财富法则之—找到自己的现金流

~ 我发现认知层次高的人，有财商和懂财富法则的人，他们总能找到被动收入和现金流项目。

一般我会把现金流项目，分为主动性的和被动性的，这个是大的前提，而且有很多的项目会从主动慢慢变成被动，这个也是很关键的一个点。

主动性现金流的主动，和主动收入是一样的，就是需要你投入时间和精力，一旦你停止投入时间和精力，现金流就会断掉。像平时的劳动收入，还有一些投机的项目，都属于主动性的。

这里要强调的是，针对主动收入，我们只有战术性的需要的时候，才应该去做。什么叫战术性的需要？比如说我想投一个20万的项目，但是我手里只有10万，从银行里信用贷款能贷出5万，还差5万怎么办？这时候就可以增加你主动性的现金流收入，比如用你的技能去挣点钱。

而被动性的现金流收入，就意味着你不用投入太多时间和精力，也能给你每个月带来稳定的回报。但在实际的项目中，大多数不会区分的这么明确。比如有的项目是前期调研耗费精力，一旦你出手投资，接下来就是等着到时间回本儿；另外有的项目是你需要持续的经营一段时间，有所积累之后才能逐渐脱手。

除了主动和被动，还有一种常用的区分方法，就是精力与回报率的占比。

这个维度也可以把现金流项目分为两种，资产运营类，和投资利息类。资产运营类的现金流项目，回报率偏高，投资利息的现金流，回报率偏低。但是高回报率，意味着付出更多精力；低回报率，意味着精力消耗少，不用怎么操心，这是公平的。所以我们也叫做双高和双低，高精力投入高回报，和低精力投入低回报。这是分析现金流项目的一个重要参考标准。

五大现金流项目

OK ，说完了现金流项目的分类，接下来我们再来看点具体的。我们最常见的五种现金流项目，分别是，资产出租，经营收入，自动化商业，无形资产，和一级市场投资。

首先第一种，是资产的出租。这个最好理解，举个例子是房租的收入，你的房子是你的资产，那么你出租房子就是资产出租带来的被动现金流收入。

其实除了房子，还有很多可以出租的资产，比如你家里的汽车，如果不常开可以包给别人；比如你买了单反照相机，或者高级的摄像机，这也可以按天出租；像我之前身边还有人买过高速公路旁边的巨型广告牌，那个买下来就是为了出租，来获得被动的现金流，我就不一一举例了，总之你的资产如果对别人有价值，你又能找到对应的需求方，那就都可以作为出租物。

第二种，经营性的收入。经营就是指企业经营，但是跟开公司做生意不完全一样，我们这里说的现金流项目，都是带来被动收入的，不能你一停收入就停，那不是我们追求的。

常见的比如特许加盟店，你去加盟一个麦当劳肯德基海底捞，或者其他品牌的商铺之类的，这个具体项目可以具体去分析；另外还有创业托管，比如你开了一家公司，最开始是你自己经营，后来到了一定程度，你可以雇佣职业经理人，帮你带管这个公司，这时候你托管给别人了不用怎么操心了，就变成了你的被动收入。

还有几个，比如经销长期客户。有很多的企业，它的客户是可以一直维护的，比如我朋友做医药代表，他的客户前期开拓好之后，到了后面基本不用维护，甚至5年都没见过面，默认还是会继续跟他进货；

再比如建立平台，平台往大了说就像阿里巴巴，58同城等等，买家和卖家可以在这个平台上交易，平台赚取广告费和坑位费，往小了说，我们自己也可以针对身边的需求做一些小平台，比如我有朋友做他们当地的贸易平台，就是把大家聚到一起，撮合各种资源给他们去完成交易，这种发展起来之后，也不用过多维护；

大家可以看出来经营性的被动收入，其实都需要你先去主动投入一段时间和精力，等项目跑起来你才能享受被动收入。但这个事儿也是公平的，重点是我们在看项目的时候，要能分清楚这个事儿干到后面能不能让我脱手，能脱手再去看投入产出比，如果离了我不行，那就成了主动收入了。

第三种是自动化商业。我经常拿这一类举例，比如自助的抓娃娃机，商场里的小 K 歌房，还有地铁里的饮料售货机，机场的自助按摩椅，还有街边的洗衣店和洗车店，卖虚拟物品的网店等等，总之这种一次投入，无人值守的经营，都属于我们说的自动化商业项目。

其实随着未来人力成本越来越高，这也是未来的一个方向。毕竟很多的生意做到最后，你会发现你只是领头做这个事儿的人，赚的大部分的钱都要分出去的，给房东一点，给员工一点，再给供应商一点，最后自己剩一点。但如果你的项目是自动化的，等于无形中省了很多的成本，利润空间其实是蛮可观的。

第四种叫做无形资产，比如你拥有某些技能，像建筑工程师证、消防证、会计师证等等，这都是比较值钱的证，这种可以在一些企业挂靠，去做顾问，可能一年能给你几万甚至几十万块钱的顾问费；再比如知识产权，比如作家写了几篇文章，老师出品了一套课程，放到网上，都可以有产权的保护，知名的像金庸老师，他的作品被翻拍成电视剧这要给人家版税，还有像迈克尔杰克逊，虽然已经去世了，但他的家人还能收到他的作品的版税，这都属于知识产权。

最后一个，是一级市场投资。这个特指的是，在一级市场的金融类投资。一级市场的意思是企业还没上市，你就去投资他，做他的股东。而二级市场是他已经上市了，你可以去自由买卖他的股票。

一级市场也有交易市场，投资这种企业，他赚了钱会给你分红，一般包括股息收入和股东分红这两种情况。通常想要投资到一级市场，需要你对这个企业的盈利情况分析的很透彻，或者是有靠谱的朋友专门做一级市场的交易，也可以参考他的分析再结合自己的判断。这种门槛比较高，大家简单了解一下即可。

以上就是关于现金流的一些基本知识。最后我想说，找到一个好的现金流项目，可以说是非常难得的，甚至算得上是每个投资者的机密。好的项目需要志同道合的小伙伴们聚在一起，各显神通，利用各自的行业和职业优势去搜集信息，分析调研，然后科学的评估收益与风险，计算回报周期。往往找到一个项目需要一群人花好几个月的时间，毕竟真金白银投进去前，一定是每一步路都要算清楚的。

PS：以上来自肇中老师课程内容的贡献，感恩

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