湖北恩施"纠正"房价猛降
走过了两年暴涨之路，一片看空声中三四线楼市降价这只“狼”终于来了。
日前，网络上流传着一份由湖北恩施州恩施市房地产协会发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》。这份发送给恩施市各房地产企业，抄送恩施市人民政府、住建局、自然资源和规划局的红头文件指出，部分楼盘采取大幅度降价的办法促销，包括开盘价低于备案价800元-1200元/平米、余盘4000元-4500元/平米甩卖抛售等十种降价行为，对恩施的房地产市场带来了不利影响。恩施市房协要求开盘在售的企业纠正不良做法，并将协助主管部门对备案价格的下限低价进行制度性约束。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，恩施此次文件进一步体现了“稳房价”的概念，即房价过快上涨和过快下跌都不允许。三四线城市楼市降温态势是市场行为，本身也是合理的挤房价泡沫的做法。但是从实际情况看，部分降价明显干扰了市场，也导致各楼盘盲目降价，进而干扰了市场，这显然也是政府需要管控的。
十条“罪状”，降价30%
根据这份文件，当前恩施市楼盘降价的主要表现有十条，其中有四条明确了调查数据：有的楼盘高备案价，低价开盘，降价幅度在备案价基础上下调800元-1200元/平米；部分楼盘采取分期预售和销售，前后价格降幅在300元-500元/平米；有的楼盘无故不按市场价格规律办事，楼盘整体价格比去年同期大幅下降200元-500元/平米；部分余盘采取甩卖价格抛售，成交价格在4000元-4500元/平米之间。
另外六条则包括低价诱客，引起市场波动极大；综合成本与实际销售价格形成巨大反差，给楼盘留下不可持续发展的空间；低价蓄客，甚至未办理预售许可证即变相收取押金和办卡；以分销、电销方式与第三方合作降价，用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价扰乱市场；销售人员到其他售楼部外拉客，影响恶劣；违反相关规范，楼层设计高度降低至2.7米左右，为购房者入驻埋下矛盾隐患等。
恩施土家族苗族自治州包括1市7县，州政府所在地恩施市是县级市，其他七个县包括利川、建始、巴东、宣恩、咸丰、来凤和鹤峰。恩施市全市总人口82万，城市建成区面积45平方公里。记者注意到，2019年2月底由恩施州房协发布的《2018年度恩施房地产市场报告》显示，2018年恩施市新建商品住宅成交均价为6165.58元/平米，为全州最高，是该州房价最低的巴东县均价的两倍以上。相比之下，余盘甩卖的价格比均价下降了30%左右，几乎同2016年房价尚未开始快速拉升时的价格持平。
去库存与补库存的循环
过去两年间，同许多三四线楼市一样，恩施也迎来了一波大涨。随着楼市去库存政策的推进，恩施州在2016年6月出台了房地产去库存的各项政策，包括调低首付比例，首套房公积金贷首付低至20%，二套符合首套标准的，首付仅需30%；扩大提取适用范围，购房除本人、配偶外，子女、父母的公积金亦可叠加使用于同一套房；每年可提取一次公积金偿还银行本息；农民工、个体户进入公积金覆盖范围，缴存足额连续6个月以上即可申请公积金贷款等。
与此同时，棚改货币化安置力度也有所加大，要求各县市棚改货币化安置比例不得低于60%。不再建设回迁安置房，按照“以购代建”进行安置，停止经济实用房建设。实际操作中，2017年恩施市棚改完成开工2316套，其中货币化安置1260套；2018年开工2209套，货币化安置2113套。
这一政策取得了明显的效果。2017年，恩施市新建商品住宅的成交单价比去年上涨了592.64元/平方米，达到4988.64元/平方米；而2018年更上涨了1176.94元，涨幅达到23.59%。成交量方面，2017年新建商品住宅成交受供量限制，成交量有所下跌，但出现了“抢房”的白热化趋势；2018年成交量同期相比上涨7.29%，累计总销售额100亿元，与2017年同期相比上涨26.58%。
