大两室VS小三室 怎么选？
现在一般人都选小三室，好过大两室，
1.主要看您的要求定，如果经常有亲戚朋友或以后有孩子后，打算留个做书房或电脑房的话就选小三室的
2.如果没有这种打算，那大两室比较合适，房间大睡着也舒服，另外，如果空出来一室没有用处的话，以后必成杂物房
滴滴水川 倾向于小三室，多一间房，既可以作为亲朋留宿的一间客房，又可以作为书房、活动房等功能房，灵动的空间更能展现创意。 mikibana 少了墙面的遮挡，大两室内会更加阳光充足，白天光线也就更好。 红桃A 两室的房子因为少了一室，各个区间的面积都会增大挺多，在家里活动起来不会显得那么憋屈，生活会更加舒适，比如周末跟朋友聚会的话也会更加方便。
提起三室，多数人都会想到面积在110㎡以上的大户型。但是如今，100㎡及以下的小三室在宝鸡也是屡见不鲜。对于诸多刚需购房者而言，得房率更高，置业成本反而越低，看起来要比空间宽敞甚至面积有些浪费的大两室更加实用，不过居住舒适度和幸福感到底如何呢？
小三室得房率高 一步到位
顾名思义，大两室就是面积较大的两室户型，而小三室就是在面积同等的情况下，拥有两间稍大的卧室和一间较小的房间。如今，刚需群体一直是购房置业大军中的主力军，但他们又受到经济条件的制约，没能力购买太大户型，因此中小户型就成为他们置业的首选。考虑到这种需求，开发商也在规划和户型设计上进行了考量，应运而生的小三室就能满足这一需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空间上尽可能地得到满足。
“当然是小三室好，大两房是对空间的浪费。”近日，正在挑选新房的丁先生表示，如今购房成本高，为了不让按揭影响到生活质量，他和未婚妻决定两家人一起凑钱全款买房。在挑选户型时，感觉面积太大的超出能力范围，而在几家楼盘看到小三室的户型就觉得很好。“都是100㎡左右，有的是现成的3个卧室，有的是两个，但在入户的地方有个小的入户花园，稍加改造就可以当做书房或者小卧室使用，对空间的利用率很高。”
丁先生表示，这种户型很适合他的家庭情况，结婚后可以和父母同住，以后有了孩子也会有自己的专属卧室。“这样短时间内，我们也不用再考虑换房了”。
大两室空间宽敞 更加舒适
不过在这个问题上，也有部分人持反对态度。他们认为，90㎡至100㎡的大两房，可谓舒适居住的典范，室内空间会很充裕，不会像一些三房的设计，卧室内只能摆下1.5米的床，就连衣柜的摆放也需要好好设计一番。
市民顾先生现在居住的房子是大两室——两室两厅的户型结构，建筑面积102㎡，能满足一家三口的居住需要。“尤其是客厅和餐厅，面积很宽敞，即使是厨房和卫生间，也都有充足的空间，再加上是高层，家里采光好，居住起来非常舒服。”他说。
可即使是这样，顾先生仍然觉得卧室面积有些小。他表示，两个卧室的面积都不过十二三平米，主卧里一张1.5m的床、一个四门衣柜、一个五斗柜，都已经挤得满满当当。“本来高层的公摊就大，建筑面积100㎡的房子，到手里也就剩80多了。如果在里面再隔出一间卧室来，那面积小得就不敢想象，哪里还有舒适可言。”
顾先生说，他见到过有楼盘推出的小三室户型面积大约103㎡，高层。“从户型图上看，房间结构很不错，可是仔细一问，主卧的开间只有3米，最小的那间房面积不过八九平方米，在这样的卧室里摆上家具，恐怕连身子都转不开了。所以，在家里居住人口不多的前提下，还是大两房更舒适。”
怎么选？根据需求实地考察
对此，购房专家张世芬表示，如今多数的购房者都会采取按揭的方式购房，10年至30年的还贷包袱让他们不敢轻易换房，因此在经济能力允许的情况下，他们也更倾向于一步到位。“一般这部分人的置业资金有限，但传统的三室户型令他们望尘莫及，因此在这种情况下，总价合理的小三室更能贴合他们的需求。”他说。
大两房和小三房，各有利弊，其中的好与坏不能一概而论，这就需要购房者在购房前明确好自己的需求，家庭成员较多，小三房更实用；一家三口居住，大两房则会更加舒适。
同时，对于目前市场上名目繁多的“三室”，一定要多加了解，不要仅仅依靠看到的户型图去分辨。空有房间却毫无实用性，那只会对空间造成浪费。多注意细节，通过询问户型尺寸、参观样板房、现场测量等方式，切身感受一下房屋的空间感，减少后知后觉的麻烦。
（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
柳羽留可： 滴滴水川倾向于小三室,多一间房,既可以作为亲朋留宿的一间客房,又可以作为书房、活动房等功能房,灵动的空间更能展现创意. mikibana少了墙面的遮挡,大两室内会更加阳光充足,白天光线也就更好. 红桃A两室的房子因为少了一室,各个区间的面积都会增大挺多,在家里活动起来不会显得那么憋屈,生活会更加舒适,比如周末跟朋友聚会的话也会更加方便.
