买卖双方都是二套房税收怎么算

买卖双方都是二套房，过户税费是怎样收取的–~

　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]
土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

1%的契税（90m²以上1.5%，二套房90m²以上2%）
1%的个税（房产证办理时间满5年，并且是房东名下唯一住房没有个税）
5.6%营业税（房产证办理时间满2年以上没有营业税）
办证 80+80

二套房正常过户税收：

1、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积；

2、合同印花税：二套房免征；

3、营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

5、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

5、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

6、非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

7、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

8、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

9、契税是应由买方交纳的，交税比例是：

（1）二套房产普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

（2）二套房产非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的3%；

2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的3%；

3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的5%。

扩展资料

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：

一、税

1、契税：

（1）普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

（2）非普通住宅：3%，别墅——4%；

（3）印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税

2、营业税：

（1）普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；

（2）非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

（3）别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

3、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 

具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税” 

4、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税

二、费

1、综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米

2、产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户

3、土地登记费：35元/套

4、交易评估费：评估价的0.3%

5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

6、工本费：38元

7、测绘费：建筑面积*1.36元

8、调档费：20元

（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

参考资料来源：百度百科-二手房税费

购买二手房首付比例情况：
1.房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，您最多可贷到房屋估价的70%，2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
2.若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

二手房交易需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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丘北县13681168060： 卖方和买方都是二套房都交什么税费 - ？
慎娅妈咪： 不足5年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;指导价格以下且144平方米以下 1.5%;首次购房90平方米以下 1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:...

丘北县13681168060： 买卖双方都是二套房交易税 - ？
慎娅妈咪： 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:购房评估额1%-2%,买方缴纳; 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内. 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%.

丘北县13681168060： 请问买卖二手房中买卖双方都是二套购房税要怎么算 - ？
慎娅妈咪： 根据目前国家现行政策,首先不知道你买的是那个城市的房子,但一般都是由买方承担所有税费,一个不成条纹的规定,因为近期调整政策,如果出售方不是家庭唯一住房,房本满5年也要交个税,所以如果您买房的话,可以和房主谈谈房价看看能否给您让价,如果不降我们只能认了,毕竟想买一套满意的房子,多交也就是几千元,如果按常理交税规定的话,购买方:只交一项契税:因为是二套所以是3%,出售方要交:营业税:5.5%和个人所得税1%,但现在出售方要交税的话,他会把税费加到房款里,所以和我们购买方来交税是一样的,只能说看看目前政策我们多和出售方谈谈,让出售方给降低价格,双方一个平衡,如果有什么疑问,继续留言.

丘北县13681168060： 买卖双方都是二套房税收怎么算 - ？
慎娅妈咪： 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价*5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税. 新政下的营业税:营业税:普宅:五年内:全额的5.6%(5.4%)五年外:免非普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:...

丘北县13681168060： 二套房的税率计算公式是什么呢 ？
慎娅妈咪： 二套房的税率计算公式:买方缴纳:1、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定,购买非普通住房、...

丘北县13681168060： 双方都有两套房,房子买卖税怎么算? - ？
慎娅妈咪： 房屋是否满2年?根据评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税按评估额(非首次)3%、买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免.

丘北县13681168060： 卖方有2套房,买方有2套房,交易税怎么算 - ？
慎娅妈咪： 私房交易收费标准: 1、交易手续费:住宅6元/平方米,双方各50%. 2、登记费:购房人交纳住宅:80元/套; 3、契税:购房人交纳 住宅:个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%...

丘北县13681168060： 购买第二套房怎么交税(购买第二套房交税多少) ？
慎娅妈咪： 买卖第二套房需要缴税契税买方按照交易总额的3%缴纳.2年的普通住宅免征,满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收,税率5.6%,卖方缴纳以及满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收,个人所得税,按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳.

丘北县13681168060： 二手房,买卖方都是二套房如何缴税呢? - ？
慎娅妈咪： 当然要交,有契税,营业税,个人所得税,转让手续费等等,怎样交要看买卖双方是怎样协商的

丘北县13681168060： 二套房交易买卖双方都要缴纳哪些税费? - ？
慎娅妈咪： 个人所得税:按照财产转让所得税目计算缴纳,税率20%,计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额.如果该住宅为家庭唯一生活住宅并且居住时间超过5年则个人所得税免征.作为买方,需要缴纳契税.若买方原无住房,按照财税[2010]94号,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税.若手中已有住房,则购买该房需要按照3%缴纳契税.若有不明,请拨打地税咨询电话12366-2,我们将再详细为您进行解释.