房贷还清后5年没解押还可以办理解押吗？的简单介绍

~

银行房贷还完后续还需办什么手续

1、办理房屋贷款手续。
还清房贷后，第一件事就是办理房屋贷款结清手续，因为以后要办理的手续都需要借贷人提供房屋贷款结清证明。
2、解除抵押。
在办完房屋贷款结清手续后，需要带身份证、贷款结清证明等证件到房管部门去办房产解押手续，因为只有办完房产解押手续，才能把房产过户到自己名下，才算真正拥有房产的所有权。
3、办理退保手续。
银行办理按揭贷款时，往往需要办理一些相关的保险业务作为担保，而当按揭还清后，自然需要去保险公司办理退保手续。
4、退还押金的手续。
贷款买房可能会在开发商那里交押金，所以房贷还清后需要去开发商那里办理退押金手续。
房贷还清后5年没解押还可以办理解押吗
对于房贷还清后过了五年仍未解押的情况，客户之后是可以去办理解押手续的。毕竟银行并没有对房屋解押进行时间限制，只要资料齐全，客户就可以去房管局办理解押手续。当然，如果部分材料因为时间长而丢失，可能会影响解除抵押的程序。
因此，建议客户在还清房贷之后还是尽快办好解押手续会比较好。
抵押贷款偿还后，可以立即向银行发行贷款清算证明书，取回其他票，带着个人身份证明书、房地产证明书、贷款清算证明书、其他票等资料到住房管理局解除住房抵押登记。而大家也需要注意，房屋解除抵押登记后，才算真正属于客户。若是没有解押，客户想给房产证上加名字都不行。
如果客户有事一时无法办理解押手续，其实也可以找别人帮忙代办，准备公证处出具的委托书。

银行抵押房产贷款,15年前已经还清,没有办解压手续,现在银行

银行以及房管局并没有对房屋解押进行时间限制。银行抵押房产贷款，15年前已经还清，没有办解压手续，银行以及房管局并没有对房屋解押进行时间限制。房贷还完几年了但是没解押，后续同样可以办理解押。银行以及房管局并没有对房屋解押进行时间限制，只要资料齐全，同样是可以办理解押的。

房贷还完了怎么解除抵押

1.用户要有结清证明，这样才能证明自己还清了所有贷款。
2.用户要准备好注销的资料，一般只要有身份证和结算证明就可以了。
3.用户要去银行申请的时候，也要记得带上资料。一般口服就够了。
4.工作人员需要在系统中录入信息，同时帮助预约和办理手续。
5.房管局的工作人员需要检查确认没有问题，才可以帮忙办理抵押注销手续。同时也可以拿回房产证。
扩展信息:
住房贷款又称住房抵押贷款，是由买受人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件要求的证明文件。贷款银行经审查合格后向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划拨给销售单位。
贷款利息常识
(1)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷款通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰) =年利率(%)÷12
(2)银行可以采用累计计息法和逐笔计息法计算利息。
1.按实际天数累计账户余额，累计金额乘以日利率计算利息。利息计算公式为:利息=累计利息累计×日利率，其中累计利息累计=日总余额。
2.利息计算方法是按照预先确定的利息计算公式，逐一计算利息:利息=本金×利率×贷款期限。
具体有三点:如果计息期为一整年(月)，计息公式如下:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。如果计息期为一整年(月)和几天，
利息计算公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×小数天数×日利率。同时，银行可以选择将计息周期折算为实际天数来计算利息，即每年为365天(闰年为366天)，每月为当月实际日历天数。
利息计算公式为:③利息=本金×实际天数×日利率。这三个计算公式本质上是一样的，但由于利率换算一年只需要360天，所以当计算实际日利率时，一年需要365天，得出的结果会略有偏差。按哪个公式，央行给金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。
(3)复利:复利是指按照一定的利率收取利息。根据央行规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，将收取复利。
(四)罚息:贷款人未在规定期限内偿还银行贷款，银行根据与当事人签订的合同对违约方收取的罚息称为银行罚息。
(5)贷款逾期违约金:与罚息性质相同，对违约方的处罚措施。
(六)利息计算方法的制定和备案

---

海安县19346377265： 房子抵押给银行先息后本5年可以提前解除抵押吗? - ？
晨溥康力： 房子抵押给银行,先息后本的还款方式,只要你把贷款还完了,那么5年时间,也可以提前解除抵押.抵押贷款,是这样的情况.抵押贷款是目前比较流行的贷款方式,适合资质和信用一般,名下有符合条件的抵押物的用户,提供凭证就可以...

