新房子房产证5年以后才能办理现在买卖能按揭吗？
房产证五年了办不下来，可以申请提前还款办理房产证，停缴按揭款会导致房产拍卖，经济损失较大，建议按时还款。可参考以下流程办理房产证：
确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。
向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。
领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。
缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。
房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。
可以，现在新房的按揭都是没有房产证的，等以后新房的房产证办下来以后银行会先拿到，给你盖个章，表示该房已经在按揭了，以后就不能用来抵押了。房产证还在你手中，银行持有新房的他项权证。要结婚证，未婚的需要在民政局开个未婚证明，身份证，户口本，收入证明，外地户口办按揭需要提供单位社保证明，做生意的需要提供纳税证明，属于首套房的需要在银行领一个查真信的单子，去产权监理所开首套房证明，房款收据复印件，大致上就是这些了
新房子房产证5年以后才能办理，如果和开发商协商变更合同，到不动产登记机构办理变更登记手续后，只要贷款的银行同意，可以办理按揭手续。《中华人民共和国合同法》
第三条 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第一百九十七条 借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条 订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第一套房子是不是房产证得过五年以后才能卖了?我是贷款买的?怎么卖...
不是。1、只要有房产证就能卖；2、现在政策，满两年的自有住房，可免增值税，满两的房子一般都比较好卖；3、贷款买的房子，必须还清贷款才能过户，可以用买房的首付款还贷，但这必须协商好。4、当然如果你的房子是满五唯一的房子，能免掉增值税和个税，那性价比就更高了。但是需要等到产证满五年！
出售房产是满5年唯一住房,是指卖家唯一还是买家唯一?
2、契税完税证明的时间。唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人...
卖方已取得房产证,但5年后才能过户,这样的房子买了受法律保护吗?若有保...
1这样的房子好象是经济适用房吧？2受法律保护。不过应注意合同签订后的风险问题，毕竟是五年后才能履行。时间很长存在一个很大的风险。3至于过户的费用，买卖合同可以对此作出约定，若没有约定的，一般为购买人交纳相关费用。
房产证5年以后才办,现在房子可以卖出吗?
这种情况变数较大，可以买卖，但是需要与买家协商与签订协议。
房产证能在交房5年或者10年以后再办吗?
不可以；一般要求开发商在365个工作日要求办理好；看清楚了是工作日，可能算下来要一年半的时间；如果，你碍于限购令的限制序列范畴之内，你可以考虑买不受限购令限制的房子，比方市郊区、经济适用房、50年产权的房子或者商铺、一些公寓，这个大体就是这样的，你可以在所在地区查阅一下，肯定有不受限购...
房屋满五年是什么意思
因为房产证满五年，有两个过户的大税可免交，一个是营业税、一个是个人所得税。所以房产中介通常把房产证满五年作为一个房产的优点来推销。问题三：房子满五年指的什么意思？ 肯定要教啊，就是房产证你什么时候拿到的，到现在没到5年你就得教，你卖的话按照评估公司给你房子评估价格的5%教 问题四...
我想卖房子,房产证已满5年,但是新办不动产权证书没满5年,那我的个税是...
按照原房产证（满5年）计算缴纳个人所得税。新办不动产权证只是按国家的相关法律法规规定进行重新换证，并没有因为换证而改变你5年前购买房屋的事实。如果是家庭唯一住房并已经满5年，免征个人所得税。
房子满5年是从什么时候算起
3、为了降低买卖房屋时的税收，很多人都是在五年以后才开始买卖的。所以按照我们的法律，卖五个月的房子是不需要缴税的。若房屋未满5年，房屋销售商必须将房屋销售价格的1%用于个人纳税，这其中的税收也是一大笔费用。根据国家有关法律，二手房五年的认定标准是以房产证或契税发票上的日期为准，如果时间...
房子满2年和满5年的区别
缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%...
