2022年77家房企上半年业绩快报：42家净利润亏损最高亏损46亿

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7月19日，根据wind数据房地产指数，截至当日，125家房企中共77家房企公布了2022年上半年业绩预告或业绩快报。

其中，有42家房企归属上市公司的净利润预计亏损，亏损房企数量超过一半;35家房企处于盈利状态，其中，23家房企虽然预计盈利，但业绩同比下滑，预计盈利并同比增长的的房企仅12家。

从目前已公布房企的净利润来看，蓝光发展预亏数额最大，达到46亿元;同样表示净利润亏损是受新冠疫情、行业政策调控及竣工交付项目规模减少等因素影响的还有金科股份等。

有业内人士在受访时表示，上市房企的财务数据与销售结算之间往往存在时间差，2022年上半年的房企财务数据大约是2021年四季度到2022年一季度的销售结算表现。房企的销售业绩表现已经下行了很长一段时间，按照目前的状况，今年下半年乃至今年全年的上市房企的财务数据难以实现正增长。

多家房企上半年业绩预亏

此次业绩预告亏损额最多的，是四川房企蓝光发展。该企业公告称，预计2022年半年度业绩将出现亏损，实现归属上市公司股东的净利润为-46亿元左右，归属上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润为-43亿元左右。

“受前期房地产政策调控以及公司债务风险影响，蓝光发展本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低。”蓝光发展表示。

同样位处西南地区的金科股份遭遇的困境与蓝光发展类似。公告显示，截至2022年上半年，金科股份归属上市公司股东净利润预计亏损13亿元~18亿元，上年同期盈利约37亿元;扣除非经常性损益后净利润预计亏损15亿元~20亿元，上年同期盈利28.5亿元。

而致力于转型医美行业的奥园美谷则表示，较去年同期有所下降的主要原因是于2021年下半年实施完成了重大资产出售(主要房地产业务)，本报告期内无相关房地产竣备交楼收入。

据悉，奥园美谷归属上市公司股东的净利润亏损0.75亿～0.95亿元，去年同期盈利0.5亿元;扣除非经常性损益后的净利润亏损0.8亿～1亿元，上年同期盈利0.47亿元。

相比民企普跌的状况，央企国企的利润表现则要好上不少。其中，表现最好的为保利发展，其上半年归属上市公司的净利润为107.21亿元，同比增长4.1%;招商蛇口同比去年的42.5亿元尽管下降50.6%～64.71%，但归属上市公司的净利润预计仍为15亿～21亿元。

此外，金融街的利润增长幅度都较大。上半年，金融街的归属净利润为10.9亿～12.7亿元，同比增长80%～110%。

上市房企的业绩表现时刻受到投资者的关注，鉴于行业形势持续下行，投资者们业纷纷用脚投票。

根据机构统计的数据，2022年上半年，188家房地产上市公司年中，市值下滑的企业有125家，占比超过66%，其中绿景控股的市值缩水超90%，成“跌幅之最”。6月初，绿景控股已被深交所决定终止上市，公司股票于6月27日被摘牌。

此外，截至目前，仍有10余家房企尚未披露2021年度经审核年报，并处于停牌状态，其中包括恒大、融创、世茂、新力控股、富力等房企。有观点认为，这些未披露2021年年报的房企，2022年上半年中期业绩大概率也会延迟发布。

下半年市场考验将持续

2022年上半年，针对房地产市场低迷现状，各地纷纷出台政策稳地产，目前国内有200个城市出台楼市“松绑”政策。

公开数据显示，2022年1~6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%;其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%;其中，住宅销售额下降31.8%。

从整体情况来看，房企销售增速放缓成为关键词，“翘尾”现象突出，而央企、国企、头部民企表现出相对强的韧性。从单月数据上看，5月单月环比止跌转升，6月单月销售环比继续上升，商品房销售面积和销售金额环比分别上升65.8%、68.1%。

国家统计局发布的数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。此外，房地产销售和投资数据也呈现恢复势头，进一步表明房地产市场趋稳的迹象增多。

不过，下半年开始，市场的状况并未延续5、6月份的升势。

根据申万宏源跟踪数据，7月份开始后的首周，45个重点城市新房合计成交395万平方米，环比-59%;其中，一二线城市环比-61%、三四线城市环比-38%。7月截至首周，一手房月成交同比-45%，较6月-35%。上周14个重点城市二手房成交上102万平方米，环比-23%;7月截至首周，累计成交同比-26%，较6月+0.1%。

一位深耕长三角的房企区域总经理告诉记者，“下半年，市场还没有看到复苏的迹象，像上海、苏州这样的一线或新一线城市或许要好一些，其他的表现都很一般。”

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，上半年宽松政策效应逐步显现，叠加全国疫情好转，积累的需求开始释放，5、6月市场加速修复。需要看到的是，虽然当前环比持续扩大，但销售规模仍不及去年同期，7月多城业主集中停贷，烂尾楼再度成为行业关注的热点，若后续烂尾楼并未得到有效解决，或冲击7月销售数据，7月是否维持单月环比上升趋势具备压力。

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