夫妻房产过户最佳方法

房产过户最佳方法？~

现在房屋过户通常采用买卖过户或者赠与过户的形式，那么哪种过户方式更方便更省钱呢？
一、赠与过户
房屋赠与过户多用于父母赠与子女房产的情况下。
房屋过户方法有几种？哪种过户方法更好呢？
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。


2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
3、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。
4、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记。
5、赠与人将房屋交付受赠人。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。
二、买卖过户
房屋买卖过户，多用于一般房屋流转买卖的情况下。
1、买方准备好首付款。
2、买卖双方准备：身份证、户口本、结婚证、房产证。
3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金。
4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐的证件到场），一般都在10个工作日内审批结束。
5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。
7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。
8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。
9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。
10、银行解封首付款的资金，交接钥匙，搬家。
三、买卖过户VS赠与过户
房屋买卖和房屋赠与这两种过户方式，哪个更省钱呢？要看三个方面。 个是要看过户房产的《房屋权证》或契税票距离现在的时间是否满2年，第二要看赠与双方当事人的关系，第三要看房产的具体情况。

办理夫妻房产过户的方法为：夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体如下：1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。需要结婚证复印件(核对原件)。2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

办理夫妻房产过户的方法为：夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体如下：
1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。需要结婚证复印件核对原件。
2、夫妻双方的身份证复印件核对原件，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。
3、房改房提供原购房契约复印件核对原件，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。
夫妻房产可以采取以下方式过户：
1、当事人依法申请过户；
2、提交相关资料；
3、房产部门审核资料；
4、审核无误就会办理过户登记；
5、发放产权证书。
【法律依据】
《房屋登记办法》
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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金平苗族瑶族傣族自治县19197048313： 房产证过户给配偶怎么办理 ？
苏胁川芎： 把房产证过户给配偶的流程是携带结婚证、房产证,土地使用证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可.夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章.因为房产变更需要经过抵押权人的同意.

金平苗族瑶族傣族自治县19197048313： 夫妻间房产要怎么过户 ？
苏胁川芎： 1、夫妻婚姻期间双方共同购买的房屋,如果当时只是以一方姓名登记的,现在要加上另外一方名字,可以通过更正登记办理.2、如果是婚前一方取得的房产,婚后要求增加另一方名字,可以通过转移登记办理.3、原房产登记在一方名下,现要登记到另一方名下的,同样可以通过转移登记方式办理.

金平苗族瑶族傣族自治县19197048313： 夫妻过户房产怎么样办理 ？
苏胁川芎： 婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税.《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.

金平苗族瑶族傣族自治县19197048313： 妻子房产过户给丈夫能怎么办理 ？
苏胁川芎： 夫妻关系存续期间,一方的财产可以在夫妻之间实现转移,这种特殊的交易方式叫婚内财产变更,婚内财产变更不纳税,只需80元的登记费.办理流程:1、夫妻双方准备...

金平苗族瑶族傣族自治县19197048313： 夫妻房产如何过户 - ？
苏胁川芎： 1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;只是需要提醒的是,过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态.

金平苗族瑶族傣族自治县19197048313： 房产过户有什么方式 ？
苏胁川芎： 过户方式总共分为三种1、继承方式过户200元公证费、280元登记费,总计480元2、赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计118303、买卖方式过户房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20200元、交易费420元、登记费80元,总计20200元.

金平苗族瑶族傣族自治县19197048313： 夫妻之间如何办理房产过户 - ？
苏胁川芎： 1.先协议离婚,带上离婚协议书,结婚证,身份证,户口到当地民政局办理离婚,离婚协议书中写明房产分割情况,比如离婚后房产归女方某某所有,女方支付多少钱给男方(支付资额一般是(房产价值-还要还款额)/2),当然也可以协议制定2.办理完离婚后,夫妻双方带上离婚协议书,身份证,离婚证,户口,房产证去房产局办理过户3.至于办理过户和离婚的手续费在办理相关手续时自然就知道了

金平苗族瑶族傣族自治县19197048313： 房产证应该如何办理过户 ？
苏胁川芎： 市房产交易中心工作人员答复:房产证是否需要过户问题可以根据当事人的意愿自主决定,但是既然房产证户主已经去世,若该房屋日后涉及出租、买卖、拆迁等问题,最好办理过户手续.按正常程序,当夫妻中房产所有者一方去世后,该房屋如果需要办理过户手续,继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证,公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人,继承人可携带公证书、房产证、身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续.

金平苗族瑶族傣族自治县19197048313： 夫妻房产如何过户?？
苏胁川芎： 夫妻间的婚后房产过户可直接办理夫妻更名,不需要过户费,但需要一定手续费.办理时,仅需夫妻双方携带各自的身份证、结婚证以及房产证,到房管局的交易大厅办理即可.要注意的是,如果房产有贷款尚未还清,需要等贷款还清后,才能办理房产过户.

金平苗族瑶族傣族自治县19197048313： 夫妻房产过户如何办理? - ？
苏胁川芎： 需要夫妻俩持有身份证,户口本,结婚证,房产证,契税证,以及土地证,双方一起到房管,申请办理夫妻房产过户更名,.只有几百手续费吗,无税费缴纳,前提,住房贷款还清,无抵押.