直系亲属房产过户 房子满5年 做买卖和赠与哪个划算
过户的话办赠予费用约为报税价的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给直系亲属，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证...
陀步复方： 新房子房产证5年以后才能办理,如果和开发商协商变更合同,到不动产登记机构办理变更登记手续后,只要贷款的银行同意,可以办理按揭手续. 《中华人民共和国合同法》 第三条 合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方. 第四条 当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预. 第一百九十七条 借款合同采用书面形式,但自然人之间借款另有约定的除外. 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款. 第一百九十八条 订立借款合同,贷款人可以要求借款人提供担保.担保依照《中华人民共和国担保法》的规定.
莘县13168746257： 有的房子五年才能过户,没过户就买可以吗 - ？
陀步复方： 房产产权清晰,无贷款的情况下,买卖双方一起到房管局就能办理过户.如因房产是经适房或因想税费少点而推迟到五年后才可以过户的,不建议买这样的房产.过户基本程序是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证.不同地区有时程序...
莘县13168746257： 买房子五年之后才能拿到房产证风险大么 - ？
陀步复方： 风险是有的,但只要前期确定了开发商资质和楼盘的性质为大产权,一般情况是没有问题的,只不过需要等开发商办理完初始登记方可办理,但也有很多位置因素,比如开发商破产等
莘县13168746257： 房产证5年以后才办,现在房子可以卖出吗? - ？
陀步复方： 这种情况变数较大,可以买卖,但是需要与买家协商与签订协议.
莘县13168746257： 我想买套经济房但五年以后才能拿到房产证这样的房子能买吗谢谢了,大神帮忙啊 - ？
陀步复方： 如果经济适用房是政府主导的,那么应该没有什么问题的,房产证迟一点只是影响到时候的上市交易,要特别注意目前房地产利用经济适用房的名义搞促销,那就要按房地产交易一样查询经营企业的有关证件了,如果是这样的话,5年才能拿房产证肯定是有问题的.除了政府的承诺,企业的承诺是不可靠的.
莘县13168746257： 我买的房子签了合同,贷款也下来了,但房产证得5年后能办.我现在不想要了能转让吗? - ？
陀步复方： 房产证得5年后能办,这个不对.国家规定,新建商品房的房产证应于2年内办理完毕.你现在转不了,第一 没有房产证无法过户,第二 贷款未还清,不能卖.楼上说的改底单根本行不通,都贷款了,开发商怎么可能改底单呢.等房产证下来再卖吧,此期间你可以联合其他业主找开发商,督促他们尽快办房产证,维护你们的权益.
莘县13168746257： 看中政府机关的福利房,他们要5年才能办下来房产证,所以现在还没有房产证,这种房子可以买吗? - ？
陀步复方： 只要政策允许5年后上市交易,这种福利房还是可以买的.当然,由于5年才能办下来房产证,风险也是有一点的,只要合同签订清楚,约定明确未来配合办理房产证义务,以及不配合的违约赔偿责任,最好能留下一定比例房款作为担保,这样风险也是可控的,合同不一定需要公证.由于不能办证,不存在流程问题,合同签订并支付房款后转移占有即可.
莘县13168746257： 买新房多久可以办房产证? - ？
陀步复方： 补完全款,如果开发商五证齐全,在90个工作日下发房产证.
莘县13168746257： 我买了套新房,但是开发商说五年之后才能办理房产证,还要一次性付全款,我都需要注意那些东西,是签购...？
陀步复方： 五证: (1)国有土地使用证: 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护. (2)建设工程规划许可证: 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违...
莘县13168746257： 有套安置房,说是五年后能有产权,这样的房子能买吗 - ？
陀步复方： 可以买,但是尽量要等到他拿到产权,办理了房产证之后.因为我国是不动产登记制,所以对于房屋的所有权以登记为准,如果是没有房本的话,直接以买卖合同来约定交易,很容易产生问题,因为这个时候所有权是不明确的,也是没有转移的.