值得注意的是，去化周期已经开始拉长。2017年恩施市新建商品房出清周期为5个月左右，但根据2018年的报告，这一周期已经接近10个月。而新建非商品住宅库存高企，现有存量出清约需55个月。另一方面，补库存还在进行时。2018年，恩施市全年商品房屋新开工面积188.32万方，近三年来首次高过销售面积。
潮水退去，三四线开始裸泳
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国社科院竞争力模拟实验室副主任邹琳华对《华夏时报》记者表示，对于恩施楼市而言，可能是短期上涨太快，需求退潮后剌激效力消退，就出现了降价压力。
根据易居研究院中国百城房价报告，今年1-4月份全国三四线城市房价涨幅已远远小于2017年的高位水平，即明显走出了“过快上涨”的区间，同时此类涨幅也低于全国10.2%的平均水平，这体现了当前房价继续降温的态势。
自2018年6月开始，棚改风向开始变化，住建部六部委随后也表示将控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式。过去两年间支撑三四线楼市暴涨的主要动力不再，这些地区所面临的缺乏经济和人口支撑的真实情况也就浮出了水面。当潮水退去，恩施市房协也只能要求各个企业与之“共克时艰”。不过，邹琳华也表示，该文件也只是预警作用，降价作为市场行为，即使是政府也没有有效手段来改变。
但必须要看到的是，三四线楼市也尚未达到房价转跌的临界点。纬房指数监测显示，2019年4月，三四线城市房价平均环比上涨0.03%，涨速比上月收窄0.242个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为71个，比上月减少1个，上涨城市占比为60%。
严跃进指出，房价应该基于市场规划和调控目标在合理区间波动。对于相关开发商和中介公司来说，后续营销方面需要积极管控，防范为了冲业绩而乱降价，或者是做一些名不副实的假降价。后续预计三四线城市还会有各类稳定房价的做法，这也利好市场和预期的稳定。
恩施北部有哪些地方
根据百度地图查询显示：恩施北部的地方如下：1、巴东县：位于恩施州北部，与宜昌市的长阳土家族白治县等几县接壤。2、建始县：位于恩施州北部，东临巴东，北依长江，西南连恩施市。3、恩施市：位于湖北省西南部，武陵山北部，清江中上游，是恩施州府所在地。4、利川市：位于恩施州北部，与恩施市相邻。...
湖北恩施的人会巫术吗
湖北恩施的人不会巫术。巫术是一种迷信和超自然信仰，与地理位置无关。恩施是湖北省的一个地级市，与其他地方一样，湖北恩施的人也有人信仰巫术。然而，巫术属于超自然领域的信仰和实践，没有科学证据证明其有效性。巫术在当代社会更多地被看作是北恩施，简称恩，是中国湖北省辖地级市，位于湖北西部，...
湖北恩施北纬30°童话小镇景点介绍
地址：恩施土家族苗族自治州利川市齐尖线齐跃桥村 门票：详情咨询景区 开放时间：全天 电话：19972774546 交通参考路线：从利川市长途客运站进入腾龙大道--南环大道，从南环大道到两汇路--两汇路，到达北纬30度童话小镇
胡北恩施旅游景点
恩施大峡谷:首选必游景点，是电影《三生石三》的外景拍摄地之一。包括七星寨和云龙地裂景区，被专家誉为可与美国科罗拉多大峡谷媲美，因此成千上万的游客慕名而来。峡谷内有数百里的悬崖绝壁、千道瀑布、原始森林和古村落，是避暑休闲的好去处。在景区内，你可以下到深达百米的地裂缝，也可以走在300米高...
恩施北部有哪些地方?
恩施市是恩施土家族苗族自治州的州政府所在地，全州政治、经济、文化中心和交通枢纽。位于湖北省西南部，武陵山北部。东邻建始、鹤峰，西界利川、咸丰县，南连宣恩，北接重庆奉节。东西宽86.5千米，南北长90.2千米，总面积3972平方千米。其中土家族、苗族、侗族等少数民族约占38.49%。辖16个乡镇和街道...
清明节恩施大峡谷旅游指南
交通(1)开车去恩施：恩施高速有恩施东(吉兴)、恩施(七里坪)、恩施西(谭家坝)、恩施北(松树坪)四个出口，利川高速有一个出口；下高速后，旅游公路可直达恩施大峡谷景区。(2)坐动车到恩施站或利川站：提前买火车票，到达恩施或利川的火车站。(3)从恩施坐车到大峡谷：恩施火车站对面的汽车客运中心。...
