南京的房地产市场如何
去年透支了未来五年左右的涨幅
开中介?
房价是不会跌!
不过中介不好做!
南京市房地产市场投资潜力分析报告 第一部分 宏观市场 一、城市概况： 南京，江苏省省会城市。地处长江下游平原，国家生产力布局中最大的经济核心区——长江三角洲。南京总面积 6598平方公里，是目前我国东部地区综合性工业基地、重要的交通枢纽和通讯中心，全国四大科研和教育中心城市之一，同时还是我国华东地区仅次于上海的大商埠。 二、城市投资优势： l 区位优势 南京地处沿海开放地带和长江流域的交汇部，紧邻中国最大的经济、金融中心上海，是中国国土规划中沪宁杭经济核心区的重要城市，在江苏沿海、沿江、沿线开放战略中处于枢纽位置，具有加速经济国际化的有利条件。 l 交通通讯优势 南京是中国华东地区重要的交通和通讯枢纽，铁路、公路、航空、水运、管道五种运输方式齐全，构成了立体化、大运量交通运输网络；程控电话、移动通信、数据通信、微波、卫星、光纤等组成了现代化通信网络。南京长江第二大桥位于现长江大桥下游 11 公里处，跨越长江中第三大岛 -- 八卦洲，由“二桥一路”组成，全长 12.517 公里。南京市区现有道路面积达 2185 万平方米，总长 1802 公里。大交通格局初步形成。 2000 年新建、改建道路长度近 123 公里，新增道路面积达 129 万平方米。 l 教育科技优势 南京是中国高等教育和科研四大基地之一。有高校48所，研究机构500余家，科技人员32万人，在宁两院院士61人，科技综合实力居全国城市前列。 l 产业优势 南京是中国东部地区重要的综合性工业基地，已经形成了以电子、汽车、化工和一批地方特色产品为主导的综合性工业体系。电子工业、石化工业生产规模位居全国城市第二位，汽车工业居第五位。南京也是长江三角洲仅次于上海的商埠重镇，年社会商品零售总额居全国城市前十位。进入二十世纪九十年代， 南京以其工业、科技、区位的优势和快速发展的经济，被评为中国城市投资硬环境“四十优”城市之一，被国际经济界人士和众多海外财团视为具有广阔开发前景的地区。 三、城市规划 南京将继续延续 “由市中心区，1个副中心，7个地区中心及若干个居住区中心组成的主城公共活动中心体系”的规划格局。进一步拉开都市发展区框架，重点培育三个新市区：有效控制主城人口的增长，优化完善主城功能结构；实施小城镇集中发展策略，推进郊县城市化进程；突出公共交通优先的战略，继续高度重视主城交通建设；大力改善城市环境，加强历史文化保护和城市特色塑造；加强区域服务职能，提高中心城市地位和区域竞争力。 预计到 2010年南京市域总人口将达到680万人左右，都市发展区总人口为530万人左右，主城人口则控制在300万左右。同时2010年人均居住面积将达到15平方米，城镇人均公共绿地达10平方米/人以上，城市中心区人均公共绿地要达到6平方米/人以上。 南京将建设成为充满经济活力的城市，富有文化特色的城市，最佳人居环境的城市。 四、宏观经济指标分析 1、地区生产总值 2005年一至三季度全市实现地区生产总值1753.22亿元，按可比价计算，同比增长15%。其中，第一产业实现增加值54.74亿元，同比增长5%；第二产业实现增加值800.03亿元，同比增长18.8%；第三产业实现增加值898.45亿元，同比增长13%。 2、全社会固定资产投资 2005年南京市全社会固定资产投资在经历了一季度的15%以下的低速增长后，二季度开始快速回升，5月份以31.6%的增幅创今年以来的最高水平。全市一至三季度完成全社会固定资产投资额967.75亿元，同比增长16.8%，其中工业投资完成389.06亿元，同比增长18.4%；房地产开发完成投资212.92亿元，同比增长12.4%。分析原因：下半年开始，随着工业及“十运会”等一批重大投资项目的陆续竣工，投资增幅逐月回落。 3、消费保持旺盛势头 2005年南京市一至三季度全市实现社会消费品零售总额735.45亿元，同比增长16.2%。其中住宿餐饮业零售额增幅高出批发零售贸易业10.9个百分点，继续领跑全市零售市场。 4、居民可支配收入 2005年，南京市城市在经济发展和政策的推动下，居民收入水平提升的速度明显加快一至三季度城市居民人均可支配收入为11372元，同比增长24.9%；农民人均现金收入4955元，同比增长19%。 5、价格指数温和上涨 今年以来，我市居民消费价格总体上比较稳定，在一季度累计指数达到今年以来的最高点102.8以后，逐步回落。一至三季度居民消费价格总指数为102，低于去年同期103.4%的水平，继续处于温和上涨的状态。
