天津各区域房价?
天津现在的房价情况还是呈现一般的规律特征,即由中心向周边递减,另外因为某些特殊因素(如交通、教育等)的影响会出现局部中心的情况,具体区域需要具体分析,这边帮您介绍房价的大概情况供您参考。
天津的中心区域还是主要指市内六区,即和平区,南开区,河西区,河北区,河东区,红桥区,均价处在3.3万-7万/平米;
围绕中心区域的是环城四区,即北辰区,津南区,西青区,东丽区,其中西青区在环城四区中发展较早,均价处在1.9万-4万/平米,另外三区均价处在9000-3万/平米,另外这三个区域发展规划上都有其独特特点,北辰区的“北部新区”和京滨城际高铁,响应“京津冀”协同发展,东丽区的“空港经济区”,主打经济贸易,津南区的“海河教育园区”,主打教育科技,以上3区依据其独特的区域特征,可能会发展成局部中心,以此影响周边的房价变动;
房价本身是由多种因素共同影响产生的结果,以上回答希望能帮助到您。
跟您简单介绍一下天津市区域情况,希望能帮到您。
天津市分为:市内六区(市区),环城四区(近郊区),远郊五区和滨海新区。
区域发展成熟度:市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区
市内六区:红桥、河北、河东、河西、和平、南开
环城四区:东丽、津南、西青、北辰
远郊五区:武清、静海、宝坻、宁河、蓟州
滨海新区:泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块
一、 市内六区介绍
红桥、河北、河东——天津市区里的老城区,发展比较早,配套成熟,但是近些年发展比较慢,配套老旧,老天津人居住较多,老房子较多,人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间,因配套、交通不同价格有所差异,最小的户型在70㎡以上。
和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区,也是房价最贵。和平区是金融中心,天津市的金融中心,基本都是二手房,二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域,也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心,地位类似于北京市的朝阳区,人口稠密、商圈发达,规划比较好,目前少数新房在售,单价4.5w起步,缺乏小户型。 南开区是天津市传统上的教育和文化中心,类似于北京市的海淀区,教育水平高,因此房价也超过河西,和和平区持平,学区房均价在5w+,基本没有新房。
总体来说,市内六区的新房250w左右起步(河北、河东有房),首付至少需要70~80w,其中和平、南开、河西基本没有小户型,都是大面积的改善。
二.环城四区介绍
1.西青 靠近南开区、河西区,过去十年发展较快,现在建设基本成熟,西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域,目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售,价格也是1.9W起到3W多都有。
2.北辰 北辰临近河北、红桥区,在天津北侧,传统上是天津的重工业区、物流产业园区,区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区,5号线今年年底通车,大型商业、教育配套也在规划中,未来发展比较好。但是该区域传统工业较多,居住环境在环城四区里排名靠后均价20500起,小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目,受益于京滨高铁站的修建和外环线画圆工程的施工,小淀板块也成为目前天津最具投资价值的区域。
3.津南 津南区靠近河西,受到河西区的经济辐射,近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区,天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南,所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广,比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等,距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善,有地铁规划、有学校、医院、商业配套,均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区,有地铁、有商业,但受限于距离太远,受到河西的辐射有限,但国家会展中心落地也带来了很大的升值空间,均价1.5w左右。八里台区域是津南区政府的所在地,目前的相关配套相对不太成熟,但未来发展空间较好,目前属于价格洼地,高层9500元左右。
4.东丽 东丽区靠近河东,临近滨海新区,同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等,经济在环城四区类排名靠前,发展潜力比较大,房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块,新房均价1.3W-1.4W,距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右,但距离较远,适合单纯落户和中长期投资。
三.远郊五区介绍
远郊五区里,武清发展较高,房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全,基本没有新房,二手房均价2~3w左右,与环城四区持平;偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。
宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁,所以受到开发商青睐,恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区,类似于已经发展起来的武清,适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设,配套异常缺乏,短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便,适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右,个别楼盘不足1w。
静海是天津西南的远郊区,有旅游区的规划,有生态湖区,天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。
四.滨海新区
滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗,但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因,导致该区域不被天津本地人认可,目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确,发展较快配套较好,房价也比较高,2.6~4w之间,基本没房,很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便,导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。
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津港城为什么这么便宜
2. 津港城位于天津市津塘公路以南,虽然在2007年已经建成,但由于其作为滨海新城中存在感较低的一个区域,产品主要去化来自内耗,例如天津港员工、周边企业以及周边学校职工团购,因此整体需求相对较弱。这使得其价格相较于周边其他小区更低。需要注意的是,以上因素均是影响津港城房价便宜的原因,但并不...
陶邦消咳: 天津哪里的房价?中环以内的新房几乎都在7000以上.二手的也差不多需要5000.如果是地点好、房型、环境都不错的,一般都在一万以上.城乡结合部地区的房价基本在5000多.近郊的房子基本都在4000左右或以上.天津二手房的均价是5000.《假日100》登的.至于一两千的房,估计应该在天津的最边上(还不能靠近北京方向).
姜堰市18498676362: 天津市各个地区的房价分别是多少!!! - ?
陶邦消咳: 楼上的说错了 基本上市区在1万左右.
姜堰市18498676362: 天津目前的房价多少钱? - ?
陶邦消咳: 你这个问题太大了也,下面这个是某机构统计的2008年天津各区域新房房价情况,希望能对以有帮助:中心城区成交均价为10041元/平米环城四区成交均价为6595元/平米滨海新区成交均价为6302元/平米远郊区县成交均价为4138元/平米二手房房价如下:中心城区成交均价为6834元/平方米环城四区4554元/平方米郊区县2754元/平方米.
姜堰市18498676362: 天津市城区及周边的房价 - ?
陶邦消咳: 天津市内几个区15000郊区8000 县城的5000
姜堰市18498676362: 天津房价多少钱一平 - ?
陶邦消咳: 现在根据地区是1万到2万区间
姜堰市18498676362: 天津市的市内六区的房价 - ?
陶邦消咳: 中国指数研究院天津分院的监测数据表明,进入第三季度以来,地处天津市中心的和平区住宅成交均价突破万元/平方米.监测数据显示,进入第三季度以来,从7月2日至8月19日,和平区住宅成交均价达10304元/平方米,高校、科研、文化部门相对集中的南开区成交均价为8735元/平方米,商务单位集中的河西区成交均价为8637元/平方米. 数据显示,天津市内6区成交面积依然主要集中在南开区,其成交面积为18.09万平方米,河西区成交面积为12.28万平方米,河东区成交面积为10.28万平方米. 稿源: 新华网 编辑: 郑玉莲
姜堰市18498676362: 天津市区房价多少钱了,中心地段的 - ?
陶邦消咳: 中心地区我只能告诉你在9000-10000以上 河东区,最高8000,其他均价在6800元
姜堰市18498676362: 天津滨海新区中新天津生态城房价多少钱一平米? - ?
陶邦消咳: 大约在10000元/平方米,估计时间抄不会太长,房价接近天津,追逐北京,因为滨海新区中央批了,国家的投资重点区域,大量的资金袭投入与招商,在加上政策的倾百斜,新区能很快发展起来,大量的物流、人流,塘沽将变成一个国际标准的度大港口城市,势必带动房产的需求增加与价格上涨!
姜堰市18498676362: 天津沿海地区的房价是什么? - ?
陶邦消咳: 在天津的中环线以内的新房大概13000至30000,因为河东区,河北区,红桥区相对13000至20000之间,和平区,南开区,河西区就要高一些.市内的二手房单价和新房差不多,甚至稍高一些.因为二手房虽然是很老的房子,户型也不太好,...