,9月23日第二次重新拍卖时,樊先生以94.1万元拍得。樊先生当天付清了全部房款和拍卖费用,随后该套房产执行法院咸阳市秦都区法院向他出具了相关过户手续。
参考资料来源:人民网-男子94万拍得司法拍卖房 过户一年多未交付
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费:80.00元。
(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
扩展资料房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产 继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定 抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。
参考资料:百度百科-房产过户
1、你拿着身份证到当地房管局去开一份“唯一住房证明”2、如果你跟卖家都符合条件的话,你们谈好价格及付款方式后去房管局(到大厅问一下工作人员会告诉你流程的费用都是买家出)3、买房这件事本就是一件劳命伤财的事费心、费神是肯定的,建议你找个中介公司(给你支点少掏中介费的招:你看上哪里的房子之后去找中介公司告诉他们请他们帮你代办,那样就会帮你按件代办费用会很低1000左右应该差不多地区差异另说)这样的话房主那关、房管局的流程等等他们都会帮你搞定。希望可以帮到你。如果不清楚可以随时问我。
你在哪个城市?北京的不用那么麻烦,过户只是双方去建委把网签打出来,然后去地税缴税,在回建委过户就可以啦!但是你要是自己跑的话,可能要多走很多的路,建议你找个中介帮你,费用方面给个3000、5000的就能做,建委或地税附近就有!
凭房产证和购房合同以及双方的身份证,同时到房产交易中心大厅办理产权过户手续。按窗口提示到地税局(受托银行)纳税,包括契税和个人所得税。
如果产权不满五年,还要缴纳营业税。
房屋过户费用计算 房屋过户的费用是多少
1.房屋出售给他人时,房地产转让需缴纳营业税和个人所得税,营业税卖方需缴纳5元.55%,个人所得税卖方需要支付交易总额的1%。根据基准税率,契税房屋的转让和转让为3%。如果买方第一次买房,房子的税率小于90平方米,则为1%。第一次买房超过90平方米的税率为1.5%的测绘费在2008年后,75平一次收200...
房产过户需要缴纳哪些费用
一、房产转让过户的费用有哪些 1、过户费用;(1)契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担房屋转让费用 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按...
一般房子过户费用多少
交易手续费:5元\/平方米,卖主承担50%费用。合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,卖主承担50%。契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。过户手续费:50元\/套,买主应缴费用。权证印花税:5元\/本。房产证(Premises...
房产过户费用需要多少?
房产过户费用需要多少:(一)契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。(二)个人所得税 1、房产证满5年,并且是唯一...
买卖房屋过户费有哪些卖房子过户费需要注意什么
相信大家在准备交易房产之前都有了解过相关的案例,或者是有向身边朋友咨询过相关的情况,大部分朋友也应该知道在交易房产办理过户时都是要缴纳过户费用的,但是具体过户费用有哪些这些可以在办理手续之前了解,这里小编也给大家讲一讲买卖房屋过户费有哪些?卖房子过户费需要注意什么?买卖房屋过户费有哪些登记...
房屋过户需要缴纳哪些费用
房子过户需要什么手续费房子过户需要什么手续费房子过户是需要费用的,对于这个问题很多人都不是非常了解,那今天小编就给大家来详细说一说房子过户需要什么手续费?买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2、交易费:...
房产过户费多少钱
房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元/宗。3、房子过户二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征...
房屋过户需要哪些费用?
房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。然后,等地税局出完税证明,你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费,等新房产证办理出来后,再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多,就是不需要缴纳税费。商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、...
房子过户需要交多少费用
交易手续费:5元\/平方米,卖主承担50%费用。合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,卖主承担50%。契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。过户手续费:50元\/套,买主应缴费用。权证印花税:5元\/本。房产证(Premises...
房产过户的费用有哪些
一、房产转让过户的费用有哪些 1、过户费用;(1)契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担房屋转让费用 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按...
许先卤米: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税.5年以前的不需缴纳费用.2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5%收(评估事务所收)5、公证费最高300元6、印花税:0.1%,买卖双方各承担一半7、契税:1.5%,由买方缴纳
德保县18837687985: 房产过户费用有什么 ?
许先卤米: (一)买房人应缴纳税费1、房产过户契税:面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%,面积在90平米以上首套需缴纳1.5,二套2%,三套以上都是3%.2、房产过户印花税...
德保县18837687985: 房屋过户费用明细有哪些 ?
许先卤米: 1、买方需要缴纳契税(房屋面积小于90平米且为首套房为房款的1%,90平米至144平米为1.5%,144平米以上3%)营业税(5.6%但房产证满五年免征)、土地增值税.卖方需缴纳个人所得税(1%).买卖双方需要共同承担房地产交易手续费、印花税(0.05%).2、法律依据:《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得.
德保县18837687985: 房产证过户费用怎么样收费 ?
许先卤米: 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中...
德保县18837687985: 房产过户费用需要有多少 ?
许先卤米: 根据国家政策,房地产转让需缴纳营业税.1、营业税税率5、6%.交易房屋为房产证不足2年的非普通房屋,按全额征收;2、房产证过户2年以上的非普通房屋或房产证过户2年以下的普通房屋,按两次交易差额征收;3、房产证过户2年以上的普通房屋免征营业税.非住宅累积建筑过户的,在任何情况下均全额征收营业税.
德保县18837687985: 房屋过户需要多少费用呢 - ?
许先卤米: 房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9.6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税.
德保县18837687985: 房产过户需要哪些手续费,多少钱 - ?
许先卤米: 1. 要交的手续费由:房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费. 2.费用总共在2600元左右.一、买房人应当缴纳税费: 1、房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的...
德保县18837687985: 房屋办过户手续,都需要交哪些费用 - ?
许先卤米: 1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》;5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》.
德保县18837687985: 把房子过户过来,房屋过户费怎么算 - ?
许先卤米: 房屋过户费计算: 一、契税:买方 1、房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%. 2、房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%. 3、房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%. 二、营业税:卖方 ...
德保县18837687985: 夫妻之间房子过户需要缴纳什么费用 ?
许先卤米: 夫妻间房产叫更名.带房产证(及复印件)、双方身份证、(及复印件)、结婚证,两人到房产坐落地所属房管所办理即可.收费不涉及税收.登记费:住宅80元,商铺550元;测绘费:1.36元平米.如有误差,以你所在地收费标准为准.相信看到这里大家已经对夫妻房产过户的了解了,以上内容为您介绍了办理要点、材料以及费用缴纳.