为行业代言 全联房地产商会2017年会在京举办
2016年百强房企的销售额已经占到所有房企总销售额的50%以上,至2017年上半年,百强房企的市场销售份额占比已达57%,预计3年内房地产前10强将占市场份额50%。国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长、知名经济学家李佐军就“十九大后经济形势”、“新形势下企业怎么办?”两个问题与现场嘉宾进行了交流分享。
北京房地产限购政策是什么时候提出来的
北京房地产限购政策是在2010年4月30日正式发布的，该规定规定了每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。此后在2011年2月16日发布了关于贯彻“国八条”的通知，规定了对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险...
70城房价数据公布,扬州领跑,该地的涨幅为何如此大?
房地产行业分析人士表示，一般来说，年底房地产的市场都会有所好转，一方面一线城市学区房需求增大，还有一部分留学人士回国，增加了房地产市场的需求。所以北上广深一线城市都出现了房价反弹的现象。而另外一方面，房企到年底会有一波冲业绩，部分城市会出现一些促销活动，尤其是冷门去化难度比较大的二三线城市...
城建京府开发商是哪家
详细解释如下：城建京府作为一个知名的房地产项目，其开发商是拥有丰富经验和良好声誉的地产开发公司。该公司可能在房地产领域有着多年的经验，并且擅长打造高质量、设计先进的住宅项目。在城市建设方面，该公司可能具备深厚的专业知识和技术实力，确保城建京府项目能够按照高标准进行规划和建设。由于房地产市...
北京京置伟业房地产经纪有限公司怎么样?
北京京置伟业房地产经纪有限公司是2014-08-27在北京市朝阳区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于北京市朝阳区东三环北路甲26号楼4层D37室。北京京置伟业房地产经纪有限公司的统一社会信用代码\/注册号是9111010530668234XX，企业法人姜维丽，目前企业处于开业状态。北京京置伟业房地产经纪...
北京京伯房地产开发有限公司怎么样?
简介：主要业务发展状况: 自成立以来,京伯公司主要从事亚运新新家园项目的开发建设,该项目位于北京市亚运村辛店路162号,规划建设总用地面积44.73公顷,其中代征绿地20.1公顷（含2.0公顷水面面积）,居住区规划总建筑面积约30万平方米。该项目已于1999年4月获得北京市计委立项批准。 截至2002年6月30...
唐山京港房地产开发有限公司开发的京港国际城位于哪里?
建筑类型：京港国际城由板楼和高层组成，提供了多样化的住宅选择。物业类别为普通住宅，主要户型包括90-117平米的两居室，以及120平米和140平米的户型，满足不同家庭的需求。开发商：这个项目的开发商是唐山京港房地产开发有限公司，他们以高品质的开发理念，致力于打造宜居的居住环境。物业费用：对于居民来...
求“京十条”政策的完整内容。
北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知 京政办发[2011]8号 各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构: 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)和《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通...
调控升级地产股走势疲弱 房企剑指管理要效益
调控升级行业发展迎来变局 2021年上半年，各地政府落实城市主体责任，因城施策、综合施治，促进房地产市场平稳健康发展。湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等24个城市相继升级调控，主要涉及升级“四限”、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。上海更是上半年房地产调控的风向标，上半年...
北京京亨房地产经营开发公司怎么样?
