地产大佬在艰难9月

~ 撰写 / AI 财经 社 李逗 编辑 / 游勇 董雨晴
许家印，这位地产界的大佬，在充满挑战的九月，面临着前所未有的巨大困难。在这个多事之秋，他不仅要处理公司的债务问题，还要应对全体员工的严峻挑战。
2018年的秋天，许家印在恒大深圳总部举办了一场饭局，邀请了万科的郁亮、碧桂园的杨国强和融创的孙宏斌等地产巨头共进晚餐。这次聚会，大佬们纷纷放下高调，心事重重。郁亮表示，万科已不再只是房地产公司，而是定位为“城乡建设与生活服务商”；杨国强则透露，不再追求销量第一，对担任老大的位置感到后悔。
许家印，作为当时的中国首富，手握超过3000亿现金，拥有强大的资本调度能力。他的事业版图充满可能性，无人能预测他的能力边界。然而，其他地产大佬的境况却不容乐观。那个秋天，一股寒意开始扫过整个地产行业。
在经历了舆论风暴的杨国强，开始主动降速，土地投资力度减半。郁亮不再只关注房地产，而是开始谈论新兴业务；以大胆著称的孙宏斌，也罕见地将安全挂在嘴边。尽管绿灯亮起，他还是会忍不住踩一脚。
这次聚会的前一年，许家印刚刚超越“二马”成为中国首富。同年，恒大以3700亿销售额超越万科，成为宇宙第一房企。激动不已的许家印，在企业开会时特地奏响音乐，庆祝这个历史时刻。
然而，三年后的今天，许家印用这样的话来形容自己的公司：“谨桥公司遇到了前所未有的巨大困难，全体恒大员工都经受着从未有过的严峻挑战”。
在寒风乍起的2021年，地产大佬们都在寻找“救护机”。有着区域地位的地产大佬们，希望躲在“大而不倒”的保护伞下，但对于多数大佬来说，他们正在暴雷的边缘徘徊挣扎。
许家印的私人飞机起飞了，这次是他亲自北上求援。左右逢源的许老板，不仅钱多，朋友也多。他能从河南太康走出来，除了历史机遇，还与他本人广结善缘、长袖善舞有关。2017年，恒大打算在A股借壳上市，融资额1300亿元，背后站着数十家顶级投资人和投资机构，这不是一般人能够拥有的能量。
然而，进入9月的第一天，恒大就上了热搜，当天它举办了一场“保交楼军令状签署大会”，许家印不仅公开表态，还签署了官方文件，召开了一场前所未有的大规模签约仪式。半天时间里，这个话题在微博实现了半亿阅读。
更细心的人还会发现，接下来9月的每个节假日里，许家印都不忘给公众打一针强心剂。9月10日（教师节），许家印承诺：“我可以一无所有，但恒大财富的投资不能一无所有！”9月22日深夜11点，恒大森缓集团召开“复工复产保交楼”专题会。许家印对参会的4000多名各级领导强调，全力以赴抓好复工复产的重要性。
这是一种战术性的考量。“这是许家印的高明之处，越是这种时候越高调。”一位券商人士分析道。频繁的曝光量，让许家印的名字如雷贯耳，但在最关键的恒大债务的推进上，还在等待许家印解答。
许家印的危机还没化解前，来自中原大地的地产大佬胡葆森，也罕见地发出了求助信号。相比王石、潘石屹等地产大佬，胡葆森的名气并不算大。他面容和善而坚毅，有着豫商的中庸底色，更是被冯仑视为忠厚长者。在地产圈中，他与冯仑、王石共称为“中国房地产三君子”。但如今，冯仑、王石已经找到了人生新的方向，71岁的胡葆森始终还奋斗在一线。
但在2021年9月中旬，胡葆森开始坐不住了。一份建业地产向河南省政府发出的《救援报告》暴露了他的困境。报告重点是压力陈述，在水灾和疫情双重影响下，建业的各项经济损失逾50亿元，恳请政府尽快偿还多年来由于各种原因拖欠建业的各类款项逾50亿元。
这则救援报告发出后，建业高管们也反复强调，这是河南当地的“万人助万企”活动背景下产生的。“目前建业集团多数业态基本恢复到了灾前的生产经营状况。”但你细品，再细品，事情也没那么简单。
