购期房交契税标准是什么

期房的契税怎么计算 期房契税缴纳标准是什么~

答，
2016年房产契税的新政策:
(一)对于个人购买家庭 住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠，根据纳税人的申请或者授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询的结果，并且将查询的结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件的而且不能提供家庭住房的查询结果的，纳税人应该向税务机关提交家庭住房的实有套数的书面诚信保证，诚信保证不真实的，属虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行处理，并且将不诚信的记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效的原则，房地产主管部门应该按照规定及时出具纳税人的家庭住房情况书面查询的结果，税务机关应该对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体的操作办法应由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂且不实行契税新政策 条第二项之外，其余的地区均适用本政策。
期房契税缴纳标准是什么？
根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《江苏省实施办法》规定，我省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向征收机关申报并缴纳期房契税。
1.国有土地使用权出让或土地使用权出售或房屋买卖，以成交价格为期房契税计税依据。
2.土地使用权赠与或房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售或房屋买卖的市场价格核定。
3.期房交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。
4.期房附属设施征收契税的依据：
(1)采取分期付款方式购买期房附属设施土地使用权、房屋权的，应该按合同规定的期房总价款计征契税。
(2)承受的期房附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与期房统一计价的，适用与期房相同的契税税率。

各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　一 契税缴纳审批事项

　　（一）契税征收的对象

　　依据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，下列房屋权属转移行为属于契税的征收范围：

　　1、国有土地使用权出让；

　　2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

　　3、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。

　　（二）契税减免的对象及适用范围

　　1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税(以下简称单位契税减免)；

　　2、城镇职工按规定经县以上人民政府批准，在国家规定标准面积以内第一次购买公有住房的，免征契税。超过国家规定标准面积的部分，仍按照规定缴纳契税（以下简称房改房契税减免）；

　　3、因自然灾害、不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。

　　4、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋权属的。经县级以上人民政府批准，可酌情给予减征或免征契税。

　　5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

　　6、外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受房屋权属并经外交部确认的。

　　7、国家规定的其他契税减免范围。

　　此外，《条例》还规定：经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《条例》规定的减征免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税税款。

　　二 契税征收、减免依据

　　财政部关于印发《中华人民共和国契税暂行条例细则》的通知（财法字[1997]52号）

　　江西省人民政府关于印发《江西省契税实施办法》的通知（赣府发[1998]2号）第九条规定“本省契税适用税率为4％。”

　　关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）“个人购买自用普通住宅暂减半征收”

　　南昌市人民政府关于同意2005年南昌市城区普通商品住房具体标准的批复（洪府厅字[2005]147号）

　　国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知（国税发[2005]85号）

　　三 契税征收、减免所需资料

　　（一）契税申报、缴纳所需资料。

　　1、土地契税缴纳：

　　（1）土地出让：

　　① 合同书或协议书原件及复印件；

　　② 国有土地（净地）价格或评估报告；

　　③ 属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件；

　　④ 土地部门开出的业务联系单。

　　（2）土地转让、赠与：

　　① 合同书或协议书原件及复印件；

　　② 原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件；原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件；97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。

　　③南昌市地产交易中心出具的《土地估价报告初审表》；

　　④属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件；

　　⑤土地部门开出的业务联系单。

　　（3）土地交换：

　　① 合同书或协议书原件及复印件；

　　②原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件；原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件；97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。

　　③ 属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件。

　　2、房屋契税：

　　(1)商品房买卖：

　　① 新楼盘第一次交纳契税，该楼盘的开发公司应向契税征收大厅提供销售价目表及销售电话；

　　② 商品房买卖合同、发票原件及复印件；

　　③ 属历史遗留问题的商品房需提供成交原始凭证：如发票、帐务等；

　　④ 纳税人身份证复印件。

　　（2）存量房上市交易

　　① 房屋成交通知书原件及复印件；

　　② 原房屋为商品房需带契税完税凭证，未缴纳契税的需携带原购房合同补交契税；

　　③原房屋为自建房需带建筑工程规划许可证、产权证；

　　④原房屋为房改房需带产权证；

　　⑤原房屋为继承房需带继承公证书；

　　⑥个人与单位交易纳税人需提供购房发票；

　　⑦原房屋为拆迁安置房参见下款。

　　（3）房屋拆迁安置契税：

　　① 拆迁安置协议书；

　　② 结算清单。

　　（二）办理契税减免需提供的资料：

　　1、《江西省南昌市契税减免申报表》，表上需加盖单位公章（房改房需经房改办审核并加盖公章）；

　　2、本单位填写的《单位公有住房出售房价计算底册》（仅房改房提供），并加盖单位公章和房改办审批的公章（原件及复印件）；

　　3、原产权人产权证（原件及复印件）；

　　4、如有超面积，提供契税完税凭证（仅房改房提供）（复印件）；

　　5、申报契税减免报告（仅单位契税减免提供）；

　　6、南昌市房屋、土地成交通知书（联系单）或购房（土地）合同（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；

