华润百色希望小镇的土地流转

华润百色希望小镇的百色华润希望小镇简介~

百色华润希望小镇位于百色市右江区永乐乡，距百色市城区20公里，面积约4.15平方公里，辖4个小区7个居民小组348户1428人，2013年居民人均纯收入12096元，是央企华润集团在国内捐建的首个“希望小镇”，也是目前广西建设规模最大的社会主义新农村建设示范点，已成为全国社会主义新农村建设示范点。小镇由央企华润集团捐资5800万元，本级财政投入600万元，居民自筹500万元共6900万元于2008年11月28日开工建设，2009年9月20日落成。右江区、永乐乡整合力量，全力以赴配合华润项目组推进各项工作，实施公共服务设施建设、民居环境改造、产业扶持、组织重塑等。在公共服务设施建设方面，全面改造“水、电、路”网，建成人工生态湿地、太阳能发电站、太阳能路灯、休闲广场、综合服务楼、小学、幼儿园、文化站、敬老院、卫生院等市政设施。在民居环境改造方面，完成民房风貌改造，每户配套建设一间配有三级化粪池的卫生间、一间厨房、一座配有养殖棚的沼气池。在产业扶持方面，成立润农农民专业合作社总社，共有社员426名股金40万元，建有育苗厂、家禽孵化厂、太阳能发电站、生态猪养殖场、农资配送中心、日用品超市等利润实体，培育千羽以上林下养鸡户14户5万余羽，种植西瓜1000余亩、小番茄700余亩，芒果低改1600余亩，建成百色市首个土地流转示范基地——华润希望农庄。2010年合作社盈利23.6万元，分红3.46万元回报股民。在组织重塑方面，建立社区党支部、居委会，实行城镇社区化管理；创建“农事村办”服务平台，实现网络化办公，居民实现办事不出村；推行“四议两公开一报告”、“居民议事会”民主管理模式，不断提高居民自治水平。目前，小镇逐步走上了科学发展道路，成为“宜居、人文、活力”之镇。小镇的建设和发展得到了党中央、国务院、自治区、华润集团等各级领导的高度重视，中央政协副主席李兆焯、农业部部长韩长赋、中央人民政府驻香港联络办主任彭清华、原国务院国资委主任李荣融、中央组织部副部长王尔乘、自治区党委书记郭声琨、自治区人民政府主席马飙等领导先后莅临小镇视察。

百色华润希望小学总占地面积6600多平方米，建筑面积5000平方米，总投资670万元。有2栋教学楼、1栋师生宿舍楼、1栋食堂楼，建有篮球场、羽毛球场、塑胶跑道等运动场地。目前，在校学生315人，教职工25人，开设一至六年级共7个教学班（六年级2个班），在校寄宿学生151人。是目前百色市投资规模最大、建设理念最新、规划设计最好、设施条件最全、环境最优、办学条件最好的现代化、有特色的农村小学。

小镇土地流转及整理主要按照“土地增值，农业增效，农民增收”的原则开展工作。为使土地流转整理稳步、有序开展，小镇先拿出120亩土地作为流转整理试点。试点涉及洞郁小区2个小组和塘雄小区1个小组的86户农户。一是成立右江区华润百色希望小镇土地流转、整理试点工作领导小组，负责对小镇土地流转、整理、经营种植等工作的指导和协调。二是成立华润百色希望小镇润农农民专业合作社土地流转分社，主要职责是负责经营管理流转出来的土地。土地流转分社下设农庄，定名为“华润希望农庄”，设场长、副场长、技术员各1名，组长6名，工人60名，同时聘任右江区农业局2名专家为农庄技术顾问。三是以土地入股的方式进行流转。经区直相关部门、永乐乡政府、华润百色希望小镇项目组多次走访、调研、讨论，多次组织召开合作社领导、社区组干及群众土地流转大会，征求群众意见，最终农户同意以土地入股形式加入农民专业合作社，每亩土地为28股，折合股金2800元，流转的土地第一轮流转期限为5年，流转的土地经营不论盈亏，合作社每年都保证按入股股金数额红利（2800元/亩）兑现给入股农户，其余的按盈利分红。土地入股的农户还可以优先录用在农庄工作。四是按规划实施土地整理。为确保入股农户利益，抢时间、赶季节，尽快将流转出来的土地整理投入生产，华润百色希望小镇项目组加强与集团的沟通汇报，落实土地整理资金。在华润集团的大力支持下，土地整理项目已8月18日开工，工程按照“田成块、路相连、渠相通、旱能灌、涝能排”规划要求加班加点实施。目前，工程已基本完工。五是及时制定农庄的职责、管理制度、种植实施方案等，确保农庄接手土地后能够正常开展工作。农庄种植实施方案是在《华润百色希望小镇产业发展规划》的基础上，按照“现代、高效、生态、无公害”原则制定。右江区华润百色希望小镇土地流转、整理试点工作领导小组通过组织参观、市场调查、研究等，最后确定在120亩土地中，拿出10亩搭建大棚，配套现代滴灌系统，实行高效种植管理，目前大棚正在筹建当中。农庄种植品种以打造右江区瓜菜品牌为主，根据不同品种、不同季节，科学制定不间断的轮作种植计划，主要种植西瓜、甜糯玉米、紫色小番茄、甜瓜等优质高产农产品。通过打造品牌来提高小镇乃至右江区特色瓜菜市场竞争力，实现农业增效，农民增收。目前，“华润农庄”已开始向小镇招收工人达55名。种植 “金币”小番茄种子50亩10万株小番茄苗。
公车线路
2B华润小镇（坡立村路口）（往返）
中山二路尾（金三角）→百色学院→右医附院→电信大楼→中山二路新兴路口→蘑菇亭→右江日报社→纪念碑→协和医院→百色起义纪念公园→拉域市场→盘百公路口→隧洞公路站→百色学院澄碧校区→裕和山庄路口→民族山庄路口→水库岔路口→濑浩新村路口→荔枝园路口→岩洋村路口→林科所路口→大翁村路口→永乐乡政府路口→那闷村路口→治超检查站→水上餐厅→三合村路口→百房村路口→问心庙→那豆村路口→那板村路口→华润小镇→坡立村路口←返程
6:30——20:00

