婚后宅基地建房属于夫妻共同财产吗
一、结婚后农村自建房算夫妻共同财产吗?
1、不一定,如果是父母、小夫妻共同出资的自建房,房产属父母、夫妻按照出资比例共同所有。
2、 如果是父母单独出资的自建房,房产属父母,离婚时不能分割财产;
3、 如果是夫妻单独出资的自建房,房产属夫妻,离婚时一人一半;
4、 得到房子的一方给付对方应分得房产的折价款。
农村村民结婚后,应及时办理户口迁移手续,只有户口迁移到配偶所在的村后,另一方才能成为该村的村民,也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请,在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定。
离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产,比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。
二、具体案件的处理方式,可区分以下几种情况:
1、对于一方婚前建造,婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,该房屋属于个人婚前财产,应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的,那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。
2、父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的,如果房屋是以子女的名义报建的,该屋能否作为子女的夫妻共同财产,主要集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后,再申请宅基地的,将不予批准。
3、对于婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋,如果是以一方父母名义取得批准用地的,一般视为该方的家庭财产,离婚时取得房屋的一方负有返还对方资助款项的义务。但如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的,由于双方家庭出资建房的目的是为子女结婚使用,且该房产确实已归夫妻双方婚后居住使用,因此该房产可视为夫妻双方的共同财产。此种情况下,根据《婚姻法司法解释(二)》的规定,双方家庭的出资可视为对各自子女的个人赠与。在子女离婚分割房屋时,可以根据双方家庭的出资比例由双方分割该房产。
4、对于父母在子女婚前建造的房屋,除非父母明确表示该房归子女夫妻共同所有,或承认有子女夫妻的房产份额存在,否则,子女的配偶无权分得房产。同样,如果男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产,婚前即已存在的家庭共有房产或原属一方父母的房产没有明确给夫妻双方的,该房产也不能作为共同财产予以分割。
5、有些地方农村宅基地是以户为单位进行审批的,因此由家庭建造而共同居住的房屋,属于整个家庭即一户的共同财产。在夫妻离婚时,应当首先从中分割出属于夫妻财产的相应份额,然后对属于夫妻财产的部分再进行分割。如果在离婚诉讼中一方要求对上述家庭共有的房产进行分割,而各方所有的房产份额又不好确认的,法院一般先对夫妻双方所有的其它财产进行分割,房产的分割,则是让当事人另外提起分家析产之诉。
事实上,无论是在农村还是城市,界定夫妻共同财产的办法特别的简单,只不过农村的自建房没有房产证而已。而且,分割农村自建房的时候也存在着很多政策上的局限性,比如城市的房子可以拍卖出去,然后夫妻两个人分割所卖房款,但农村的自建房首先就不允许卖给城镇户口的市民。
宅基地家庭成员认定
我国一直未建立农村 房屋所有权 等级制度， 宅基地房屋 则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。首先，要确认宅基地房屋的是属于家庭共有还是夫妻共有。如果是家庭...
农村宅基地上自建房,离婚时怎么样分割
基于农村房屋所有权的特点，分割房屋前必须首先区分出房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。因农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。所以离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作...
宅基地属于父母所有还是家庭共有
法律分析：具体情况具体分析。建房用地审批表农村宅基地是一户一宅的一个户口本算一户成年子女应当可以申请新的个人的一个户口本的宅基地及上面建成的房子都应该是一户家庭共同共有的除非子女有证据证明其也有出资建造才按份共有注意，出工出力不能按份共有，要出钱出资才算的宅基地房也属于夫妻共有...
离婚后宅基地怎么分
离婚后宅基地并不属于夫妻共同财产，不可以直接进行分配。但是其宅基地上建造的房屋一般属于夫妻共同财产，分的房屋的一方当事人可以继续使用该宅基地。 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿...
宅基地家庭成员认定
然而，农民之间可以买卖房屋，导致房屋所有人与宅基地使用人不同。此外，祖父母去世后，房屋可能留给孙子女，造成房屋所有人与宅基地使用人不同；子女结婚后分家另立户，老宅基地使用证与新建房屋主人也会不同。我国尚未建立农村房屋所有权等级制度，宅基地房屋的权属应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房...
宅基地房产有份吗
1.先要查一下老房子的宅基地使用情况，是家庭成员共同使用，还是两位老人使用。对于前者，如果子女成家后另批了宅基地，那先前的宅基地一般就不是家庭成员共同使用了。2.如果宅基地是两位老人的，那么房子是两位老人的夫妻共同财产，加盖的部分需要老人书写建房申请，没有建房批准，那么加盖就属于违建。如果...