胡葆森与许家印都是河南老乡，但两人的机遇却完全不同。1992年，许家印离开家乡选择到深圳发展，2008年，当恒大上市受阻时，许家印连续3个月，每周都到香港富豪郑裕彤家里打牌，绞尽脑汁地打入了香港富豪圈，获得了郑裕彤的家族资金支持。渡过资金危机的许家印，在此后轰轰烈烈地开启全国化扩张。
而胡葆森却带着在香港磨砺10年的地产经验，返回了家乡河南。打从创业一开始，胡葆森就坚定了“深耕河南”的决心。与许家印的全国化扩张不同，胡葆森反其道而行之——只坚守河南。胡葆森要向下走，往小里做，一直做到河南的小城镇。“河南省有1亿人口，只要我能占到10%以上的市场份额，就有干不完的活，赚不完的钱。”胡葆森说道，他自嘲为一个“朴素的狭隘的河南主义者”。
事实证明，往大做有大了的弊端，往小做也有小的好处。刚刚过去的2020年，建业成为河南省第二大纳税大户，在河南雄霸一方。深耕河南20载，胡葆森成为当之无愧的河南房地产大佬。
但在地产行业的真正寒冬来临之际，胡葆森需要为建业做好过冬准备。整个9月，许家印和恒大频频上热搜。但实际上，不只是恒大，地产商的日子都不好过。
中秋节当天，新力地产老板张园林突然从一个境外投资者群里退出。群内的新力工作人员急忙回应，老板操作失误退了群，但灵敏的投资者们很快意识到风向不对，认为张老板准备躺平、逃债，怀疑新力能否兑付10月份到期的2.5亿美元债。
很快，最坏的结果出现了。一天时间内，新力的股价从4元跌到5毛，市值创历史纪录地蒸发了87%。纵观港股房地产市场，新力创下了第二次一天跌出超八成股票的纪录。上一个单日跌破8成的房企，还是2019年时的佳源国际。
张园林的身价也瞬间蒸发近百亿港元。一年前，张园林和妻子还以110亿元的身家，跻身全球地产富豪榜。
两年前，一切都不是这番光景。新力控股成为登陆港交所的最年轻内地房企，年仅43岁的张园林成为最年轻的上市房企创始人。他特地换了个新发型，镜头里的他，咧着嘴，露出一口大白牙，笑着的双眼眯成了一条缝。
与其他地产大佬相比，张园林的发家之路相对“神速”。他2010年创业，短短几年就在南昌积累大量土地，年销售额从零到千亿只用了十年。
但与许家印、王健林、王石这些热衷抛头露面的大佬不同，张园林异常低调，几乎不接受媒体采访，也很少在公开场合露面，闷声发财。曾有业内人形容：“张老板的低调像其属相龙一样，隐介藏形。”但在这位老板刻意低调的同时，新力却在房地产行业逐步进入上升期。
不过，形势转瞬即逝。这也难怪。张园林走的是黑马房企们的经典扩张路线：加杠杆、全国化、高周转，这一套路现在已经不适用了。
股价暴跌前，张园林的日子已经不太舒心了。今年7月，一封网传的“新力地产老板求救信”在网上发酵，这封信声称，张园林陷入了一个由5人合伙的金融诈骗圈套，被诈骗团伙诱导借钱，掏空财产。
尽管辟谣了，但不到两个月，A股还沉浸在中秋假期的欢快氛围中，在港股上市的新力地产却被资本爆锤，让刚刚获得喘息之机的张园林，经历了一场前所未有的劫难。
张园林想着断臂求生，甩卖资产，等待白衣骑士，无论如何也能活下去，这已经是他最坏的打算了。但他低估了当下房企收并购市场的形势。张园林很缺钱，缺救命钱。早在9月初，市场上有关龙湖收购新力物业的消息，就已经传的沸沸扬扬。但辗转近一个月，新力物业的买家，迟迟没有现身。
甚至连融创的孙大胆都不敢轻易出手：“甭管你开什么价，是没法收并购的，并购进来500亿债消化不了，并购1000亿债更要死人了。”
这也怪不得孙宏斌。无论从行业形势，还是地产监管力度而言，2021都比以往严峻太多。2017，曾经陷入债务危机的王健林，还能找到一帮驰援天团帮他

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