北京京亨房地产经营开发公司是1994-06-30在北京市昌平区注册成立的集体所有制，注册地址位于北京市昌平区北七家镇东三旗村554号。北京京亨房地产经营开发公司的统一社会信用代码\/注册号是91110114102355195M，企业法人张百松，目前企业处于开业状态。北京京亨房地产经营开发公司的经营范围是：房地产开发；信息咨询...
能幸纳催： 1、南京现在的价格从3000-20000多元每平方都有,中心区域和河西都在1万以上,江宁和仙林也比较高7000左右,桥北、板桥、马群等偏的地方3500-5000; 2、看你喜欢什么环境,鼓楼偏向机关、商业;白下、秦淮比较风俗化,民间感较强;建邺路最宽,景观漂亮;下关、栖霞、新港空气和环境较差;桥北交通和配套设施较差;江宁还不错,适合生活,各方便配套比较齐全;仙林比较干净,但生活不方便,没有人气;雨花比较古老,一般般;实在不知道你的好环境是什么标准; 3、这个问题要请教经济学家,而且你要说明多长时间的走势,短期内都是涨的,因为南京比深圳、上海这些发达城市的泡沫要少一些,暂时不会跌.
上虞市17299017229： 您怎么看待南京这些年房地产的发展?您能简单地评述一下吗? ？
能幸纳催： 南京的房地产市场和全国其他一些城市来看,我个人觉得还算正常.虽然有时候房价的涨幅会在前列,但是总体房价的区间和江苏以及南京的城市地位而言也还合适.当然地段的稀缺,市场的扩张,产品品质的不同导致不同区域的价格和增长幅度不同,还是市场化的.
上虞市17299017229： 南京房地产现在是什么样一个状况 - ？
能幸纳催： 我给做个总结,之前降价的楼盘,现在忙着涨价;现在很多多项目都在降价,降得少的却卖不掉.南京这个市场过了5月,房地产就进入平稳期了,因为南京人作怪,不喜欢在梅雨季节买房子.(说房子会上霉,或者倒霉运)
上虞市17299017229： 南京房产市场现在如何? - ？
能幸纳催： 自3、4月份(新政)到目前,平均每平方涨幅百分之十
上虞市17299017229： 现在的南京房产趋势怎么样?？
能幸纳催： 现在由于国家出台的一系列政策的压制 房价处于相对平稳的样子 (不过还是很贵 ) 短期内不会有大幅度变动!!!!!!!!1
上虞市17299017229： 现在南京的房价处于什么样的状态??？
能幸纳催： 个人认为现在买房已经很不错了. 其实现在所有的客户持币待购,已经形成一个误区, 并非奥运会导致的房价下跌,而是我们都这么认为,大家都不去买房,所以房地产二级市场低迷,造成下跌房价. 奥运会闭幕后,可以说北京奥运会圆满闭...
上虞市17299017229： 且看房产专家预计南京房价走势 - ？
能幸纳催： 告别1、2月份的连续下跌,3月份南京楼市的“成绩单”明显好看了许多.根据南京网上房地产昨日发布的数据显示,3月全市商品住宅共成交4859套,共计49.8万平方米,与2月份2254套、24万平方米的数据相比翻了一番. 楼盘降价、公积金贷款门槛降低,这些新变化都不同程度地刺激着3月份的南京楼市.随着房地产市场传统旺季的日益临近,3月份南京市场各板块的认购和成交量都稳步回升,几乎达到了年前水平.最新的数据显示,3月份回暖最快的是100平方米以下及每平方米5000元以下的房源.一位楼市专家预计,4、5月份的房地产市场将会有一定的上升空间,不过房价则不会有太大变动.
上虞市17299017229： 孟老师,您觉得目前南京房产市场发展现状如何? ？
能幸纳催： 平稳,势头较好.
上虞市17299017229： 现在的房地产业是否景气?？
能幸纳催： 每个地区是不一样的,南京市场目前成交量还是蛮高的!特别是这几个月!因为年底了,好多人都在等着业主抛房!
上虞市17299017229： 南京房地产发展如何 - ？
能幸纳催： 去年透支了未来五年左右的涨幅
