房屋闲置，出售还是出租比较好？
这个要看情况选择的，房子的楼龄和房子位置，周围的一个房价趋势。如果楼龄较新的话，建议租房给别人收钱，第一个原因，人民币现在是贬值的一个趋势，房子至少保值及增值以上。第二个原因，房子真的越来越值钱，除去农村，无论是城镇还是城市都是在发展的道路上，经济是不断发展的，楼价的趋势都是不断的增加。如果房子的楼龄比较老，位置不太好，除去被政府征收的情况，建议卖掉，再入手一套新的房源，或者存钱吃利息拓展资料利息计算方法传统方法零存整取是我们普通居民较普遍采用的方法，以零存整取利率的计算为例。零存整取的余额是逐日递增的，因而我们不能简单地采用整存整取的计算利息的方式，只能用单利年金方式计算，公式如下：SN=A(1+R)+A(1+2R)++A(1+NR)=NA+1/2N(N+1)AR其中，A表示每期存入的本金，SN是N期后的本利和，SN又可称为单利年金终值。上式中，NA是所储蓄的本金的总额，1/2N（N十1）AR是所获得的利息的总数额。通常，零存整取是每月存入一次，且存入金额每次都相同，因此，为了方便起见，我们将存期可化为常数如下：如果存期是1年，那么D=1/2N（N十1）=1/2×12×（12+1）=78同样，如果存期为2年，则常数由上式可算出D=300，如果存期为3年，则常数为D=666。这样算来，就有：1/2N（N十1）AR=DAR，即零存整取利息。例如：你每月存入1000元。存期为1年，存入月利率为1.425‰(2004年10月29日起执行的现行一年期零存整取月利率)，则期满年利息为：1000×78×1.425‰=111.15（元）又如储户逾期支取，那么，到期时的余额在过期天数的利息按活期的利率来计算利息。零存整取有另外一种计算利息的方法，这就是定额计息法。所谓定额计息法，就是用积数法计算出每元的利息化为定额息，再以每元的定额息乘以到期结存余额，就得到利息额。每元定额息=1/2N（N+1）NAR÷NA=1/2（N十1）R如果，现行一年期的零存整取的月息为1.425‰。那么，我们可以计算出每元的定额息为：1/2×（12+1）×1.425‰=0.0092625你每月存入1000元，此到期余额为：1000×12=12000（元）则利息为：12000×0.0092625=111.15（元）扣去20%的利息税22.23元，你实可得利息88.92元.（注：2008年10月9日以后产生的利息已不用交利息税）最新方法1、等额本息贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X月利率×[(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数]-12、等额本金贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率最新贷款计算器，两种贷款的利息计算方式区别这两种计算方法不尽相同。等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，等额本息贷款是公认的适合放贷人利益的贷款方式。然而，等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。然而，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。
看自己的经济需求，在没有大的经济需求情况下，出租也是不错的选择。
如果市场行情不太好，也没打算作长期发展，那就把房子卖了。
如果业主决定出租的话，往往先需要考虑到房屋所处的位置，地段是否优越，周边的生活配套设施是否完善，例如出行方不方便，有无大型购物中心等，这些因素都需要纳入考虑范围的。如果房子位置很好，所获得租金也是比较高的，也比较容易出租。但房子的地段不好的话，不建议出租，不仅租金低，而且房屋收回后，还需要重新装修。
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当然是出租好啦！
针对业主出租房子，自己直接出租、通过中介出租、租给包租公司，这三种渠道来说，到底哪种方式更加合适呢？
针对这个问题，我从以下几个方面详细比较一番。
1
首先我们来比较一下出租价格。
以一套市场价2000元/月的房子为例。
A：业主直接出租给租客，很可能出租的价格高于或者等于2000元/月，就算是2100元/月，一年租金是2100*12=25200元。
B：通过中介出租：一般都是按市场价出租，2000元/月，但是要支付给中介1个月租金作为中介费。一年租金收入2000*11=22000元。
C：租给包租公司：这种出租方式，租金价格一般是最低的。就按低于市场价5%吧，那就是1900元/月，一年的租金是22800元。
从上面的数据可以大概算出，收益比较：A>B≥C。
2
我们再来看出租等待周期：
A：业主直接出租给租客。需要等待租客，具体出租周期看缘分。题主所说的基本上3天就能出租出去，应该说的是旺季。出租房子实际上也是有淡旺季的，淡季的时候房子是不好出租的，等待周期可能就会长一些，有时候房子空一个月以上也很正常。
