国有土地私人可以买卖吗?
国有土地不可以买卖,但国有土地使用权可以依法转让。可以转让除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件。按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书;2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件。土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;领有国有土地使用证;具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明;经有批准权的人民政府审批。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
法律分析:私自进行国有土地的买卖是非法的,根据我国相关法律规定,土地的所有权是归国家所有,任何个人和组织买卖土地的行为都是无效的。但是国有土地的使用权是可以流转的,国家通过合法方式授予个人或组织土地使用权,在满足一定的条件下,即可流转该出让的土地使用权。国有划拨土地私人是不可以卖的。
法律依据:《中华人民共和国刑法》 第二百二十八条 以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
1、国有划拨土地私人不可以卖。具体如下:
(1)根据我国土地性质,一般分为国家所有和集体所有这两种情况。不论是哪一种性质,这样的土地都是不能够私下出售的,因为其所有权不能够转让,可以转让使用权,但是私人不能够随意买卖;
(2)如果是集体所有的土地,需要在本村流通,也就是说只有本村的村民,而且要满足一定的条件才能够私下转让。但是只能够转让是使用权,所有权还归属于国家所有。
2、法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条
符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
二、国有土地买卖流程有哪些
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
2、审查;
3、现场勘;
4、地价评估,并提供报告书;
5、填写转让审批表;
6、审批;
7、交纳有关税费;
8、登记编号;
9、土地使用权变更登记;
土地可以私人买卖吗
一、土地可以私人买卖吗1、土地不能私自进行买卖。土地所有权归国家或村集体经济组织所有,个人对土地仅享有使用权和收益权,不具备所有权,不可以进行自由买卖,私下进行买卖交易会被收回。2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众...
土地能否进行私人买卖?
农村土地私人不能买卖,因为农民只有土地使用权,而没有所有权。根据《中华人民共和国宪法》第十条,农村和城市郊区的土地,除非法律规定属于国家所有,否则属于集体所有。宅基地、自留地、自留山也属于集体所有。国家为了公共利益需要,可以依照法律规定对土地进行征收或征用,并给予补偿。任何组织或个人不得...
私人是否可以买卖土地
在我国现行法律制度下,私人所有权并不涵盖土地,个人对于土地所享有的只是使用权以及收益权而已。至于城市中的土地,其所有权属于国家;而农村及城乡结合部地区的土地则归村集体经济组织所有,对于这类土地的买卖行为是被严格禁止的。
国有土地能不能私人买卖转让
国有划拨的土地私人是不可以买卖。具体情形如下:1、国有土地是不可进行买卖交易的,但国有土地的使用权可依法进行转让;2、国有土地的使用权归国家所有,通常房屋建设用地的土地是通过出让而来的,需要缴纳一定的土地出让金,才能在一定时间内拥有该土地的使用权;3、国有土地使用权也不能买卖,只可用...
土地可以私人买卖吗
土地不可以私人买卖。根据华律网网站资料显示,《中华人民共和国宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。个人对土地仅享有使用权和收益权,不具备所有权,不可以进行自由买卖,私下进行买卖...
私人买卖土地是否犯法
私自进行土地买卖是违法的,法律规定土地可以买卖交易的只有使用权,土地所有权不能买卖。中华人民共和国土地管理法第二条,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
私人买卖土地所有权合法吗
律师解答:不合法。不合法。土地只能由国家和集体所有,除了国家可以依法征收集体所有的土地以外,其余的任何取得土地所有权的情形即买卖土地的情形均属违法。买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。
国有划拨土地私人可不可以卖
律师解答:不可以。国有划拨土地私人不可以卖。因为土地一律属于国家或者集体所有,所以个人之间买卖土地的行为无效。但符合条件的,经市、县人民政府土地管理部门批准,其土地使用权可以转让、出租、抵押。
国有划拨土地私人是不是可以卖
国有划拨土地私人不可以卖。如划拨地上的房屋属于私有房屋,那么房屋可以交易。土地一律属于国家或者集体所有,所以个人之间买卖土地的行为无效。符合条件的,经市、县人民政府土地管理部门批准,其土地使用权可以转让、出租、抵押。
私人可以买卖土地吗
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地的使用权可以依照法律的规定转让。一、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);2、同一集体经济组织内部成员转让;3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;4、转让行为征得集体...
俎试新山: 不可以.城市市区的土地属于国家所有.农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有.任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地.土地使用权可以依法转让.买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得.
中市区14744203745: 国有土地能否私下转让或买卖 - ?
俎试新山: 取得国有土地使用权证后是可以进行转让的.只存在使用权的问题,如果是出让土地且具有使用权,可以 依法取得国有土地使用权证的可以转让,但是有比较严格的限制.如对土地的投资比例、土地用途等都有规定.
中市区14744203745: 我们国家的土地可以私人买卖吗 ?
俎试新山: 首先根据法律规定,我国的土地分为国家所有和集体所有两种,土地的所有权是不能转让的. 我国宪法修正案第二条规定,“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他...
中市区14744203745: 国家对国有土地在法律上都有哪些规定?国有土地可以买卖吗? ?
俎试新山: 土地管理法规定国有土地的使用权可以通过划拨和出让的方式转移给事业团体,个人和其他组织.国有土地不可以依买卖的方式转移所有权,因为国有土地所有权不可以任意转让.
中市区14744203745: 法律规定国有土地允许买卖吗 ?
俎试新山: 私自买卖土地是违法的.
中市区14744203745: 有国有土地证的土地可以买卖吗 - ?
俎试新山: 如果是出让性质.可以转让使用权.
中市区14744203745: 个人国有土地使用权可以转让吗 - ?
俎试新山: 可以转让. 除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件: 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权; (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件; (3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书. 2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (2)领有国有土地使用证; (3)具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明; (4)经有批准权的人民政府审批.
中市区14744203745: 国有土地买卖是否可以? - ?
俎试新山: 土地有国有土地使用证,是允许转让,即把土地的使用权从一方转给另一方.土地所有权是属于国家的,土地是买卖不了,只能转让.
中市区14744203745: 可以私人向国家购买土地吗? - ?
俎试新山: 不可以.因为土地只有两种所有权主体,一个是国家,另一个是集体,没有个人.但是个人可以购买或者申请土地使用权.比如说,你购买商品房,就是购买了国家70年或者50年的土地使用权,购买墓地就是购买了20年土地使用权.购买的国有土地使用权可以转让.村集体成员,可以申请集体土地做宅基地,使用年限没有限制,但是宅基地不可以买卖.
中市区14744203745: 私人有权力变卖国家土地吗??
俎试新山: 土地属于国有,个人只有土地的使用权,无处置权,因此无权变卖土地.