杭州第二次购房首付多少 二套房是如何认定的
杭州二套房最低首付:6成杭州认定二套房:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
杭城多家银行传来商业按揭“二套房”审核标准已经明确的消息。住建部、央行、银监会三部委联合发文,将商业按揭对二套房的认定标准明确为“认房又认贷”。如今,杭城多家银行终于表态:认房又认贷,审核现有住房的范围包括萧山区和余杭区。另外,备受瞩目的外地人购房按揭也在杭州开始“解冻”。
银行认房范围包括萧山余杭
昨天中午,杭州几家主要二手房中介公司都收到了来自邮储银行的“房贷实施细则”,这也是杭城银行第一家明确的“二套房”新标准。
邮储银行浙江省分行分管住房按揭贷款的负责人介绍,根据三部委下发文件,邮储银行目前对于“二套房”实行“认房又认贷”的审核标准。银行首先会通过央行对购房者的征信记录进行核实;并给购房者开具一份查验住房信息的证明,购房者持该证明前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。其中,认房的范围除杭州五个主城区之外,还包括杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区,以及余杭区和萧山区。
而工商银行、招商银行、杭州银行、深圳发展银行进行的二套房“认房”审核,同样也包括萧山、余杭。
另外,部分银行还需要购房者填写一份诚信声明,保证自己名下没有房产。“签署声明后,如果被查到名下有房子,银行就有权提高首付或利率,甚至收回贷款。”深圳发展银行个贷中心主任杜志良说,“凡是没有联网的地区,购房者都需要提供一份诚信保证。”
在利率方面,如果被银行认为归属于“二套房”,则购房者起码要支付五成首付,利率也要提高到基准的1.1倍。
外地人购房采用“二套标准”认定
相对不少银行对于“外地人购房政策”的遮遮掩掩,邮储银行明确表示,将为外地购房者提供一条按揭的渠道。
邮储银行浙江省分行相关负责人说,如果外地购房者无法提供一年以上的纳税证明或社保证明,该行将按照五成首付、基准利率1.1倍的二套房标准为其提供贷款;如果该外地购房者已经在杭州有了房子,那么银行将按照三套或三套以上的标准,大幅提高首付及利率,“具体首付和利率将按照银行本身资金状况和购房者实际风险决定,但肯定比二套标准要高得多。”
杭州银行零售业务部的工作人员也透露,没有一年以上纳税或社保证明的外地购房者在该行申请贷款,同样也可以按照二套房标准获得批复。
裕兴不动产核证部执行总监周晓柯说,目前已经收到了有关银行对于二套房认定新标准的通知,但还需要等待几天才会有按此细则操作的实际案例。
(以上回答发布于2014-06-19,当前相关购房政策请以实际为准)
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“上有天堂,下有苏杭”,在杭州这样一个环境优美,经济又发达的城市拥有自己的住房实属不易。高额的房价,让许多的人们在置业之初不得不挑选经济且实用的小户型,暂时解决家人住宿问题。随着家庭人口的不断增加和收入的提高,不少家庭为了改善目前一家几口居住在一起的拥挤情况,决定购买二套房。二套房首付比例相比首套房肯定是要高一些,所以大家最关心的就是在杭州第二次购房首付多少?什么样的情况下,会被认定是二套房呢?
一、杭州公积金贷款,第二次购房首付比例:
购买本市二手房的,房屋建造年份在2000年(含)以后的,首付款比例不低于购房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的,首付款比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的,贷款首付比例不低于50%;不符合首套公积金贷款政策的,首付比例不低于40%。
二、杭州二套房认定标准如下:
1、自己有住房,给成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套房。
2、自己有住房,以未成年子女名义再购
根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
4、有全款购买住房,再贷款购房
过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
5、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
6、先商业贷购房,再使用公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8、婚后共同贷款购房,离异后再购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9、名下有商业公寓,再购普通住宅
根据目前政策,商业公寓不在限购之列,所以再购普通住宅仍算首套。
如果家里有计划购买二套房,那么一定要提前了解下第二次购房首付多少的问题和二套房认定的标准,可以方便家庭准备首付开支和其它的各项购房费用的预算等。
(以上回答发布于2015-12-16,当前相关购房政策请以实际为准)
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首付交完后还需要交契税维修基金等,大概二三万。
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豆宽血复: 杭州二套房最低首付:6成 杭州认定二套房:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的.所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就...
寿光市13197862053: 杭州第二次购房首付多少 二套房是如何认定的 - ?
豆宽血复: 各地区首付比例会有差别. 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三...
寿光市13197862053: 杭州商业贷款二套房最新首付比例是多少? ?
豆宽血复: 在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%.
寿光市13197862053: 杭州 第二套房 首付比例多少 - ?
豆宽血复: 政府规定的首付至少6成 利率上浮10%!!!!!! 首套房才是3成
寿光市13197862053: 购买第二套房首付多少 - ?
豆宽血复: 购买第二套房首付多少,这要看你具体是在哪个城市,所在城市不同,政策也不同. 国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%. 其他城市根据自己的情况适当调整.北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,要求严格执行《关于规...
寿光市13197862053: 第二套房公积金贷款首付多少 - ?
豆宽血复: 不低于40%.但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%. 银行认定为二套房的七种情况: 1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房...
寿光市13197862053: 买第二套房子首付多少 - ?
豆宽血复: 第二套房应该是首付60%!国家现在已经下文规定了,第二套房的首付不得少于购房总价的50%,按揭利率为现行利率的1.1倍.停止第三套房的贷款.你第一套房的房款已全部付清了,才能够按揭第二套房,否则,第二套房是不能按揭的.
寿光市13197862053: 第二次购房首付是多少? - ?
豆宽血复: 如果第一次第一套 房没有贷款的话,第2次购房首付是3成,贷7成!如果第一套房是贷款买的,那第2此就要首付6成,只能贷4成了!
寿光市13197862053: 名下有一套商品房,再购买第二套商品房首付需要交多少? - ?
豆宽血复: 一、全款购房或者按揭贷款购买商品房已结清贷款,按照二0一5年最新政策,再次购房时可以享受首套房贷款政策的但如果贷款未结清,将执行二套房政策. 二、最新首套房认定标准 一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套...
寿光市13197862053: 第二套房子首付多少 - ?
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