买房子签合同要注意些什么
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单,避免乱收费。
6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
1、看清合同主体
有些时候,楼盘的开发商和投资商不是同一个公司,买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表,也可能是开发商委托的代理公司。
所以我们在签约前,需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”,否则,这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章,这样可以避免开发商推卸责任。
2、看合同中的土地性质
买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期,非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意,如果是商业、工业用地请多留心,因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。
3、车库、车位的约定
看房时,有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同,往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位,对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察,不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十四条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
查验对方身份签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。审查有效证书,商品房预售和销售必须应当具备“五证”,确保买卖安全,除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,否则,买受人则面临巨大的风险,直至财房两空。约定定金规则,目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金,然后才签订购房合同。
由于购房人事前没看到合同,在签约与不签约之间陷入两难境地,不知道到底该不该签。
在审查购房合同,确认没有问题之后才交定金,不签认购书,直接签订购房合同同时支付定金,在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成,出卖人必须向买受人退还定金。
买房签合同注意哪些地方?
对于我们普通人来说买一套房子是很不容易的,是需要奋斗半辈子的事,因此在买房时候大家都是既兴奋又担心的,担心稍有疏忽就会上当受骗,尤其是在签买房合同的时候,那么买房签合同注意哪些地方?下面我们将为大家带来买房签合同注意事项,希望大家看完后能够有所帮助。买房签合同注意事项:1、使用规范的...
买房子签合同要注意什么问题
以下就为你介绍买房子签合同要注意什么问题。1、看预售证许可证签订购房合同之前要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。注意:查看销售许可证一定要看原件,因此,复印件很容易作弊。2、明确相关费用由谁出交房时购房者...
租房子签合同需要注意什么
很多人刚开始出门在外尤其是在外工作时会选择租房子,那么,租房子签合同需要注意什么?租房子又需要注意什么呢?下面跟随小编一起看看吧。一、租房子签合同需要注意什么 1、承租人租房子签合同时一定要先确认房主的真实身份,然后仔细阅读合同的内容,签订房屋租赁合同,写明出租人与承租人的姓名住址,...
签二手房合同注意事项有哪些
一、签二手房合同注意事项有哪些 签二手房合同注意事项如下:1、合同一定要正规。2、必须所有产权人到场进行签字,如果不能来签约,需要出具书面委托。3、确保基本信息真实有效。4、签合同时对付款方式,包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费等做出规定。5、明确违约责任,保障自身利益。6、注意合同...
签购房合同要注意什么细节啊?
4、明确双方违约责任 在房屋交易的过程中,不只是开发商可能会违约,购房者也存在违约的可能性,无论买卖双方谁违约,对方都要承担巨大的损失,特别是买方。因此购房者在签订采购合同时,必须注意双方当事人违约的责任,不要让合同削弱他们对违约的责任。5、合同细节一定要清晰 购房合同的内容有很多,有些...
租房子签合同要注意什么
租房子签合同要注意什么1、一切以书面形式进行,口头上的承诺将被视为无效:租房看起来很容易,但实际上,这个过程相当的复杂;在确定了房屋的安全性之后,是否能够在以后的日子里过上舒心的生活,取决于签订的租约。部分业主在看房过程中非常耐心、热心,并承诺将所有的家具、电器一应俱全,并承诺使用;...
买房子签合同要注意的细节有什么
买房子签合同的注意事项:1、首先要确认开发商是否具备“五证”五证:一是建设用地规划许可证,二是建设工程规划许可证,三是建设工程开工证,四是国有土地使用证,五是商品房预售许可证,以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售...
想要安心住房 新房签合同这几点需牢记!
对于大部分人来说,买房可以说是人生当中的一件大事。经过千挑万选,多家对比,终于选定了心仪的房子之后,合同一签就以为能够万事大吉了?其实并不,新房签合同有很多讲究,需要注意什么?如何避免签约陷阱?这些都是置业者们必须要了解的。所以,本期我们便来细细梳理一下,新房签合同需要注意的地方。...
租房子签合同要注意哪些事项
一:租房子签合同主要的注意事项有:注意明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;注意问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;注意开具租金、押金收据;注意应对违约责任与合约终止作出约定。二:十条签订租房合同时应注意的事项。1、双方当事人...
