关于房屋中介提成的问题？

房产中介的提成问题~

有提成的啊，提成机制每个公司都不一样啊，你怎么事先不问清楚呢？有2-8分，5-5分和3-7分

拿中原地产来说，入职人员1200底薪，只要达到公司入职标准都有底薪，1200不变的，佣金是公司规定的3%，个人提成是佣金里面的20%或者以上，比如，一个客户在你手里买了个100W的房子，那么公司收佣就是100W*3%，到了个人手里就是100W*3%*20%=6000元再加上底薪1200就是7200元，有的小的地产公司达到佣金的30%甚至45%，都是为了吸引人才的，竞争激烈啊
租房没的商量的，最简单了，收一个月的佣金，2000月租的房子佣金就是2000，业务员得2000*20%=400元。
我不是用经验说的，我是用事实说话的哦，呵呵因为我现在还在地产行业，不过不是在中原罢了，旺季的话一个月跑的勤快可以卖出3到4套房子，一般一个人是肯定忙不过来的，需要有人和你协作的，因为地产不是简单的谈谈就完了，开导客户，让他不犹豫，业主反价你得沟通去，就是谈好了，还要陪他们去过户，过水电，资金监管，公证，整死人，如果你是超人，一个月全部自己做，也可以的，那样你的月收入2W以上了，租房时随时可以进行的，就像吃饭中间来几片西瓜一样，很简单的，耽误不了你一个小时的时间就搞定了，我们说租房时在给自己挣话费，明白吗，重要的在与卖房，是在没有时间，租房时可以放弃的，淡季一个月能卖一套是好的一年平均下来，月收入4.5K左右

有2个原因：中介费和服务费。
先说中介费。
对于正规的中介公司来说，签约相当于居间中介服务已完成，中介费是收的已完成的服务的收费。交了中介费相当于中介公司应收款已入账，但是这笔钱现在只属于公司，还不能自由支配（给中介人员提成），必须等把整个交易全都完成（过户），公司才认定交易成功可以进行后续的员工激励。
因为只要不过户，风险就是真实存在的，买卖双方有任意一方搞事情，这个交易就向不可控的方向进行了，一旦发生交易最后崩盘的话，这个钱虽然合同写着如何不退，但因为涉及影响因素太多，真打起官司来结果可不一定。对于中介来说，没有完成过户，相当于中介费已到了公司还不能分给自己。公司为了防范风险，还冻结着钱不给中介人员分红。中介人员看着肉在嘴边就是吃不到，你说他着急不着急？
再说服务费。
服务费就是买家付的让中介牵头办理各种交易手续的费用，金额相对中介费就少多了。公司是对未完成的服务进行了预收费，虽然把钱先收上来了，但是没有过户就代表公司承诺的服务并没有完成，这钱不能落账，之前的服务无论做的多好，没有过户就都是无用功。和中介费不同，这个钱对于中介公司只是预收款，并不是囊中物，只有完成了整个交易才算交付完成，可以变成公司的真正收入。

1、房地产经纪人基本上抽成都在30%-50%，卖一套房子，以厦门为例子，大概抽成能拿到1万左右。租房子是租金的一半。

2、以链家为例，他们最新的中介费标准是居间服务费2.2%不打折，代收保障服务费0.5%按6折收取0.3%，合计房屋成交价的2.5%，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500*2.5%=12.5万元。这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。

3、中介费并不完全都是被房产经纪人收入囊中，还有一部分要上缴给公司。最近一年，链家多次调整经纪人的薪酬体系，这里仅以16年的数据为例：

中介费乘以系数0.8496，这部分是经纪人的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.1504。而中介费的0.8496也并不是全部给这个经纪人自己的，还要在经纪人所属团队内分摊。

一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的那部分之后，负责房源录入的经纪人分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，速效10%，这就占了50%。剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。

如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下的20%就是你的了。但是别急，不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。链家的经纪人分为1-10个级别，提成在30%-75%之间，当然这只是对外宣称的，据内部员工透露，这个比例不过20%-40%。

如果业绩（中介费）达到2万元就可以转正，级别升为A1，对应提成为30%；

10万元级别2，对应提成为35%；

20万元级别3，对应提成为40%；

40万元级别4，对应提成是45%……

级别越高，提成也越高。

这里的提成仍旧不是最终拿到手的钱，按照链家的标准，还要扣去经纪人身上的坏账计提，这是因为链家的财务里是有计提坏账准备的。那么一个级别4的坏账计提为零的经纪人卖一套300万的房子最终实际能拿到多少钱？

