你知道公摊面积怎么计算吗?好多人都不知道
计算房款的时候,往往都是以房屋总面积为实际成交价的,但是,房屋总面积只是指房屋的总体全部面积,在房屋总面积里,还包含着好几种面积,其实也有各位购房者都很熟悉的公摊面积。一般来说,买房都附有公摊面积,而公摊面积越小,购房者投入的成本就会越小,那么公摊面积如何计算呢?买房公摊面积多少才算合理呢?
一、公摊面积如何计算?
在买房的时候,谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱,因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。首先,要知道的是,建筑面积=公摊面积+套内建筑面积;其次,如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积,那么其公式就是:公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。
还有,不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数?公摊系数的计算方式是公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。最后,我觉得大家也有必要了解一下套内建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
二、买房时哪些部分算公摊面积?
公摊面积很多人都听说过,可是哪些部分才算是公摊面积呢?一般来说,在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外,公摊面积还包括了这些:小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。
在实际生活中,也有人以为仓库也算入公摊面积里,在此我想提醒大家:仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室,还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内,这点大家要牢记于心。
三、公摊面积合理区间是多少?
一般来说,不同楼层,它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如,7层以下住宅公摊率为7%~12%;7~11层住宅公摊率为10%~16%;至于12~33层住宅公摊率则为14%~24%;别墅类的公摊率为1%~8%。
在这里我还要特别说明一点,在交房时出现面积误差是正常的,但根据国家规定:“根据购房合同的第八条规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%。若误差超过3%,多出的面积有开发商无偿赠送;少出的面积由开发商负责赔偿业主,同时购房者可以选择退房。”
以上就是本文的全部内容了。在实际生活中,有不少购房者之所以会被公摊面积“坑”,说白了,就是因为你根本就没有完全地了解公摊面积,看完上面的内容之后,终于明白了公摊面积如何计算了?还不赶紧回家算算公摊面积是否合理?如果不合理的话,赶紧维权。
房产公摊是如何计算
一、公摊主要指哪些地方?房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方,购房者应该对此有准确的认识。二、公摊面积怎么计算?① 公摊面积=公摊系数...
公摊面积怎么算
公摊面积:公摊系数乘以套内建筑面积。1、 公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。2、 普通多层住宅楼在没有地下设备用房...
公摊面积怎么算
一、公摊面积怎么算 公摊面积是指建筑物内的公共区域,包括楼道、电梯、公共门厅、消防通道、配电房、水泵房等附属设施用房,以及建筑外的公共场地和设施,如停车场、垃圾处理站等。以下是公摊面积怎么算详细介绍:1、公摊面积的计算方式为:公摊面积=套内建筑面积x公摊系数。套内建筑面积是指住户房间内的...
小区的公摊面积怎么算?
一般来说,公摊面积都有个系数范围,针对不同的建筑体来说这个系数范围是不同的。对于没有地下设备的普通多层住宅,在底层没有商铺或者没有架空的情况下,公摊系数一般约为10-15%,有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15-20%。高层住宅相对较高,约20-25%。在签订购房合同时,合同都会标明房屋公摊面积...
如果我买125平方的房子 公摊是20%,那么我的实际面积怎么算?_百度...
是的。125平方的房子,公摊面积20%,那么套内面积=125-125*20%=100。公摊的具体面积在各个城市也有所不同。中原地产首席分析师张大伟介绍,很多人看深圳的住房单价高,其实是因为深圳“偷面积”(变相赠送阳台等住宅面积)部分比较多。以北京为例,平均单套房成交面积在121.8平方米,而深圳则只有100...
买房时的公摊面积是怎么算的钱?求有法律依据的回答。
面积计算公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)在购房中,一般房屋价格按照建筑面积算,就是说,套内建筑面积10000元\/平方,公摊面积也算10000元\/平方。但这个法律上没有明确规定,只是规定了商品房买卖合同中应当...
知道公摊系数怎么计算套内面积
3、套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算,应符合下列规定:室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。公摊面积包括什么?是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同...
房屋的公摊面积是怎么算的?
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公摊面积标准是什么?如何计算公摊面积?
在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积如何计算 房屋公摊面积的计算公式是,房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。
公摊计量规则有哪些
公摊计量规则主要包括公摊面积的计算公式和公摊系数的确定。公摊面积的计算通常遵循以下公式:公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。其中,套内建筑面积由套内使用面积、墙体面积和阳台面积组成。这一公式明确了公摊面积与套内建筑面积之间的直接关系,使得购房者能够较为直观地了解自己所购买的房屋中...
紫径唯他: 公摊面积的计算方式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数). 影响公摊面积的因素: 1、户型,同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的. 2、套内面积,房子大就多点,房子小就少点. 3、公共设施,只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大. 4、建筑规模,楼梯高度越高公摊越大.
铜鼓县18686037860: 房屋公摊面积是如何计算的 - ?
紫径唯他: 公摊面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数;高层住宅比例大约25%.1、套内建筑面积由以下三部分组成:①套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙...
铜鼓县18686037860: 公摊面积是怎样计算的? - ?
紫径唯他: 1、首先要搞清楚什么叫公摊面积:公摊面积就是所有共用面积之和(包括所有外墙厚度一半的面积、公共楼梯间套内面积、公共楼梯间出屋面部分建筑面积、如有门面的建筑,其门面楼层部分的外墙的一半的面积也应计入公摊面积).2、工摊系数:就是公摊面积之和与套内面积之和的比,结果一般保留4位小数.3、每一户应该摊的公摊面积:公摊面积的工摊系数与该户套内面积的乘积.这样的解释不知道你懂不?
铜鼓县18686037860: 手把手教你公摊面积如何计算 - ?
紫径唯他: 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积.对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点. 一、相关规定 目前...
铜鼓县18686037860: 公摊面积怎么算? 掌握公摊面积计算方法巧得面积 - ?
紫径唯他: 公摊建筑面积,建筑学术语.即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊.公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、...
铜鼓县18686037860: 如何算公摊面积 - ?
紫径唯他: 住宅楼公摊面积计算方法为:公式二:分摊面积=各单元的建筑面积*分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)
铜鼓县18686037860: 楼盘公摊面积怎么算的? - ?
紫径唯他: 第1步:计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和.第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数*各套内建筑面积.这个开发商一般都有算好的,在你的购房合同上可以看到.
铜鼓县18686037860: 如何计算房屋的公摊面积?
紫径唯他:房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任. 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面...
铜鼓县18686037860: 住宅的公摊面积应如何计算? ?
紫径唯他: 商品房公摊面积主要由两部分组成: 1.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.一般情况下,公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积.