急！急！ 1个问题 8年前我将房子卖给了他人，但是未过户，我现在有权收回房子？
作者&投稿：钦先 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
没有办理过户，房产证还是名字，那么住房产权还是属于你所有，属于你合法拥有的财产，你随时可以取回。
但是，对方可以凭买卖合同和付款凭据，起诉你，要求你履行合约，无条件配合过户。违约，你需要赔偿对方损失。
房产买卖主要以房产产权过户为完结。你卖了房子一直没过户，其实这买卖是没完结的。
而房产过户一定要业主本人去办或本人办委托公证书，再把相关资料交委托人才能办理，所以现在买家自己不能过户，要你去完成过户也是情理之中。
如果不是太麻烦，买家也愿意出相关费用，你能帮就帮呗。
如果原关系已经搞僵了，那你就看看原来签的买卖合同的相关条款是怎么规定的。
一定要通过司法的话，我觉得最后你也要协助完成过户的。毕竟你没帮他完成过户的步骤。
我国民法通则规定，依据买卖合同取得财产所有权的，所有权从财产交付时起转移。同时法律也规定，对于不动产的所有权转移，应根据城市房地产管理法第六十条规定:“房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请变更登记。”由此可见，登记是房屋所有权转移的法定要件。由于你已经出售的房屋尚未办理变更登记，所以该房屋所有权还是属于你。
最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第八十五条规定:“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行;如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。”这进一步说明财产所有权的转移是履行买卖合同的方式，财产所有权没有如约办理变更登记手续，并不能导致买卖合同的无效，相反，由于一方没有履行财产所有权变更的义务还要承担违约责任。这一规定同样也适用于房屋买卖合同。
显然，房屋产权未办理变更登记手续并不必然导致买卖合同的无效。此外，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”据此，买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。也就是说，未办理房屋变更手续只是不能转移房屋所有权，并不说明房屋买卖合同无效。
而且，如果对方诉你不配合过户更名的话，你还得承担相应责任呢。
另外一种，赠与的情况就简单多了，具体解释如下：
赠与的房产，在未办理过户手续之前，赠与方有权撤销。法律依据在于，双方签订的是赠与合同，但根据合同法的有关规定，除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同之外，赠与人在财产权利转移之前都可以撤销赠与。由于房屋未办理过户登记，房屋产权尚未发生转移，赠与方有权反悔。
你要是卖的话，对方手里有协议和合同你无权收回房屋，要是赠与的话应该也有证明的，而且你也作出了赠与事实，这两种情况你都无权收回房屋
2种情况都很难要回房子，因为房屋已经完成交付。
可以收回的，但要经过复杂的司法程序。
敖力复方： 出售的房屋,即便是对方没有过户,但是卖方没有法定理由是无法收回的,不过也并不绝对,具体案情具体对待,如果反悔应当支付违约金,并与对方协商,赔偿相应损失才可收回.我国民法通则规定,依据买卖合同取得财产所有权的,所有...
古丈县13464092763： 在8年前我买了一个二手房子 当时签定了买卖合同 但未办理过户 我现在想办有什么法律支持我么? - ？
敖力复方： 这一问题发生本是不应该的,长达8年未办理过户手续,说明其中肯定有隐情,或是你维护权益的意识太差.现在事已至此,由于你未公布合同的具体内容,只能从一般意义上提出维护你权益的设想:第一,未过户,房产肯定还不属于你的,这...
古丈县13464092763： 我在和前夫离婚前买了一套房子,前夫再婚8年后,我要将房子过户给子女是否需要前夫现任妻子签字?(急) - ？
敖力复方： 1.不需要,在房屋交易中心办理房屋过户时,你需要出示离婚证明和你本人在场签字按手印. 2.即使有财产上纠葛,也是你前夫和你的事情(前夫建在),如果前夫亡,才轮到他现任妻子.
古丈县13464092763： 去年我买了一套两室一厅电梯房,我想八年后把房子卖了,租一室一厅的房子自己住好不好? - ？
敖力复方： 作为投资,你将房子卖了,今后你的房租及生活费都不成问题了,但有个风险你得考虑,那就是租房.在中国一般都是向业主个人租房的,当你年纪老了,走不动了,甚至要告别这个世界的时候,还有谁愿意将房子出租给你呢?
古丈县13464092763： 请问我5年前买的房子8万,现在要过户了.是按现价交契税还是按买卖协议上的价格? - ？
敖力复方： 税收部门是按照你的成交价和市场评估价两者取价格高的征收.如果你的合同价格过低的话,是不会按照你的合同价格收费的,肯定是按照评估...
古丈县13464092763： 关于二手房过户的问题(急急急 急 急 急!!!!!) - ？
敖力复方： 你这样做风险挺大的1,卖方可以声明房产证遗失,向房管部门申请补办,你拿在手上的证就作废了.假如卖方再出售给第三方或抵押给银行,那麻烦就大了.2,在两年内国家如果再增税或出台其他政策,你又怎么办呢?因此,你应该及时过户,不要在意那点税.
古丈县13464092763： 结婚前对方买了一套房子,结婚后我想把房子变为夫妻共同财产,有什么办法 - ？
敖力复方： 1.一方婚前所购房产,属于个人财产,如想变为夫妻共同财产,可以去房屋产权部门将产权人变更为夫妻二人. 2.房产证上是两个人的名字,无论房屋是何时有何人购得,均属二人共同所有. 3.先婚姻法规定,夫妻一方的婚前财产,永远为个人财产,不会转化为共同财产,双方另有约定的除外.
古丈县13464092763： 房产过户纠纷,急急急!!! - ？
敖力复方： 购买房屋须要签订房屋买卖合同,这既是房屋买卖双方交易的依据,也是办理房屋过户手续不可缺少的法律文件. 建议:你再与你大爷讨论你们几年前买卖该房屋的问题,将双方讨论的内容用录音机录音下来,以证明你已向你大爷交付了6万元买房款等事实.如果你们当时交易时有其他人在场亲眼目睹,可请他们作证.你大爷如果没有否认拿了你6万元买房款的话,你可以要求他退钱.你如果愿意花10万元买下该房屋,则可与你大爷签订一份房屋买卖合同,注明于什么时候已付房款6万元,余下房款什么时候给付.这样也就把你已付6万元房的事实固定了下来.
古丈县13464092763： 急!房产证签合同问题怎么办?？
敖力复方： 这是正常的,所有的房产年期者是从拿地算起的,年限指是地的年限而不是房子的年限.开发商建房时间是包含在里面的,没有一个房子是从交付算起的,这是正常的,还有一些开发商在一块地上分好几期开发,也是从拿地开始算的,最后一期建好的和第一期建好的是相同的年限. 另就是七十年满后可能又会有政策吧,之前的房子大多是50年的,现在自动延期到七十年.
