土地使用权在筹建期如何摊销

土地使用权如何摊销~

土地使用权根据同途不同，计入的科目也不同：
1.如果是房地产开发企业，用于建造商品房，因为商品房属于存货，所以土地使用权也计入存货，因为将来卖房的时候，肯定是地随房走，没听说谁买房子，土地使用权没得到的。
2.如果是一般的企业，土地使用权，要看初始取得时的用途，如果是为了建厂房、办公楼，就要计入无形资产，同时在固定资产建造期间（在建工程）无形资产的摊销计入在建工程（即资本化），最后结转为固定资产；结转后，无形资产的摊销还是分用途，比如用于车间还是用于管理用，分别计入制造费用（或生产成本）、管理费用等。
3.如果厂房使用一段时间转为投资性房地产，根据地随房走的原则，你把房租给别人，不可能不让人家使用土地；这个时候，要看投资性记地产后续计量的方法，如果是成本模式，原来的固定资产和累计折旧与投资性房地产和投资性房地产累计折旧等额结转；原来的无形资产和累计摊销与投资性房地产和投资性房地产累计摊销等额结转。如果是公允模式，原来非投资性房地产科目与投资性房地产科目之间的差额，又分为借方和贷方差异，如果在贷方计入：其他综合收益，借方计入：公允价值变动损益。
同时，土地使用权转为投资性房地产后，其摊销计入的科目为：其他业务成本，是为了与租金的收入配比。

记入在建工程-工程费用，工程完工后，将工程费用分摊到各个工程项目中

企业取得土地使用权时，应以取得时支付的价款及相关税费确认为无形资产，在筹建期需要摊销。
摊销方法：首先筹建期包括非厂房建设期和厂房建设期，非厂房建设期直接计入管理费用-开办费(无形资产摊销)。

温馨提示：以上内容仅供参考，具体以最新有关法律法规规定为准。
应答时间：2021-04-28，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。
2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算，计提的累计摊销一般计入管理费用里。
3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。
4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。
5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。
6、企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
7、企业取得的建筑物的时候购买价款包含土地使用权的价值，但是这个价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，那么土地使用权的价值随同建筑物计入固定资产，以后土地使用权的价值会随着这个固定资产计提折旧。
8、企业取得的土地使用权作为无形资产核算的，那么要计提摊销，当月增加当月开始计提摊销，当月减少当月不计提摊销。（无形资产章节讲到的需要计提摊销的情况）
9、企业单独计价计入固定资产核算的，那么不需要计提折旧。

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大邑县17653352470： 土地使用权在筹建期如何摊销 - ？
席广金迪： 企业取得土地使用权时,应以取得时支付的价款及相关税费确认为无形资产,在筹建期需要摊销. 摊销方法:首先筹建期包括非厂房建设期和厂房建设期,非厂房建设期直接计入管理费用-开办费(无形资产摊销).温馨提示:以上内容仅供参考,具体以最新有关法律法规规定为准. 应答时间:2021-04-28,最新业务变化请以平安银行官网公布为准. [平安银行我知道]想要知道更多?快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

大邑县17653352470： 处于筹建期的企业土地使用权怎样摊销 - ？
席广金迪： 记入在建工程-工程费用,工程完工后,将工程费用分摊到各个工程项目中

大邑县17653352470： 土地在建期间的摊销如何进行账务处理? ？
席广金迪： 新准则下,自行开发建造办公楼,相关的土地使用权与建筑物是分别进行处理的. 根据《企业会计准则第6号——无形资产》第十七条规定,企业摊销无形资产,应当自无 形资产可供使用时起,至不再作为无形资产确认时止.企业购入的土地使用权摊销不需要通过“在建工程”去过渡.直接借记“管理费用” 科目,贷记“累计摊销”科目就可以.

大邑县17653352470： 筹建期无形资产要摊销吗?去年忘记摊销,今年怎么开始摊销?？
席广金迪： 筹建期间的无形资产(土地)需要进行摊销,摊销费计入开办费中,会计分录: 借:长期待摊费用--开办费 贷:无形资产--土地使用权你补摊的得把去年的也补上.

大邑县17653352470： 企业筹建期间购入的无形资产,是否需要摊销,如果需要,又该如何摊销? - ？
席广金迪： 无形资产当月增加的,当月起开始摊销,处置的当月不再摊销. 摊销时,借:管理费用(成本价/可受益年限/12个月)贷:累计摊销 如果是出租的,借:其他业务成本贷:累计摊销

大邑县17653352470： 我公司购买的土地,应该从什么时候开始摊销,我公司现在还在筹建期间. - ？
席广金迪： 购买当月开始摊销,购买的土地使用权属于公司的无形资产

大邑县17653352470： 我的工厂现在是开办期,取得土地使用权要怎么处理,开办期间要摊销么 - ？
席广金迪： 借:无形资产 贷:银行存款 摊销时(按照新的会计准则),按照合同规定的使用年限平均按月摊销(不留残值),开办期也要摊销的,分录如下:借:长期待摊费用-开办费 贷:累计摊销 但当开始建设厂房等时,应按照实际占地面积将相应的土地使用权转入在建工程科目.

大邑县17653352470： 公司处在筹建期,取得的土地使用权是否要计提折旧?如何做会计分录?(不是房地产公司) - ？
席广金迪： 按支付的土地转让费计入“无形资产-土地使用权“ 并开始按土地使用年限摊消

大邑县17653352470： 土地使用权摊销的原则是什么 - ？
席广金迪： 土地使用权摊销的原则 (一)如果土地使用权是用于开发建造厂房等自用地建筑物时,土地使用权的价值不与地上建筑物价值合并计算其建筑的成本,该土地使用权而作为无形资产来核算; (二)如果房地产开发商所取得的土地使用权是用于...

大邑县17653352470： 无形资产里的土地使用权与商标使用权折旧怎么摊销? - ？
席广金迪： 1、无形资产的土地使用权的摊销过程:(1)土地使用权在建造房屋及建筑物前,计入“无形资产———土地使用权”,应按照无形资产规定按期摊销;(2)在建造房屋及建筑物时,将“无形资产——土地使用权”的账面价值转入在建工程,...