购房广告虚假宣传怎么起诉
相信地产广告，业主高价购房
2010年11月份，决定购房的孟先生开始积极奔走于合肥市各大楼盘之间，孟先生最终决定购买离市区较近的某楼盘，虽然该楼盘价格稍贵，但除了离工作地点近以外，更重要的是该楼盘宣称具有多项强大优势。
孟先生记得开发商展示了一段此楼盘最经典的广告宣传词：“秉承欧陆新古典主义设计理念，世界级皇家园林，国际级航母配套，五星级豪华会所，国际运动中心、贵族式幼儿园、优质小学、国际风情商业街，满屋名牌，9A精装，全球顶尖物业等锻造成功人士的王者豪庭。”
交房时发现上当，房屋虚假广告宣传
等着收房的孟先生以为自己可以搬进“豪宅”了，然而事实并非如此，随着工程的不断推进，该楼盘建造的绿化率并未达标，小区内有超大面积的人工湖的宣传也涉嫌虚假宣传。别说皇家园林，普通绿化率都没有达到。
孟先生拿着宣传材料去法院起诉开发商要求退房，但是法院经过审理，发现购房合同中并没有关于广告上的宣传项，因此不能算是欺诈，孟先生的请求没有得到支持。其实虚假广告和欺诈广告是开发商经常使用的伎俩，但普通老百姓并不懂得维权，去法院起诉百分之九十是业主吃亏——法院最终采信的是业主签署的合同，对于虚假广告却无能为力。
法律专家提醒，不要以广告为依据
在房地产销售中，广告和销售宣传资料对购房人起着非常重要的作用，尤其是在预售阶段，购房人将要购买的房产仅是在建工程，他们据以决定是否买房的依据就只有广告。但是由于目前市场监督机制还不到位，法律规范还没有完善，再加上一些市场主体的法制意识不强，虚假广告在房地产行业肆意泛滥。
但是我国法律规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
在此提醒购房者，如果您是因为看中广告中的某项宣传才决定购买某楼盘时，一定要将广告中宣传的条件明确的写进购房合同中，否则一旦交付的房屋不符合当初您的期望，是很难主张自己的权利的。
购买商品房，与宣传的严重不符，怎么维权？
法律分析：1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。
2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。
3、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且解约自己的时间。
3、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第十七条 基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。
第十八条 中级人民法院管辖下列第一审民事案件：
(一)重大涉外案件;
(二)在本辖区有重大影响的案件;
(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
卖房虚假宣传的认定及处罚
卖房虚假宣传的认定及处罚是：卖方利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传，且达到引买方误解的程度。虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款。
买房遇开发商虚假宣传怎么办
这些方法相对都是比较有效的，一般如果能够选择这些方法，轻松就可以帮助大家有效解决问题，而且还能够找到一些比较有说服力的证据，确实是非常不错的。1、投诉虚假宣传一般错本身就在开发者的身上，购房者其实就是一个受害者，在此时就可以选择向房地产管理部门以及行政机关去投诉。但是在投诉的时候一定要...
开发商的宣传是否具有法律效力,对虚假宣传购房者能索赔吗?
网友咨询：开发商的广告宣传资料是否具有法律效力？如果资料不实或虚假宣传，能否作为买受人的索赔？广东国晖律师事务所黄志诚律师解答：开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的...
房屋销售存在虚假宣传怎么办
关系消费者生命健康的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人应当与广告主承担连带责任。前款规定以外的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人，明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布或者作推荐、证明的，应当与...
开发商虚假宣传是否构成欺诈
您可以向 315 部门报告或拨打政府热线。 解决开发商虚假宣传的方法有五种：与运营商协商解决； 请求消费者协会调解； 向有关行政部门申诉； 将与经营者的仲裁协议提交仲裁机构进行仲裁； 向人民法院提起诉讼。 在购房过程中，购房者要注意收集购房合同、开发商的销售广告、说明书、视频、样板房照片、小区...
开发商虚假广告归谁处理
针对开发商进行的虚假宣传行为，若您认为涉嫌违反相关法规，可向当地房地产管理局提出投诉。房地产管理局将依照法定程序，对涉事开发商实施限期整改，若对方未能按规定期限纠正错误，管理局有权通过多种途径予以公开披露，同时上报至相关监管机构。这些监管机构将依据现行法律法规，视情节轻重给予一定数额的罚款...
房企虚假宣传怎么处罚
可以吊销营业执照。 经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国 广告法 》的规定处罚。法律客观：《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条 经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业...
开发商虚假宣传怎么赔偿
综上所述，用户发现开发商虚假宣传的，可以搜集被欺诈的证据，如果协商不成，可以起诉到法院起诉，主张撤销合同。购房者调查开发商是否具备合法性，可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。【法律依据】：《中华人民共和国反...