购买房子签合同需要注意什么 购买房子签合同需要注意的事情
不能以模棱两可的语言进行敷衍,一旦违约要备注需要承担的违约责任。4、要在合同当中明确房屋的面积和质量,避免后期出现纠纷。5、买房是人生中的一件大事,签订购房合同时一定要谨慎,要仔细阅读里面的各项条款,尤其对于文中的几点内容更要多加注意,这样才更加有保障,不然吃亏的是自己。
司马飞尼索: 1、合同一定要规范在买房和开发商签订买房合同的时候一定要仔细酒席合同的样式,一定要按照法律规定的文本样式来签订,毕竟买房是每个人的大事情,千万不要在最...
鲤城区18452742789: 购房合同签订注意事项是什么 ?
司马飞尼索: 签订购房合同的注意事项有:1、采用统一格式.一般购房合同都是由开发商提供的,那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式.2、房产证办理时间.一般合同中都会表明房屋交接时间,但是对于房产证的办理时间却不明确,如果开发商资质不全,没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理.3、违约责任.购房合同中应该明确违约责任.【法律依据】《中华人民共和国合同法》第二十五条规定,承诺生效时合同成立.
鲤城区18452742789: 购房合同需要注意什么 ?
司马飞尼索: 购房合同的10大注意事项:1、房款的相关事项2、确定交房日期3、确定房屋面积,还有面积款的价格4、确定煤气的通气时间5、确认产权证的发放时间6、确认物业收费标准7、明确双方违约责任8、明确退房条件9、确认通讯方式10、注意合同附件.
鲤城区18452742789: 买房签合同需要注意什么 - ?
司马飞尼索: 房价居高不下,购房者在签订购房合同时不能大意.买房签合同注意事项如下:1、首先要确认开发商是否具备“五证”或者出售人是否是合法的权利人.2、使用规范的合同文本,建议采用且不要随意修改《示范文本》,并按照文本中所列条款...
鲤城区18452742789: 买新房签合同都需要注意哪些内容 ?
司马飞尼索: 买新房签合同需要注意:1、开发商是否证件齐全,如果是预售合同,要看开发商是否取得房屋预售资格证;2、检验房屋面积、质量和位置,看是否与合同约定一致;3、明确合同违约责任,维护自身的权益.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效.法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效.
鲤城区18452742789: 签订买房签合同时需注意什么 ?
司马飞尼索: 买房签合同的注意事项:1、签订合同时,要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明,确认出卖人身份无误.2、查看是否有商品房开发的法定手续,包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明书等.3、签订合同时,检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任,是否写明房屋的准确地址,房屋面积,住房装修情况,和房屋室内设施的通电、水、气等条件;以及关于双方违约责任条款的相关规定和违约责任的承担问题.双方签订合同是双方真实意思表示的体现,一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则,发生纠纷时,便成为双方解决争议的依据.
鲤城区18452742789: 签订购房合同的注意事项 ?
司马飞尼索: 购房者在买房子的时候,一定听身边的亲朋好友在不断的唠叨关于签订购房合同时一定要看完一遍再一遍,下笔要谨慎仔细,以免掉进了购房合同的陷阱里.1、弄清楚合同中的当事人是否一致:一旦有出现开发商违约或有其他更严重的现象,则需要及时赔偿或交移相关部门处理.2、确定房屋现状:在一开始看房选房的时候就应该注意这几点,房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况等.3、明确交易流程:保留好每次缴纳款项和签订相关文件的凭据、发票或收据;熟记交易相关的时间、方式、交易情况等.4、明确违约责任(双方均需要):这是双方诚信交易、公平交易的体现.
鲤城区18452742789: 买房签合同需要注意哪些方面 ?
司马飞尼索: 1、开发商是否有相关的售房资格,五证是否齐全?五证是建设用地规划许可证、建... 7、要是还有签订补充协议的,注意合同文本中补充协议的内容,购房者应谨防有些开...
鲤城区18452742789: 签购房合同注意事项有哪些? ?
司马飞尼索: 1、签购房合同的注意事项有:(1)审查开发商是否具有《商品房预售许可证》.(2)分清房屋暂测和实测面积.(3)房屋买卖的付款方式是否规范.(4)认准交房日期是否确...
鲤城区18452742789: 买房子签合同应当注意什么 ?
司马飞尼索: 买房子签合同应当注意对下列内容进行仔细查看后再签订:1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证.2、注意使用规范的合同文本.3、注意查验有关证明文件.法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法.当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同.《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.