中介费：300*2.5%=7.5万元

经纪人共分得：7.5*0.8496=6.372万元

个人到手：6.372*20%*45%=0.57万元

也就是说实际拿到手的是5700元。

如果这套房源是中介自己的，信息也是自己录入，那么分到的钱可能会更多一点。

扩展资料：

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质

简单来说，在房屋还没有过户之前，从法律上来说还是属于原房主的，所以中介可能怕夜长梦多吧，想赶快把事情定下来，这样也就高枕无忧了。

对，因为他们那边房产中介，他们也是严格很高的，他们钱可以拿很多，但是也不是这么好拿

但是最近还没到过户的时间，中介小哥就开始催我

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晋中市15935295266： 房产中介的提成 - ？
前裕正伤： 以100w来说 一般中介都会提1%-2.5% 中介本人再从这1%-2.5%中提20% 通常情况下都是提20% 有多有少 但正负不会超过5%

晋中市15935295266： 房产中介提成几个点是怎么算的?对于中介本人而言又是怎么算的? - ？
前裕正伤： 一般中介公司收首月房租的一般,个人的话,看不同中介公司的提成点,一般3~8个点的样子吧.二手房中介的话,一般是房款总额的1%的样子,业务员的话,应该是10个点左右吧.视不同城市,不同公司的规定.

晋中市15935295266： 房产中介的佣金问题 - ？
前裕正伤： 不一定统一的,各中介行根据自身的特点与行业的水平自行制定收费标准的,但是会受到政府有关部分的收费标准规定限制. 国家建设部等单位规定“房屋买卖代理收费应按照成交价格总额的0.5%至2.5%计收,实行独家代理的可协商提高,但...

晋中市15935295266： 房地产经纪人的提成如何计算? - ？
前裕正伤： 这有两种算法: 第一是拿底薪的,就是每个月都给你底薪,各个公司不一样,基本就是2000左右. 然后提成就是20%起提.比如一套300万的房子,中介费收回来是6万. 那给提成20%,就是6万*20%=12000. 12000就是得到的. 第二种就是无...

晋中市15935295266： 房产中介业务员的提成问题 - ？
前裕正伤： 拿中原地产来说,入职人员1200底薪,只要达到公司入职标准都有底薪,1200不变的,佣金是公司规定的3%,个人提成是佣金里面的20%或者以上,比如,一个客户在你手里买了个100W的房子,那么公司收佣就是100W*3%,到了个人手里就...

晋中市15935295266： 地产中介提成是多少? - ？
前裕正伤： 1、看职务了,级别高的提成高;2、看技术了,个别黑心的是直接吃差价的; 一般提成是3%-15%

晋中市15935295266： 房产中介佣金问题 - ？
前裕正伤： 根据法律规定.如果是收全佣就是上下家各1%..1000万公司就是收20万.至于你自己的提成得看公司是怎么规定的了.一般都是业绩越好提成越高的.像我们公司如果卖栋1000万的房子.我们自己的提成就应该是佣金的40%.就是8万

晋中市15935295266： 房产中介的业务员如何选择提成比例是多少? - ？
前裕正伤： 如果你是做中介,如果你业务能力很好,可以选择不要底薪直接提成,因为不要底薪的提成都比较高,在重庆一般无底薪都是提50%,如果业务能力不是很好,最好选择有底薪加提成,当然有底薪的提成肯定要低点.

晋中市15935295266： 房产中介,提成.懂的进、 - ？
前裕正伤： 你们的提成好高呀,我是洛阳做二手房的,提成最高24%!中介公司的提成是按中介费的百分比提成的,比如你卖100万的房子,中介费是2万,按你所说的最低30%提成是6000元,按50%提成就是10000元.愿你工作首单签个100万

晋中市15935295266： 房屋中介员工卖房子和租房子的中介费提成有多少? - ？
前裕正伤： 你准备选择二手房做经纪人嘛?选择这个行业可以锻炼人.我从毕业就在郑州做二手房了,给你说下我们这里的情况,中介费的收取:买卖中介费收房子成交价的两个点,即100万的房子卖出去了中介公司收取2万的佣金.租赁:郑州的租赁佣金都是首月租金的一半,其他一线城市都是一个月的房租.经纪人提成的话,要看公司的薪酬制度了,基本上我们都是20%起提.