房产退税2022 什么情况可以退
根据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定可知，2022年房产退税的条件如下：
1、预扣预缴了个税。退税的前提是我们已经预扣预缴的个税。这是前提条件，也是必要条件。
我们想要退税，需要已经预扣预缴了个税。即使其他条件都符合，没有预扣预缴个税也不可退税。
毕竟，我们的退税本来就是我们自己的钱！只不过多交了，才形成了退税！没有交过税款，自然不能退！
2、预扣预缴时，没有扣除住房贷款利息专项附加扣除。当然这里的房屋退税说法不正规，更加正规的说法是房屋贷款符合规定，可以享受住房贷款利息专项附加扣除。而且住房贷款利息专项附加扣除在预扣预缴时没有在税前扣除。
这样的情况下，我们在个税年度汇缴清算时，才能把预扣预缴时没有扣除的费用扣除，从而形成退税。
举例说明：2021年虎虎选择自行申报时扣除住房贷款专项附加扣除。虎虎2021年未扣除住房贷款利息专项附加扣除之前的应纳税所得额是32000元，预缴的个税=32000*3%=960元。
个税汇缴清算时：
应纳税所得额=32000-1000*12=20000元。
应纳个税=20000*3%=600元。
应退个税=960-600=360元。
首套房贷款利息：每年按1.2万元标准定额扣除享受条件：
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。
扣除标准：
在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
为支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：
一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
为支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：
一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
管秋康赛： 第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1第四:以下条件契税均为3.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等.
朔城区17777188733： 房屋退税需要哪些条件,如何办理 - ？
管秋康赛： 一、房屋退税需要哪些条件(一)是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后,且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月(买房卖房不分先后,但期间不超过12个月);个人出售住房的时间,以个人所得税完税证上代扣税款...
朔城区17777188733： 什么情形下可以申请契税退税? ？
管秋康赛： 契税征收机关规定只有四种情形可以申请契税退税: (一)现房或期房退房退税 (二)二手房退房退税 (三)购房面积差退税 (四)拆迁退税
朔城区17777188733： 契税怎么退? - ？
管秋康赛： 一、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等. 二、契税退税情况: 1、在房屋竣工后,该房实测面积小于原预测面积,其产生的总房价差额对应的契税差额部分,可以凭房屋交接书等资料,申请退还这部分多交的契税. 2、交完了契税后,该房屋买卖合同又被解除了.纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表等资料办退税.
朔城区17777188733： 房子进备案契税交多了怎么退 - ？
管秋康赛： 契税退税要满足条件才可以办理退税. 契税退税情况: 1、在房屋竣工后,该房实测面积小于原预测面积,其产生的总房价差额对应的契税差额部分,可以凭房屋交接书等资料,申请退还这部分多交的契税; 2、交完了契税后,该房屋买卖合同又被解除了.纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表等资料办退税.
朔城区17777188733： 二手房契税什么情况下可退还 - ？
管秋康赛： 可以退税的情况是指:你交了税拿了完税证以后但是还没有去递件还没完成过户手续的这个时间段里面!只有在这个时间段里面才可以去退税.
朔城区17777188733： 房屋契税可以退吗 - ？
管秋康赛： 可以退的,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税.购买者可以到开发商或者是房管局退契税,契税退税办理需提供基本资料:户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民,需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等.
朔城区17777188733： 购房有哪些政策是可以退税的? - ？
管秋康赛： (1)出售成本价房产一年前后购房可减免相应契税(祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受). (2)拆迁后购买房屋,如果仅产生契税,在缴税当时,凭拆迁协议可以直接减免契税(网签价格与拆迁补偿价格之差进行缴税,如果网签价格大于拆迁价格,差额缴税;如果拆迁补偿价格大于网签价格,差额部分可以继续使用)
朔城区17777188733： 买房后退税是怎么回事,如何才能退税 - ？
管秋康赛： 那是房主退税,还有就是拆迁户,跟买房人没有关系. 退税是国家鼓励成本价住宅改善住房的一种鼓励政策. 拆迁户退税是国家对拆迁户的一种补偿 两种情况必须是房屋交易后一年之内,时间长了**就不管了.