海安县19346377265： 房贷还清后10年没解押银行卡和贷款合同都没啦可以到房产交易中心办解除吗? - ？
晨溥康力： 你的房贷已经还清10年的时间了,没有办理解押手续,在这种情况下,你可以先去银行办理结清证明,然后再办理解除抵押的手续,这样就可以进行发展交易了.

海安县19346377265： 房子抵押贷款还完了还可以贷吗 ？
晨溥康力： 还完房贷后再办抵押贷款也是可以的,在没有完全还完贷款的时候也可以再办抵押.还完贷款后,贷款人需要办理解押,解押完成后就可以用这套房子办理抵押贷款了,如果贷款人在还贷期间有逾期的情况的话,可能不能再办理抵押.法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值.房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分.

海安县19346377265： 银行贷款已还清不去解押行吗 - ？
晨溥康力： 一,买房贷款已还清,贷款银行证明已还清的方法: 1、如果全部还清贷款后,就会收到银行发还的房地产证、他项权利登记证、注销抵押证明等证件资料; 2、可以带齐这些资料前往房管局进行注销抵押登记.只有在完成房管局的抵押登记注销后,房子才算真正意义上的“身家清白”,才能进行产权转让.

海安县19346377265： 请问贷款到期多长时间还可以解除抵押 - ？
晨溥康力： 你还完最后一期贷款当日,银行会将抵押凭证和一些其他杂七杂八的资料给你.然后你将这些拿到房产交易中心办理注销抵押登记.几个工作日之后,抵押就解除了.如果不放心还可以花几十块做个房产状况查询,查下房产是否还有抵押状态.因为各地情况不同,上海是以上这样办理的,你不去办理抵押状态时不会自动解除的.再不清楚可以咨询当地房产交易中心.

海安县19346377265： 房屋抵押贷款还清以后,解押手续怎么办理的 - ？
晨溥康力： 你好 还清贷款后银行会给你出具还清贷款证明并把他项权证交付给你 然后你产权人本人携带身份证 产权证 他项权证及还款证明 到当地房产管理部门抵押窗口办理撤销抵押即可 一般需要7个工作日办理完毕 希望对你有帮助!回答来自:百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注!

海安县19346377265： 我在银行贷了10万 五年 已经还了一年 剩余的我想一 次提前还清解贷 我是用房产做的抵押 怎么办理 - ？
晨溥康力： 你这个得看你的合同,因为这里边牵涉到一个违约金问题,而且你不是作提前部分还款,而是说要全部还清,解除房产抵押.一般的贷款合同都有一个期限,要求是24个月之内不能提前还贷.反正我的是2011年的贷款合同,里面着重说明了,...

海安县19346377265： 我的房屋贷款还完了,还没有办理房屋两证,怎么解除合同抵押? - ？
晨溥康力： 市民还完了房屋抵押贷款,可向贷款银行索要贷款的结清证明和备案后的商品房买卖合同,银行还需出具一份解除抵押的申请.购房者可持上述资料和所有备案后的合同,到市或各区房地产交易管理中心的办证窗口,进行解除抵押的办理.

海安县19346377265： 贷款还清后如何办理抵押撤消手续? ？
晨溥康力： 对于办理了房产抵押的贷款,在还清本息后,借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》(实行不动产登记的地区改为《不动产登记证明》)前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续.

海安县19346377265： 银行贷款还完了还不给我他项权证怎么办 ？
晨溥康力： 贷款还清后,银行如果不给他项权证,您可以自己向银行索取结清证明,带齐材料向房管局解除抵押,注销他项权证.整个解押的流程:1、您向银行预约还款,并成功还...