---

浦口区15992307078： 土地流转是怎么操作的? - ？
康季扶亢： 看你要流转的是土地承包经营权还是土地用益物权的转让.如果是承包经营权的转让,一般由双方当事人自主签订合同就可以,为保险起见,也可到当地镇政府农业部门或法律服务所办理合同见证.如果是土地用益物权的转让,就要遵守相关的...

浦口区15992307078： 拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别 - ？
康季扶亢： 首先,从定义上来说: “以租代征”是指通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模,其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批,减少征地资金支出,逃避税费和占补平衡义务. 土地流转是指拥有土地承包经营权的...

浦口区15992307078： 华润万家合作方式有哪些? ？
康季扶亢： 联营、直采和自建品牌. ①华明镇牵手华润万家——“联营销售”模式天津市东丽区于2010年开始“农超对接”项目,在市政府的支持下,筹建的华明镇农业园区,在华...

浦口区15992307078： 根据1999年的土地承包30不变的政策 母亲去世其土地是否由子女继承 - ？
康季扶亢： 根据1999年的土地承包30不变的政策 母亲去世其土地是否由子女继承 叶赫那拉解答; 一、土地承包权是不可以继承的; 二、土地承包,一般以家庭为单位进行的,土地流转(出租)也是在农村集体组织成员内部进行; 三、普通在农村承包人死后,该人的土地承包份额是不收回的,继承承包,直至下次重新发包; 综上所述,农村土地承包权不可以继承.

浦口区15992307078： 土地流转的政策是什么 - ？
康季扶亢： 一、“农村土地流转”是什么意思? 在土地承包权不变的基础上,农户把土地以一定的条件流转给第三方经营 对于农村土地流转,党的十七届三中全会和今年中央1号文件专门出台了政策:加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地...

浦口区15992307078： 土地承包经营权流转的几种方式 - ？
康季扶亢： 土地承包经营权流转的方式:“置土地网”回答,土地承包经营权流转的方式有:目前,农村土地承包经营权流转分别有转让、转包、互换、入股、出租等. 转让: 转让是指承包方有稳定的...

浦口区15992307078： 土地流转是强制性的吗,我家的土地承包合同要2027年到期,现在村集体 - ？
康季扶亢： 土地流转不是强制性的,承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式,可以向当地乡(镇)人民政府或者县级以上地方人民政府农业行政主管部门进行申诉. 根据《农村土地承包法》第三十四条规定,土地承包经营权流转的主体是承包方.承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式.

浦口区15992307078： 什么是“土地流转”?请用通俗的话给我讲讲. - ？
康季扶亢： 土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权.简单的说就是把土地的所有权和使用权分开,让有土地但没有办法很好利用的人把土地借给具有开发能力的人,提高土地的利用效率,产生比较好的经济效益.

浦口区15992307078： 土地流转指的是土地租出去,还是卖出去 - ？
康季扶亢： 土地流转有多种形式,主要有互换、转包、出租、转让.你所说的卖出去,应该属于转让.所以,租出去和转让,都是土地流转的形式.

浦口区15992307078： 土地征用算是土地流转的一种形式吗? - ？
康季扶亢： 土地征用是土地流转的一种形式.1. 土地征收和征用既有共同之处,又有不同之处.共同之处在于,都是为了公共利益需要,都要经过法定程序,都要依法给予补偿.不同之处在于,征收的实质是强制收买,主要是土地所有权的改变,不存在返...