温州市13772351548： 大两室VS小三室怎么选? ？
柳羽留可： 小三室得房率高 一步到位 顾名思义,大两室就是面积较大的两室户型,而小三室就是在面积同等的情况下,拥有两间稍大的卧室和一间较小的房间.如今,刚需群体一直...
温州市13772351548： 大两室和小三室选哪个? - ？
柳羽留可： 现在一般人都选小三室,好过大两室, 1.主要看您的要求定,如果经常有亲戚朋友或以后有孩子后,打算留个做书房或电脑房的话就选小三室的 2.如果没有这种打算,那大两室比较合适,房间大睡着也舒服,另外,如果空出来一室没有用处的话,以后必成杂物房
温州市13772351548： 大两室和小三室怎么选? ？
柳羽留可： 提起三室,多数人都会想到面积在110?以上的大户型.但是如今,100?及以下的... 不过居住舒适度和幸福感到底如何呢? 小三室得房率高 一步到位 顾名思义,大两室就...
温州市13772351548： 大两房小三房到底该怎么选? ？
柳羽留可： 一、看家庭常住人口有多少?刚需一族主要包括单身人士和年轻的小夫妻.如果是单... 如果预计要一个孩子,大两房是不错的选择,这是因为大两房的空间较大,三口之间...
温州市13772351548： 大两房和小三房怎么选才合理呢? ？
柳羽留可： 1、考虑家庭常住人口 年轻的夫妻结婚后,不能只考虑自己,要为整个家庭做打算.比如,计划要几个小孩,是否要和父母一起住.如果家庭里只要一个小孩,也不需要父母帮忙照看的话,那么,大两房足够.如果老人或者儿女希望住在一起,那无论是否生二胎,都得选择小三房了. 2、看两房是否易于改造成三房 看看大两居的户型是否可以满足改装成小三房的要求.如果户型可以改装,那么前几年可以住得宽敞些,有了二胎之后,将大客厅稍加改动,改成小三房,也很好. 有的购房者想直接买小三房,但是要注意和大两居同等面积的小三房如果要做到空间充足、储纳合理的话,对装修设计有很高的要求,后期装修也是一笔不菲的数目.
温州市13772351548： 同样是90平的房子,大两房和小三房到底选择哪个好? - ？
柳羽留可： 我觉得还是选择大两房比较好,因为小三房的名字听着都不舒服.
温州市13772351548： 一样面积 大两房好还是小三房好？
柳羽留可： 当然小三房好了,大两房是空间上的浪费,小三房可以弄个书房,佛堂什么呢,别有一翻情致.我住的小三房比大两房的面积还要小一些,但很多人一至我们家都感到好大,因为有三间房啊,弄不清房子有多大啊.而大两间一目了然,太空旷,不实用.积密空间要少.还是选小三房更好.
温州市13772351548： 很纠结,买两室的呢,还是买三室 - ？
柳羽留可： 年轻人买大房子真的一点都不适用.想想看啊,两代人住一起的不多了,因为都需要有个自己的空间;月嫂那就一年半载的事,你还打算让她住一辈子?取暖,装修等费用少得了吗?让你天天收拾卫生,用不了多长时间你就够了.[s:184]
温州市13772351548： 刚需族买房是选择大两房还是小三房 - ？
柳羽留可： 小三室 面积一定的前提下,独立空间多了,会有好处的.