房产开发商虚假宣传怎么赔偿业主
开发商虚假宣传构成违约的，要求其承担违约责任，双倍返还定金，造成损失的，要进行赔偿。如果卖房者有欺诈行为，故意欺骗或隐瞒相关情况获取被害人的金钱，构成诈骗罪的，要承担刑事责任。虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解...
卖房虚假广告怎么处理
在房屋出售过程中对于卖方进行虚假宣传的行为，可采取以下应对措施：首先，若买方由于受到欺诈诱使签订了购房合同，此时买方有权利请求国家司法机关或者公正仲裁组织对该合同予以撤销。其次，一旦合同被撤销，卖方必须退还买方所支付的全部房价款或定金，同时赔偿买方由此遭受的相关损失。
莱洁和络： 如果是开发商涉嫌虚假宣传的话,购房者要在第一时间收集相关资料,找到开发商曾经承诺的证据,向开发商索赔,如果没有谈拢,可以走法律程序. 关于收集的证据,首先要查看购房合同中是否有关于配套的约定,还要记得查看开发商在宣传时所用的一些海报、楼书、册页等材料.如果购房合同中没有作出相关规定且也没有任何其他材料佐证的话,购房者维权成功的希望很小,因此,提醒购房者在签合同的时候一定要注意查看合同中是否有相关的约定.
康保县17126725491： 房地产开发商虚假宣传,买房受骗 - ？
莱洁和络： 应当双方协商解决,如果协商不成向法院起诉.诉讼请求就开发商虚假宣传,具有欺诈行为,要求解除房屋买卖合同,全额退回房款,并且要求赔偿经济损失.
康保县17126725491： 房产广告忽悠客户,遭遇不实宣传应如何维权? ？
莱洁和络： 涉及的法律焦点是开发商在商品房销售广告和宣传资料中所作出的承诺是否具有法律效力.我国民法将销售广告和宣传资料称为要约邀请,也称要约引诱,是开发商邀请购...
康保县17126725491： 开发商做虚假广告,要受什么处罚 - ？
莱洁和络： 对于虚假广告,涉嫌欺诈,当事人可以与开发商协商解决,协商无效,可以依法向人民法院提起诉讼,要求开发商承担相应的法律责任.
康保县17126725491： 卖房者虚假宣传怎么办？
莱洁和络：发生上当受骗的情形,要区分合同中模糊的表述有没有导致自己产生重大误解,如果合同中没有将广告中的宣传明确写出,但是足以导致购房者产生误解,购房者要保留相关证据并立即向各级工商行政管理、房地产管理部门等投诉,也可向该机构所在地法院提起诉讼.
康保县17126725491： 开发商进行虚假宣传,怎样维护自己的合法权益 - ？
莱洁和络： 您好,国家有针对公共部分精装修进行了强制性规定,对材料、建筑等进行了规定,如果用好材料,做工精细也可以是精装修,但您并没有对精装修进行具体描述,所以很难判断是否构成虚假宣传.如果侵犯了您的合法权益,您可以向法院起诉,追究开发商的违约责任.
康保县17126725491： 虚假宣传找哪个部门投诉吗? ？
莱洁和络： 一、虚假宣传找哪个部门投诉吗?工商部门.根据《消费者权益保护法》39条的规定,解决消费争议的途径有五种,这五种途径任消费者可以自主选择:1、与经营者协商...
康保县17126725491： 开发商发布的宣传广告与实际不符是否要承担责任 - ？
莱洁和络： 当达到了虚假广告的情况,需要承担责任. (1)房地产商发布了虚假广告.购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观故意所为.这是房地产商承担责任的前提. (2)购房者是受到欺骗和误导.购房者因为依赖(虚假)广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,即受到了欺骗和误导. (3)购房者的合法权益受到了侵害.购房者的合法权益受到实际发生的损害,这种损害包括财产的、金钱的、精神的. (4)损害和虚假广告之间有因果关系.
康保县17126725491： 开发商在销售房子是发放的广告宣传说赠送多少面积,但在实际合同中却是收钱的,可以告开发商欺诈吗 - ？
莱洁和络： 购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同,开发商可能构成欺诈.对此,根据具体的情况,您可以持相关的证据,进行起诉或提起仲裁要求撤销购房合同,或者诉讼或仲裁请求主张变更合同内容.如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的,您可以请求酌减合同价款.
康保县17126725491： 广告经营者、发布者发布虚假广告的,消费者是否可以请求行政主管部门予以惩处? - ？
莱洁和络： 《消费者权益保护法》第四十五条第一款还赋予了消费者对发布虚假广告的广告经营者、发布者请求行政主管部门予以惩处的权利.根据《广告法》第三十七条的规定,广告主利用广告对商品或者服务作虚假宣传的,由广告监督管理机关责令广...