离婚时宅基地是怎么规定的
对于宅基地上的房屋来说，婚前一方取得宅基地使用权并建房，建房后由夫妻共同居住的，不论是一方父母出资所建，还是夫妻一方出资所建，该房屋均是一方婚前财产，夫妻离婚时只能判归婚前所属的一方所有建房时欠债且婚后用共同财产偿还的，得到房子的一方应给予对方相应补偿。对婚后建房的，即使一方在婚前已...
农村自建房算个人名下财产吗?
一、农村自建房算个人名下财产吗? 农村自建房算个人名下财产，但只有房产权，没有土地权。如未经过规划局和土地管理部门批准的被视为违法建筑，会要求拆除、恢复原状，如果经过许可了，那么即使没房产证也会因为事实行为而被认可。 农村宅基地上的房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数...
农村宅基地集体土地使用证是父亲的名字同父异母的妹妹能继承吗?_百 ...
应与其它第一顺序继承人等份继承在父亲名下的宅基地使用权。但到什么时候土地是集体的。继承只能是继承房产。相关法律规定：我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)...
男女结婚以在男方父母宅基地建房算夫妻共同财产吗? 我是女方,和男方结...
房屋以登记为准，如果登记在男方父母名下就不是你们的夫妻共同财产。
脂春肾复： 属于夫妻共同财产.夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产.所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产.夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权.夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意.
平远县13617408898： 婚后盖房属于夫妻共同财产吗 - ？
脂春肾复： 1、婚后建房,属于夫妻共同财产.2、根据婚姻法的规定,除夫妻约定婚后财产归各自所有的情形之外,婚后夫妻取得的财产,均属于夫妻共同财产.所以,婚后建房的,所建房屋应当属于夫妻共同财产.婚姻法第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产.夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权.
平远县13617408898： 农村宅基地是夫妻共同财产吗 ？
脂春肾复： 农村的宅基地不能将其归属于夫妻共同财产.农村宅基地是属于农民集体所有的,其夫妻对其只有使用权,没有宅基地的所有权.因此在离婚时对夫妻共同财产进行分割也...
平远县13617408898： 如果是个人的宅基地算婚前财产吗 ？
脂春肾复： 1、宅基地不属于.房屋属于共同财产.婚后建造的房屋属于夫妻共同财产,地基不属于夫妻共同财产,宅基地属于农民集体所有.2、根据《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有.农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有.
平远县13617408898： 农村宅基地属不属于夫妻共同财产 ？
脂春肾复： 以政府的名义申请的宅基地,且土地管理部门登记的权属是一个人的,不属于夫妻共同财产.以家庭的名义申请的宅基地,且土地管理部门登记的权属是夫妻两个人的,属于夫妻共同财产.根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决.对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护.法律依据《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决.对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护.
平远县13617408898： 婚后建房属于婚后共同财产吗 - ？
脂春肾复： 对于农村建房写妻子的名字的情形,如果属于夫妻关系存续期间修建的房屋,房屋即使是妻子一人名下,房屋仍然属于夫妻共同财产,按夫妻共同财产进行处理.相关法律规定:《中华人民共和国婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产. 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权.
平远县13617408898： 农村宅基地房屋属于夫妻共同财产吗? - ？
脂春肾复： 宅基地使用权属不属于夫妻共同财产,需要区分情况.若当初以家庭的名义申请的宅基地,且土地管理部门登记的权属是夫妻两个人的,那就属于夫妻共同财产.若当初是以政府的名义申请的宅基地,且土地管理部门登记的权属是一个人的,那就不属于夫妻共同财产.因此宅基地权属应以土地管理部门登记的权属为准.
平远县13617408898： 农村没有房产证,婚后建的房子属于共同财产吗? - ？
脂春肾复： 是夫妻共同财产,可以分割.根据《婚姻法》的规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有.约定应当采用书面形式.没有约定或约定不明确的,适用《婚姻法》的相关...
平远县13617408898： 婚姻存续期间老家盖房是夫妻共同财产吗 - ？
脂春肾复： 婚姻存续期间老家盖房一般是夫妻共同财产,除非是用其中一个人的婚前财产盖房.婚前的个人存款属婚前个人财产,用该存款盖房只是个人财产的形式发生了改变,不会改变个人财产的根本性质,该房屋仍应属个人财产.《婚姻法司法解释...
平远县13617408898： 结婚前在农村宅基地上建造的房屋,婚后取得宅基地使用权的属于夫妻共同财产吗？
脂春肾复： 农村宅基地的房子比较特殊,由于土地性质是集体所有.而且根据法律规定,一户村民只能拥有一处宅基地. 农村宅基地上房屋没有通常所见的房产证,只有宅基地,而且...
