跪求装修过房子的业主分享点装修心得。
晕了。这个价钱没法做。除非全是白涂料,再加上你所说的必须要的那几样。可能差不多。
柜子!沙发!床灯具!油烟机等、还有浴室,单单这几样就不少钱了,按我的经验,最少已经超过2万了。当然,如果什么都用最便宜的也会省一些。
先按全都用最便宜的东西装修,粗的算算要多少钱:(主要是让你看看有什么你没想到的)
卫生间瓷砖包括地砖,最少要16平米。就按30元一平米,再加砂石、安装,估计价格接近50元每平米,那就要800元。
加上卫浴设备一套(包括水龙),最低要1500。
厨房的面积应该不会少于卫生间,那800的瓷砖是少不了,加上厨柜(自己做和买都不便宜)最少1000以上。
外加客厅地砖就按10平米算,加上安装,最少也要600多。
房间地板,一般13平米以上。加安装最少200元就要2600元。
会客室可以用地砖,便宜又方便清扫,也算10平米,600元。
阳台,地砖、瓷砖算你500元。
余下是装修方面的,一套房子装修最少要40张三合板。面板和衬板都算便宜的,估计至少也要800元以上,再加上每张板还要算木工的工钱。(我这里是每张工钱60元)你那里可能要便宜些,那就算1600元。
木材。算你买一个立方,至少要1000元。
涂料、底料、辅料、油漆、胶水等油漆工的材料,最少1500元。加上工钱,也按我这里的一半算,至少要1000元。
水、电的安装,如果都用原来的线路,会省一点,不过不是要加必要的龙头、开关面板的。土建留给你的东西根本不能用的。少算一点,500吧。
木工的辅料也不少,包括像钉子、胶水、贴皮等等,至少不会低于800元。
门还没算呢,可以买,可以做,二个价钱差不多。便宜些的加油漆算200元一扇。四五个门的话,又要1000。
灯具。加上你要的灶500元吧。
还有你说的柜子!沙发!床灯具!油烟机等。衣柜算你自己做了。沙发1000是要的。
厨房电器都按能保证质量的最低价格算:油烟机300、淋浴器800、燃气灶200总是要的。
窗帘加上轨道至少要800
这是最基本的装饰,算不上装修的。基本能入住了。这样算呢三万差不多够了。
装饰公司业务开展的六大关键
一、首先要明确方向:如何明确方向?明确什么方向?
首先要搞清楚我们的工作目的是什么?作为一个企业,我们要把我们的公司搞大,形成一定的规模,在业内形成一定的影响,甚至可以缔造而成为一个行业的里程碑。但归根结底我们的最终目的是要赢利,我们不能辛辛苦苦的忙活了大半天,最后来了一个赔本赚吆喝,这并不是我们想要的最终结果。明确了最终目的,因此我们可以得出对我们行之有效的工作方法。
作为公司的运营,首先我们要赢利,因此向业务部与设计部要产值,但如何能保证赢利?如何能保证产值?这跟业务部的拓展方向与设计部的有效配合是分不开的,分析根源,业务部的拓展方向又成了关键,就好像是种什么样的种子,结什么样的果!在业务工作开展之初,业务部种下的种子直接影响到我们要结收什么样的果实,如果当初业务部工作分析合理、方向明确、工作方法开展得当,最后我们结收的将是一片丰收的喜悦,相反,如果工作分析不合理、方向不明确、工作方法不得当,最后我们结收的将是一片歪瓜劣枣,甚至有可能结不到果实。因此,在业务开展之初,明确业务开展方向极为重要。
1、分析当今装饰公司的业务分类主要有如下几种:
A、百度及其相关网站竞价排名。通过网站的竞价排名,按客户点击
我们推广的关键词次数付费,此方法有投机嫌疑,但作为开展业
务,招揽客户与积累客户资源也是一种行之有效的方法,也是当
下装饰公司最为流行的一种开展业务的方式;
B、高、中端别墅客户。通过售楼处、代理行买名单推荐或其它相关
推荐介绍等。装饰公司开展业务较为普遍也是较早的工作方法。
优点是:更加明确所针对的客户,更好的把握开展方向与工作方
法。缺点是:要向合作人员支付较高的业务提点;
C、高、中端写字楼客户。通过售楼处、代理行买名单推荐或其它相
关推荐介绍等(同上);
D、底商类。通过马路信息挖出相关租售人员与之合作等。信息量较
大,信息搜索更为容易,客户分类较广,工作中可根据面积和物
业要求及周边的商业情况判定其所要经营的范围,从而得出我们
是否要花大精力、物力、人力去攻克(优缺点同上);
E、招求租、售类。通过网络搜寻相关需求人员为其牵线搭桥后与之
合作等。电话营销的一种方式,业务员可采用;
F、打小区类。通过对即将入住的小区(普通住宅)进行进驻接活等;
G、招投标类。通过参与建委等正规渠道或其它渠道发放的招投标信
息,参与竞标,从而实现接活赢利。有一定风险,暗箱操作较普遍,
但也有开展必要,相对投入的设计师、预算、施工管理及业务人
员等人员投资较大;
H、购买信息公司大量相关建筑信息进行广泛投标、项目跟进等。主
要针对刚开工的楼盘,周期性较大;
I、为各大企事业单位政府机关军队宾馆饭店等提供价格公道快捷的
维修服务。细水长流,需要很深的关系维护与口碑;
J、入住各大建材城;
K、老板个人社会关系类。包括企事业单位政府机关军队宾馆饭店等
长期工程;
