房产证上父亲的名能改成孩子的名字吗?

请问将房产证上父亲的名字改成儿子的名字需要什么手续？~

其实即便是赠与，也会需要收一些额外的税费，而且国家在这方面是有明文规定的，需要作出一个公正的。一些政府部门对房子停止评价和审定，这中间所要破费的就不只仅是一星半点的钱了，个人所得税肯定是必需要的，还有印花税和契税。

改名字就是过户，肯定产生费用。
老人家还健在的话有两种方式：赠予过户和买卖过户，按现在政策，费用差不多，不如按买卖直接过户。
房屋过户费用：
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
这项必需要缴纳
2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营 业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
这项如果满5年，房价不变，营业税为0
3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
这项为0
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费、评估费、测绘费、工本费等不超过1000元

那得看你是为什么改名了,改名就意味着换主人了,这和买卖房子是差不多的.房管局不会让你随便改的，有三种改名字的方式：　　1、房产证改名字方法一是赠与：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件;当事人身份证明 原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。　　2、房产证改名字方法二是买卖：还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。　　3、房产证改名字方法三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记　　拓展资料：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

1. 能改。

2. 房产证改名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。

3. 有房无贷
   （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
   （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
   （3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
   （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

4. 有房有贷
   （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
   （2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
   （3）其他步骤同“有房无贷”。

可以的。
一、孩子是成年人的，可以是买卖，也可以是赠与。
二、孩子是未成年人的，可以接受纯获利性质的赠与，由其合法监护人协助办理。
三、产权人由父亲改成孩子的：
1、父亲可以与孩子之间形成产权变更协议；
2、携带原产权证和变更前、后涉及到的所有产权人的身份证、户口本的原件和复印件到房地产交易部门办理产权变更过户手续即可；
3、产权变更协议可以是买卖协议，也可以是赠与合同。买卖和赠与的过户税金有所不同，各有利弊，可以自行选择；
4、如果采用赠与方式的话，还需要对赠与合同先进行公证才可以的。

1.一般情况下，房产证更名有三种途径：（1）交易（2）继承（3）赠予；
2.赠予的费用比较高（赠予公证费是房子评估价的3%），而且赠予后的房子再
卖出来要交20%的个人所得税，建议不用赠予；
3.第一种方式交易需缴纳契税（普通住宅按房价的1.5% 收取；如果首次购房，
且面积在90平方以下，可按房价1%收取）；
4.你的情况比较特殊，你和你父亲必须先办理继承再办交易，因为你母亲也拥有
该房50%的产权，你们必须继承这50%的产权才能交易（还有土地证也要同时办
理转名）；
5.你父亲想再找个老伴，这套房子与他未来的老伴是没有直接关系，但是有两种
情况除外：（1）在更改到你的名下之前，把他的份额转到女方的名下；（2）
在更改到你的名下之前，他和他未来的老伴结婚并有儿女，那他们的儿女就有
权利分割财产了。

房产证可以改回父母的名字。房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之二赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

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秦安县19433905131： 房产证上父亲的名能改成孩子的名字吗? - ？
贠胡仙灵： 129＂ 那得看你是为什么改名了,改名就意味着换主人了,这和买卖房子是差不多的.房管局不会让你随便改的,有三种改名字的方式:1、房产证改名字方法一是赠与:需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办...

秦安县19433905131： 房产证上是父亲一个人的名字,可以过户给儿子吗 - ？
贠胡仙灵： 房产证上是父亲一个人的名字是完全可以过户给儿子的:不管房产证上是父亲一人,或是父母两人的都可以过户给儿子的.只需要议定一个继承或赠送协议书,并加以公证,就可以办理过户手续了.(但房产必需是没有作任何抵押,或差按揭款)

秦安县19433905131： 房产证名字是父亲的,未经过当事人同意房产审查能改成子女的吗 - ？
贠胡仙灵： 除非有法院生效判决,否则,未经产权人同意,房屋登记部门不得办理过户手续,否则有权要求房屋登记管理部门改正并赔偿损失

秦安县19433905131： 购房合同上是父亲的名字, 能否在办理房产证的时候加上儿子的名字 - ？
贠胡仙灵： 不可以,房产证是以购房合同上的名字为准的,除非找开发商合同更名,变成两个名字才可以,要不然房产证下来还是你爸爸的名字……

秦安县19433905131： 房产证上父亲的名字怎么改成儿子的名字 - ？
贠胡仙灵： 父亲把房产证上的名字改成儿子的名字,看看通过的方式: 通过所有家人都签字同意变更的话叫析产,通过赠与公证的话叫赠与,通过买卖过户的话叫买卖交易,还有一条是人不在了留遗嘱、叫房产继承!

秦安县19433905131： 房产证是父亲的名字,想加子女的名字,容易吗? - ？
贠胡仙灵： 父母的房产,想在房产证上面加上子女的名字的程序比较简单:1、父母与子女形成一个产权变更协议;2、然后带房产证、户口本、结婚证、产权变更协议以及所有涉及到的产权人的身份证,到房产交易部门办理产权办更手续就行了.

秦安县19433905131： 我家房产证上是我父亲的名字,后来重新新建后房产证上可以改为我的名字吗? - ？
贠胡仙灵： 直接改肯定是不行的.房子建好后,肯定还是你父亲的名字.还是需要有个过户手续,如转让、继承就可以了.说个最简单的例子:你的银行卡掉了,你要想取消这个账户,程序肯定是先挂失,再补卡,再消户.这个事情是同样的道理.这个例子的事情应该大多数人都遇见过.

秦安县19433905131： 房产证是父亲的名字,过户给其中一个子女可以吗 - ？
贠胡仙灵： 可以, 不过要做一个析产公正,即母亲和其他子女放弃继承权,公正到一个人身上,公正时需全部人到场

秦安县19433905131： 我想把房产证上父亲的名字改为儿子的名字要什么手续 ？
贠胡仙灵： 房产证上父亲的名字改为儿子的名字需要变卖或赠送的协议书...如要将房产过户给儿子,需要议定一个变卖或赠送的协议书,最好是公证一下.然后带上变卖或赠送的协议书和公证书,以及其它有关手续(比如房产证,身份证等),去房管局(房地产管理局)办理,再需要什么 ,房管局会给你说的.

秦安县19433905131： 父亲的房产证上的名字能改成儿子的吗? - ？
贠胡仙灵： 只要父亲同意是可以的(农村房屋 儿子不是农村户口的除外)