二手房评估费怎么算请问一手房有评估费这一说法吗
如果申请按揭贷款是由评估费的
二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:
房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
目前评估费收费标准采取累进计费率
(1)房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%;
(2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
(3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
(4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
(5)5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
拓展:
二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理,计算出来的具体某个楼盘的平均单价。
同时还会考虑其他因素的影响:
1、房屋因素
(1)旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。
(2)楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
(3)房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。
(4)一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。
2、环境因素
(1)环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。
(2)再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中区的为+15%。
参考资料:房天下:二手房评估费怎么算?房屋评估费收费标准有哪些
你好,一手的新房是不用进行评估的,因为一手房的贷款是由开发商做担保的。
二手房的贷款,实际上是拿交易的标的房屋抵押给贷款方进行担保贷款的,所以贷款方为了降低自己的信贷风险,就会对房屋进行评估。
二手房地产评估收费标准:
房屋评估的主要有如下两种方式:
1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,做得比较大的有房天下,也是大家觉得比较专业的平台。
2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的,也无法为我们出具正规的评估报告,而咱们涉及到贷款等项目时,就需要这个书面的评估报告。这个时候,咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估,并出具报告。当然,找实体公司评估就是需要收费的。
3、而对于具体的收费,也是有一个标准:目前评估费收费标准采取累进计费率。
(1)房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%;
(2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
(3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
(4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
(5)5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理,计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况,包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等,计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。主要影响因素有:
1、房屋因素
(1)旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。
(2)楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
(3)房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。
(4)一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。
2、环境因素
(1)环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。
(2)再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中区的为+15%。
3、心理因素
如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。
如果申请按揭贷款是由评估费的
二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:
房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
二手房评估费怎么算?这3点一个不能少,别让黑心中介坑了你
买二手房需要评估费吗
【算一算你家装修要花多少钱】买二手房需要评估费吗?相信这个问题困扰了不少想要购置二手的朋友。对于那些不了解房产交易的朋友来说,更是一头雾水。那么,买二手房需要评估费吗?今天小编就来和大家聊一聊关于评估费的那些事。一、买二手房需要评估费吗如果你是全额付款购置二手房的话,那么是不需要...
二手房贷款评估费如何收取
小区内位置、景观等。对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出尽可能合理的价格。小编归纳,通过以上关于二手房贷款评估费如何收取内容介绍后,相信大家会对二手房贷款评估费如何收取有个新的了解,更希望可以对你有所帮助。
二手房评估费怎么算?
4、总价2000万元到5000万元(含5000万元)的,收取评估总价的0.06%。5、总价5000万元以上的,收取评估总价的0.012%。二手房评估价受什么影响?1、房龄,房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限...
二手房贷款费用怎么收取二手房贷款费
编辑总结:关于二手房贷款评估费怎么算?以及按揭二手房如何转让?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们哦。二手房按揭贷款费用 1.贷款相关费用:(1)服务费:贷款额×2%(低1000元);(2)公证费:贷款额×1‰;(3)评估费:评估...
二手房评估费是怎么收费的
收取评估总价的0.42。根据查询房天下网显示,房屋总价一百万元以下的,收取评估总价的0.42百分,房屋总价一百万元至五百万元的,累进计费率为0.3百分,五百万元至两千万元的,收取评估总价的0.12百分,两千万元至五千万元的收取评估总价的0.06百分,五千万元以上的收取评估总价的0.012百分。
二手房屋评估费收费标准是什么?二手房屋如何评估?
现在不管成没成家的人,买房都是必要的。没结婚的想买个房可以有条件去结婚,结了婚的更想有个属于小家庭的家。那在买二手房过程中有一个非常关键的环节:房屋评估。现在我们就一起来了解下,二手房屋评估费收费标准是什么以及二手房屋是怎么样评估的。二手房屋评估费收费标准是什么?二手房评估的方式有...
二手房评估费的收费标准是多少
二手房目前评估费收费标准采取累进计费率:1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%。2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。4、2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。5、5000万元以上的收取评估...
二手房的评估费是怎么收取的
二手房的评估费是怎么收取的二手房屋的估价,通常是估价的千分之一到千分之五之间,如果房屋估价为一百万,则需要缴纳1000元的估价。但每个地区的收费标准都不一样,具体情况还得自己去查。二手房评估值会受到什么因素的影响1、首次购置房产的售价。首次购置的价格会对估价有一定的影响,通常情况下,房子...
二手房买卖需要交哪些评估费
二手房申请贷款需要进行评估,二手房目前评估费收费标准采取以下累进计费率:1、房屋总价100万元以下的,收取评估总价的0.42%;2、100万元到500万元的累进计费率为0.3%;3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;4、2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06;5、5000万元以上的收取评估总价的0.012...
二手房10万评估费多少?
具体的费用可能在几百到几千美元之间。以下是一些可能影响二手房评估费用的因素:地理位置:不同地区的评估费用可能会有所不同,因为劳动力成本和市场条件会因地理位置而异。房屋的类型和规模:大型豪华住宅的评估可能会比小型公寓复杂,因此费用可能更高。评估的目的:评估的目的可能包括市场价值评估、贷款...
紫纨脱氧: 如果申请按揭贷款是由评估费的 二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%.房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等.
木垒蒙古自治州15268488854: 贷款评估费收取标准是什么? ?
紫纨脱氧: 关于贷款二手房评估费收费,国家尚无相关标准,行业默认收费为房屋价值的0.5%.①一手房不需要进行评估;②二手房需要进行评估;③评估费为评估价值的0.5%;④国家没有统一标准;⑤部分评估机构规定了最低300元,最高不超过3000元评估费.
木垒蒙古自治州15268488854: 买二手房评估费多少钱 怎么算的 - ?
紫纨脱氧: 二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%.房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等.
木垒蒙古自治州15268488854: 买二手房评估费按什么算 - ?
紫纨脱氧: 评估费的收费标准是:(1)100万以下是千分之五 (2)100万以上 100万以上部分按千分之三走(例如150万的房子 评估费= 100万乘0.5%+50万乘0.3%) PS:如果你要是有朋友的话 天津的话有几百块钱就行 一般的最低的是收千分之三到千分之四 如果你划到这价位就行了
木垒蒙古自治州15268488854: 二手房地产评估如何收费呢? ?
紫纨脱氧: 目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%.
木垒蒙古自治州15268488854: 二手房交易的评估费怎么算 - ?
紫纨脱氧: 评估费由评估公司收取,各地区标准不一,一般为100万以下千分之五,100万以上千分之三.
木垒蒙古自治州15268488854: 银行房贷评估费是怎么计算的 - ?
紫纨脱氧: 只有二手房买卖才进行房屋评估,国家对房屋评估费并无明文规定.① 一手房不需要评估;② 二手房需要进行评估;③ 评估费为评估价值的0.5%;④ 国家没有统一标准;⑤ 部分评估机构规定了最低300元,最高不超过3000元评估费.注:具体需咨询当地评估机构.
木垒蒙古自治州15268488854: 二手房过户费和评估费需要多少钱 - ?
紫纨脱氧: 根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率: 房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万...
木垒蒙古自治州15268488854: 二手房评估费怎么算,真心不懂 - ?
紫纨脱氧: 在房屋买卖中,需要评估的地方有两处,基本上全都是由房屋承受方承担的.一、贷款评估:此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出,现实中...
木垒蒙古自治州15268488854: 买房子的评估费怎么计算? - ?
紫纨脱氧: 买房子的评估费计算方法: 1、评估费收费标准采取累进计费率:房屋e68a8462616964757a686964616f31333366303137总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500...