B：通过中介出租。同上。
C：租给包租公司。这种方式，只要跟包包租公司把房子价格谈好，立马可以跟包租公司签订合同。
从上面看出，A和B出租方式，需要等待合适的租客，具体出租出去的日期具有不确定性，从几天到几个月都有可能。
C方式直接可以跟包租公司签订合同，避免了淡季出租房子的不确定性。
结论：C优于A、B。
3
我们来比较一下与租客签订合同时长
A：业主直接出租给租客。个人租房，一般签订租房合同是也就是一年时间，即使很多租客各方面比较稳定，他也不敢贸然就跟业主一下签订多年的租房合同。这就导致一年合同期限到了以后，如果租客不续租，业主需要重新开始招租，又面临等待出租的不确定性。
B：通过中介出租。对于中介来说，他们是期望租客一年期合同到了以后不续租的，这样的话，业主重新招租才能用到中介，这样他们又可以赚取中介费了。
C：租给包租公司。包租公司签订的包租协议通常都是长期合同，一般是五六年，甚至是更久，因为包租公司需要投入装修成本，这就导致回本需要有一定的时间。包租公司是为了获取收益，因此短期合同对他们不利。
跟包租公司签订了长期合同，这就提前锁定未来收益，也就是相当于合同期间内的每一天房子都没有空置期。
从上面可以看出，C优于A、B，当然如果你不想长期出租房子那就另当别议了。
我们这里讨论的是长期出租的房源，各种出租方式的优劣比较。
王屋闲置，只要不着急用钱，还是出租比较好，出租房屋带来的利润是源源不断的。把房子卖出去虽然暂时可以获得一大笔钱，但是这个钱就等于给买断了。房子也在没有了升值的空间。
房屋闲置当然是出租更好一点，出租可以让房屋升值而且能够让自己得到租费是最划算的一种投资方法。
当然是出租啊。房子是刚需，卖了的钱就变成纸了。不卖好歹是水泥钢筋，有实际用处。当然，如果有投资渠道也可以尝试一下。
房屋空置率是什么意思
一、房屋空置率是什么意思？房屋空置率就是指某个时间段空置房屋面积占房屋总面积的比例。根据国际通行惯例，商品房的空置率应该在百分之五到百分之十才是合理的;如果空置率在百分之十到百分之二十之间的话就属于危险区了。二、房屋空置率和闲置率有什么区别？1、闲置房就是指所有没有出售出去的商品房...
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关于家里以及个人闲置下来的东西的处理建议：1、扔掉；如果还有用，通常会被捡垃圾的人收藏。2、送给身边的人，如果有人用得着的话；3、捐献给贫困地区的孩子，捐献方法多种，可自己亲自送去，可投入小区的捐献小屋，可交民政部门，还可快递到接收地等等；4、在网上二手物品交易网上挂出，出售。
越来越多的农村人进城买房,农村空闲的这些房子该咋处理?
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大余县15761527594： 请问房子是卖合适还是租合适? - ？
漕供介宁： 你好,如果不是急需现金的话还是建议你租出去比较合适,房子也不愁租不出去,每月还有进项,产权也还在自己手里,以后手里紧张的时候可以卖的.不过还是多和家人商量商量最好.望采纳
大余县15761527594： 旧房是租好还是卖好? - ？
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大余县15761527594： 长远打算的话把房卖了好还是租出去好 - ？
漕供介宁： 不考虑其他因素肯定是出租比较好,但建议不签长租,短租可以每年提点租金,这个可以理解的,不过出租还是出售得看你具体情况,如果你现在有别的投资能够比这个房子升值快那就出售,还有看看这个房子还有多少升值空间,这个升值能否高于房子的折旧率,房子升值可以参考下当地的发展趋势,是否能够有利于这个房子升值的可能,还有看房子需要注意的是是否有政府拆迁,这个可以让你爆发!手机党,望采纳!
大余县15761527594： 手有闲房出租还是出售划算? ？
漕供介宁： 方案一 不等钱用别卖房 楼龄40年内的可以守一守 “要根据实际情况来定.”资深房... 所以在考虑出售还是出租时,先要比较一下是房子折旧率高,还是土地升值快.如果...
大余县15761527594： 闲置房出售好还是出租好 - ？
漕供介宁： 联系楼主出租,首先出租不需要楼主负担别的费用,而且还有一点收入.毕竟是老人留的产业,留下吧以后自己也能在长大的地方养养老
大余县15761527594： 现在是卖房子划算还是留着出租划算 - ？
漕供介宁： 您好,看你目前的需求,如果资金宽裕,可以长期出租,肯定收益要大些.第二个还是要看你房子的地理位置.如果地段不好,租房需求不大的情况下 可以出售.希望我的解答对你有帮助,满意 请采纳!
大余县15761527594： 讨论帖,一套闲置的房子是出租好还是卖掉好 - ？
漕供介宁： 不知道你是哪儿的,一线城市比如北上广深这类地方,房屋刚性需求大,几年内房价不会有太大变化,甚至还有升值空间,那多余的住房用来出租是最合适的;如果是二三线城市的,就要根据当地最近的房价走势来看了,现在好多地方的城市房价不都号称要跌了吗?那最近的房价对比对比之前的,若有往下跌的趋势,可以折现理财.