L、网络推广类。通过网络免费信息发布、自己网站更新、博客、论
坛贴吧等。更长期、更长远意义的品牌推广工作,意义重大,不可
不做,1人足矣,相对可兼业务助理负责相关行政事务;
M、报纸、网络广告类。京华时报、精品购物指南、北京晚报、手递
手、58同城分类网、赶集网等相关报纸网站,相对限制了客户分
类。投入及效果相对于竞价排名价格高,但效果一般。小型公司
采用较多;
N、高端杂志广告类。缤纷、瑞丽、时尚等。是一种高投入高回报,
定位点高的一种方式。相对而言,品牌效应与业务来源是靠钱砸
出来的;
O、高端社区固定广告海报等;可面向售楼处、租赁部等有买、卖、
租房人且有装修需要人出入的地方。直投广告的一种方式;
P、DM直投;一个行之有效的让潜在客户认识我们的一种方式;
Q、定位中高端家装客户,1000平以上集成家居建材展厅,设计加服
务集成模式。投入较大像东易的意德法家、元洲家居体验馆、松
下展厅等等;
R、品牌连锁店唯一装修服务商;
S、开发商唯一装修服务商,以商档社区会所、售楼处、样板间设计
施工为主。
2、分析了业务分类,综上所诉,我们可以从中找到适合我们开展工作的方向,不光是明确到公司业务类别,更要明确到业务小组,这样我们才能集中一个点的力量去全力攻克一个点的目标。这就好比是在战场,以上所分析的就是我们要面对的所有敌人,但哪个敌人对我们威胁大、哪个敌人对我们威胁小我们应该事先就分析清楚(哪种业务分类对我们开展工作来说相对投入更少而赢利更大、运作周期更短、整体运转时间更长久,针对公司现状,结合现有人力、财力、物力,让我们更稳妥的实现我们的目标)。
二、要缩小范围。为什么要缩小范围?怎么缩小范围?缩小什么范围?首先我们要对我们的战场有所了解(对装修市场现状),要知道我们的战场有多大(有多少代理行)?有什么人(有多少销售精英)?他们的特点是什么?他们弱点、他们的喜好是什么?在这些敌人中哪些值得我们去花大精力、人力、财力、物力去攻克(哪些销售人员值得我们去做关系)?这一切的一切都是我们要了解和熟悉的。当我们了解后,我们就会缩小我们的拓展范围。
三、缩小拓展范围后,我们就要找出我们的工作重点,我们的工作重点是什么?我们的工作重点就是有房地产销售能力、有房地产经营管理能力、有房地产经营背景的人,重点之中的重点就是代理行中的销售精英、业务骨干,攻克他们才是我们的目标。他们有他们的销售业绩保证,攻克他们后我们的业绩也就有了保证。
四、认真分析?同上,我们要分析个别人、个别单位、个别业务对象的心理,他们关心什么、不关心什么、喜欢什么、不喜欢什么、我们要用什么方法去攻克他们等等!
五、有效攻克。做完了以上4项工作,我们就可以行之重点,有效的进行攻克目标,成功指日可待。
六、认清取舍。商场如战场,生死之间、成败之间皆有变数,在我们跟踪的客户当中保不齐会有什么样的角色,针对个别客户当然我们不能一昧的追求心理上的安慰,当舍得舍,要认清:公司的利益至上、公司的诚信至上、公司的名誉至上
No1:房屋格局合理,厅、房正正方方的,自己感觉格局过得去的,没必要浪费钱去找人设计,可以多逛逛同栋楼相同户型的房子装修,多逛几间,自己拿个本子记好一些觉得要借鉴的设计风格。
No2:房子装修前,一定要规划好水电(切记),规划一定要合理,特别是电,要多规划几个插头,省得以后后悔。而且布好的水电规划图要保存好,以后装一些东西(比如挂墙等)就不会太茫然。
No3:如果钱多的话,多找几个正规的装修公司报价,对比材料,建议可以上上网多看看其它人对这些材料的评价。同时,切记要把相关的装修公司的承诺写进合同,不能马虎,方便别人,就是麻烦自己。
No4:很多业主装修时,都是没钱型,而且对材料、装修内幕都不了解(比如,一个东西,可以钉1个铁钉,或是两个铁钉,地漏可加可不加隔臭的、地砖要不要用木条支撑四个角使砖块不能翘角等),自己还是多跑跑装修材料市场,多多上网看看,多找一些装修过的朋友了解一下。
No5:装修的规划与实际的投入还是有所差距的,特别是自装,一般都会相差个1、2万,在规划时,要注意。
No6:多上网,多看同栋楼相同户型的房子,多看、多问、多记。
切记,房子很多时候是一辈子的事,不能马虎,而且装修时不仅费钱,而且更费神。
都是自己装修的一些心得,非抄袭。想了解更多的家装方面的效果图、装修常识,也可以上博客:http://hi.baidu.com/%B5%C6%CA%CE%C6%B7%C5%C6%D6%AE%BC%D2/home
如何寻找需要装修房子的业主?
去房地产开发商那里找,然后花点钱把快要入伙的那批房的业主资料弄到手,再一个一个的找电话或是发信息.这不就有了吗?但你必须要有那承接房屋装修的能力
如何找到需要装修房子的业主?
没办法,业务员一般就是到开盘的小区收侯,工作时间长了一看就知道那些是业主是需要看房的人。就上前称呼给人家聊天,一般人开始都放不下面子。这都是在锻炼中摸索出经验的。没有投机取巧的。
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