恩施北出发高速到龙车高速多少公里
起点：恩施北收费站 1.从起点向正西方向出发，沿匝道行驶840米，右前方转弯进入安来高速 2.沿安来高速行驶89.5公里，稍向左转进入龙吉高速 3.沿龙吉高速行驶11.7公里，稍向右转进入龙山互通 4.沿龙山互通行驶1.3公里，左转进入S305 5.湘西土家族苗族自治州内驾车方案 1) 沿S305行驶4.3公里，右转...
湖北恩施学院有硕士点吗
没有。1、湖北恩施学院2021年毕业生2000+名，其中只有100多人选择了考研的。2、总体来说北恩施学院学习风气和对学生考研、考证、考编的重视度不高。
成都到胡北恩施自驾游路成是多少公里、路况如何?
55.恩施土家族苗族自治州内驾车方案 1) 沿沪渝高速行驶4.4公里,在G209,恩施西,宣恩出口,undefined进入恩施西互通 2) 沿恩施西互通行驶970米,右转进入呼北线 3) 沿呼北线行驶340米,直行进入硒施大道 4) 沿硒施大道行驶2.0公里,undefined进入硒施大道 5) 沿硒施大道行驶1.0公里,右后方转弯 6) 行驶280米,左...
假期想去恩施不能错过的攻略
建议1：因为恩施只有一个小机场，航班很少，乘坐的人很少，而且价格一般都非常贵，很多没有直飞航班，需要转机，建议乘坐火车高铁 建议2：在恩施想打车，去景点的朋友要提前和司机谈好价格和行程，不要被当地的出租车司机诱导，产生额外消费可以选择网约车前往 建议3：机场和火车站都在市区，交通很方便 ...
乌秒尤尼： (1)交代了事情发生的背景. (2)衬托了仲永的聪明才智. (3)为下为父亲的“不使学”做铺垫. 我们刚讲的...希望您可以帮助你吧!
鄱阳县17274083843： 我的阿里旺旺一直登陆不上去,一直说"因您的账号存在异常,需要进一步验证你的信息".验证的时候又说“当？
乌秒尤尼： 可能是你在申请旺旺号的时候 没有把你的信息填写完整还需进一步提交清楚或者是 你自己本身的电脑程序有点点问题 还有的 你所下载的阿里旺旺是什么版本的
鄱阳县17274083843： 写恩施女儿城奇特之处的作文 - ？
乌秒尤尼： 我的家乡在湖北省恩施市,我非常爱我的家乡,恩施位于清江中上游,是湖北省十大历史文化名城之一. 恩施主要的自然景观有红花淌石林、龙洞河风景清江闯滩、龙麟宫、梭布垭石林、恩施大峡谷、铜盆水国家森林公园、凤凰山森林公园等...
鄱阳县17274083843： 湖北省恩施市那几个县是平原 - ？
乌秒尤尼： 湖北省恩施市没有一个县是平原.恩施全州地势是三山鼎立,呈现北部,西北部和东南部高,逐渐向中、南倾斜而相对低下的状态.
鄱阳县17274083843： 恩施在湖北哪里? - ？
乌秒尤尼： 晕了,小女女,恩施在湖北西南,和重庆万州、湖南张家界接壤、、、沪蓉高速、宜万铁路都可以到恩施、、还有疑问欢迎再来
鄱阳县17274083843： 请修改病句＂无论做什么事情也要有一个实事求是的态度＂. - ？
乌秒尤尼：[答案] 关联词不正确.也改为都. 无论做什么事情都要有一个实事求是的态度.
鄱阳县17274083843： 湖北省恩施市 - ？
乌秒尤尼： 湖北省县级以上行政区划一览 展开全部 (更新时间:2005年11月25日) 2005年辖:12个地级市、1个自治州;38个市辖区、24个县级市、37个县、2个自治县、1个林区. 武汉市 辖13个市辖区.市人民政府驻江岸区. 江岸区 武昌区 江汉区 ...
鄱阳县17274083843： xsl 中"@type" 是什么意思 如<xsl:value - of select="@type"/>？
乌秒尤尼： type指定所连接文档的MIME类型,css的MIME是type/css. rel设定是指对象和链接目标的关系