　　7、原产权人所交契税完税凭证（复印件）；

　　8、购非住宅附评估报告（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；

　　9、编委机构设置批复（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；

　　10、组织机构代码证（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；

　　11、法人登记证（仅社会团体契税减免提供）（原件及复印件）；

　　12、上级主管部门相关文件（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；

　　13、上级主管部门对购土地、房屋使用性批复（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）。

　　备注：

　　一、一九九一年后（含九一年）竣工的房屋（商品房、自建房、拆迁房）还需提供以下资料：

　　1.商品房已缴契税的应带契税完税凭证（复印件），如没有缴纳契税，带购房合同、购房发票（原件及复印件）进行补交契税；

　　2.自建房带计委批复、《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

　　3.拆迁房提供拆迁安置协议书和拆迁结算清单（原件及复印件）。

　　二、其他

　　⒈产权证上的地址与土地证、建设用地（工程）规划许可证地址不符的，须提供派出所证明；

　　⒉清退的房改房重新分配需提供《职工退还房改房审批表》或《关于注销房改房产权证的通知》（原件及复印件）；

　　⒊拆迁房的超面积部分，按拆迁安置协议书和结算清单补交超面积部分契税；

　　4.如无原件，所提供复印件经南昌市房管理局档案室加盖公章认可与原件相符，可视同为原件。

　　(三)办理契税退税需提供的资料：

　　1、期房退税：

　　期房退契税需符合的条件：必须符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的批复，国税函（2002）622号文“……对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还”的文件精神。

　　办理期房退契税需提供的资料：

　　①期房退房人要求退契税的申请报告；

　　②期房退房人与开发公司退房的书面协议（要盖手印或盖章）；

　　③期房退房人已收到退房款的收款证明并盖手印；

　　④期房退房人已交契税税票原件与契税申报表原件；

　　⑤开发公司要求办理退期房契税的报告；

　　⑥由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；

　　⑦经审核批准后，期房退房人退税人需带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。

　　期房退税应注意事项

　　①退房后的户主不能再到该楼盘购买商品房；

　　②期房期间属于以小换大或以大换小不属于退房范围。

　　2、重交契税退税

　　符合重交契税退税的条件：房屋买卖权属转移，如同一户主、同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）属重交契税。

　　办理重交退税需提供的资料：

　　①重交契税的本人要求退契税的报告；

　　②已交契税的两套契税税票和两张契税（红色的）申报表原件；

　　③经审核批准后，重交契税人应开具领取退契税的收据，并要求盖本人手印，退税人需带本人身份证取款。

　　重交契税退税人应注意事项：

　　①重交契税退税一律按后一次重交契税作为退税金额；

　　②退税人领取退契税款时，契税所退回第一次交契税税票和红色的纳税申报表一张原件给退税人。

　　注：商品房成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋所有权的价格的差额明显不合理且无正当理由的，由征收管理机关按照契税政策可参照市场价格核定。

2%啊，去年好象还是1%，今年刚调上来的，楼上搞什么啊，够辛苦的

---

邱县15729976691： 购房需要交哪些税? ？
陟姬小儿： 一、购买新房缴纳的各种税费:(一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%.2、印花税,...

邱县15729976691： 买房需要交哪些税费且都是按什么标准收 ？
陟姬小儿： 1、契税根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的.住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家...

邱县15729976691： 买新房需要交哪些税 ？
陟姬小儿： 1.房款总金额的1.5%(不同的省市自治区税率不同)面积90平米以下的是1%,90-140平米的:成交总价*1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2.印花税:0.05%3.银行按揭费用如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别.1.大修基金:购房款的2%-3%法律依据《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税.

邱县15729976691： 购期房交契税标准是什么 - ？
陟姬小儿： 一 契税缴纳审批事项 (一)契税征收的对象 依据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定,下列房屋权属转移行为属于契税的征收范围: 1、国有土地使用权出让; 2、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换; 3、房屋买卖、房屋赠与、房屋...

邱县15729976691： 期房契税多少钱 - ？
陟姬小儿： 契税是国家财政局收的144平米以下的交1%,全国都一样

邱县15729976691： 新房的契税交多少,什么时间交? - ？
陟姬小儿： 契税:90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%.开发商代收代缴,也可以自己缴纳,一般在办理不动产证(房产证)前缴纳.

邱县15729976691： 购买新房需要缴纳哪些税费 - ？
陟姬小儿： 新房购买需要交纳的费用:1、契税,契税是购买时必不可少的费用,一般购买房屋的契税缴纳标准是,90平米以下的一套房购买按1%交纳契税,90平米-140平米的一一套房购买按1.5%交纳契税,140平米以上的一套房购买按3%极爱那契税(...

邱县15729976691： 房屋契税是按什么标准来交纳 - ？
陟姬小儿： 现行契税政策规定,对个人购买住房行为施行差别化税率,个人购买建筑面积在90平方米以下且属于家庭唯一普通住房的,契税税率为1%;个人购买普通住房、且属于家庭唯一住房的,契税税率在法定税率基础上减半征收;个人购买非普通住...

邱县15729976691： 新房购房契税怎么计算 - ？
陟姬小儿： 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定: 一、首套房缴纳规定如下: 1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收. 二、二套房缴纳规定如下: 购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税.

邱县15729976691： 买期房契税什么时候交,要交多少钱 - ？
陟姬小儿： 契税是规定业主收房子之后90天以内需要缴纳,凭完税证明可以办理房产证.规定家庭首套商品房买入90平以下契税1%,90平以上1.5%2套房买入前提,90平以下契税1.5%,90平以上2%,三套以及三套以上契税3%