为什么最近几年房地产投资越来越少？

~ 住宅投资下降的原因主要还是房子盖的太多了。这其中最直接的原因，一是疫情所带来的影响，二是市场需求的减少，三是利率升高导致贷款负担加大。第一，疫情影响是导致住宅投资下降的最主要原因。从根本上说，本轮住宅投资下降的最主要原因就是疫情的影响。疫情这三年使得整个经济发展状态与之前相比有了很大的不同，各行各业都受到了影响。住宅投资也因为这方面原因而受到了相应的影响，出现了下降的情况。对于这方面问题，在疫情结束之后，随着各行各业逐渐恢复正常，会最终得以解决。第二，需求量降低，是导致住宅投资下降的直接原因。导致住宅投资下降的直接原因，就是需求量的降低。住宅之所以会不断建设，其原因就在于有人买房。但是如果买房的人变少了的话，建房将变得无利可图，于是就会使得住宅投资出现下降的情况。导致这种现象发生的原因，其实也是疫情的影响。随着整体环境越来越好，这个问题也将得到解决。第三，因为利率上升，导致贷款负担加大，这也导致了住宅投资的下降。近期利率上升，这也成为住宅投资下降的重要原因之一。利率上升会导致贷款负担加大，那些通过贷款投资住宅的人就会承受更大的压力，这就会导致成本上升、收益下降。于是住宅投资下降就成了必然出现的一种情况。概括来说，正是因为上述这几方面的直接原因，以及其他一些方面的因素，使得近期住宅投资下降。当这些因素得以解决的时候可能有以下因素导致住宅投资下降：1. 政策调控：政府可能实施了一些调控政策，限制了住宅市场的投资和发展。2. 经济不景气：经济不景气和就业率下降可能降低了人们的购房能力和意愿，导致住宅销售和投资下降。3. 疫情影响：新冠疫情造成的经济影响和人们的生活方式改变，也可能影响了住宅投资和销售。4. 资金成本上升：由于央行实施紧缩货币政策，导致利率上升，可能会使得贷款成本上升，从而降低了住宅投资的吸引力。

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盘山县17241305502： 购房的人,越来越少,原因何在? - ？
聊黄维孚： 主要原因: 1、很多普通的工薪阶层,对于买房,已经开始“躺平” 随着房价的飙升,不要说北上广深一线城市,中心城区的房价动辄十几万,甚至几十万一个平方米,就是很多二三线城市,好几万元一个平方米的房价,也让他们望房兴叹....

盘山县17241305502： 2020年,疫情过后的房地产会是朝阳产业还是夕阳产业? ？
聊黄维孚： 新冠的影响大概率只是短期的,不会对行业的整体长远走势造成影响.而房地产行业发展到今天,早已经不再是朝阳产业,从现在的发展背景来看,虽然它已经结束膨胀式...

盘山县17241305502： 为什么越有钱的人越不喜欢投资房产? - ？
聊黄维孚： 我们知道,房产除了可以用来住之外,还可以用来投资.现实中,投资房产的人有很多,而这其中绝大多数人都不是特别有钱的人,真正有钱的人不仅不会投资房产,而且还觉得投资房产是一件很愚蠢的事情.比如玻璃大王曹德旺就劝大家不要...

盘山县17241305502： 当房价止住不涨,却又销售甚少,长此以往会有什么后果? - ？
聊黄维孚： 房价开始下跌. 房价止步不前,但是销售甚少原因有两个,市场饱和和房价过高.市场饱和这个在中国现在来说基本不可能.房价过高那么买房子的人将会越来越少,短期内房地产业可能不会有什么影响,但是长期下去对于其他行业来说人们的消费开始加大,而且裸婚将会越来越在中国内流行,社会还可能出现大量的流离失所的人群,然后社会治安将会变差....当然以上是国家还有房地产商脑残的不和谐死不降价的结果.另一种方向是,向房产投资的人越来越少,而且现在国家采取限购政策,所以结果是直接导致了大量投资房地产的商人们买了房子卖不出去,大量楼盘空着,然后他们为了让市场再度热起来,不让肉烂在锅里,他们会降价,然后房子便宜了,就开始又有人买房子了.

盘山县17241305502： 未来二年房子会掉价吗 - ？
聊黄维孚： 从以下几方面来看吧: 1.人民币浮动值稳定,所以房子的价格不会降.但房子的实际成本并未改变,所以大多数房子不会降价. 2.房子供过于求,所以房子会贬值.加上人口老龄化和新生人口降低,房子的投资价值减少,所以房子会贬值. 3.经济下行压力过大,其它行业不景气,将导致流入房地产行业的炒作资金减少,所以房子不会涨价. 4.房地产危机加重,银行缩贷,导致地产业流向资金减少,导致一部分地产企业倒闭,由于羊群效应,加速地产业萧条.所以房价不会涨. 5.中国资金外流,精英阶层加速外流,失去强大内需.所以房子不会涨价.

盘山县17241305502： 急急急!!!影响房地产投资的因素有哪些? - ？
聊黄维孚： 影响房地产投资的因素有很多,主要有一下几个因素:一、交通状况.影响房地产价格最显著的因素是地段,决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况.修一条合格宽阔的道路,可以使不好的地段变成好的地段,相应的房地产价格自然也就直线...

盘山县17241305502： 今年建筑事情怎么少了?明年如何? - ？
聊黄维孚： 这是必然.房地产已经饱和了,需求量少了,所以开发的就少了.这种情况会持续很长一段时间的.

盘山县17241305502： 2022年房价会涨还是跌 ？
聊黄维孚： 房地产行业依旧是支柱产业!这是高层对房地产的态度.而这也决定楼市不能出现大... 愿意买房的人变得越来越少了. 之所以出现这种购房意愿下降的变化,主要是因为大...

盘山县17241305502： 现在投资买房投资怎么样,时机好不好 - ？
聊黄维孚： 您好! 以下是相关类型的新闻: 三、四线城市住房价格近期没有明显变化,投资型需求的购房意愿并不强烈.投资买房,现在是好时机吗?投资买房 现在真的是好时机吗? 前期回顾年初以来,在“去库存”过程中,国家出台了一系列刺激...

盘山县17241305502： 房产泡沫现在到了一个什么程度?？
聊黄维孚： 房地产现在已出现全国性泡沫,不同的是程度上的大小差异而已.房地产市场是一个分割的市场,区域性较强,所以很难一刀切地判断房价是否出现泡沫、发展趋势如何. 随着存款准备金率上调、提高第二套住房首付比例等政策先后出台,消费...