不同楼层的价格为什么不同 买哪个楼层最划算

不同楼层不同价格 哪个楼层最值钱你知道吗~

在买房时，你有没有遇到过这种情况，询问价格，置业顾问会特别和蔼的对你说“不同楼层不同价格”。那你有没有想过其中的原因呢？其实在同一栋楼里，不同楼层价值是不一样的。今天一起来分析那些楼层的性价比最高，你可别选错了。
一、低楼层
一般来说低楼层不受年轻购房者的看好，1 — 3 层离地面很近，空气循环减缓、阴影和湿度大、若是通风不好的楼区其污染也比较严重。由于楼层较低，采光会比较差，视野也被其他高层挡住。
二、多层建筑
对于多层建筑来说，3-4 层，是性价比较高的层数，也是多层中价格最高的楼层，在这两层有害物质会相对少的多，因为它们开始下沉或水平方向消散。而且在多层建筑中大多是没有电梯的，住在 3-4 层不仅减少底层的潮湿与阴暗，也会避免 5、6 层走楼梯的麻烦。
三、小高层
对于小高层来说，6、7 层是相对较好的选择，因为 6、7 不仅避免了 1、2 层低矮带来的潮湿和采光差的问题，而且相对来说也更安静，同时也会避免底层带来的冬暖夏凉的后果。一般的小高层已经安装电梯，在电梯出故障或者停电时，6、7 层也不会因为太高而带来不便。
四、高层建筑
对于高层建筑来说，顶楼可不敢轻易选择，顶层的如若隔热和防水设施不好，常年太阳直射面积大，在夏天温度会比较高，下雨天易渗漏，会身陷 " 夏暖冬凉 " 的困扰，生活起居更加耗电。
五、超高层
现在城市化发展很快，很多楼房的越建越高，很多人会选择高层，感受 " 一览众山小 " 的感觉，当然越高的楼层视野会很开阔，但是也会有弊端。一般来说高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，相反高度在 30 米以上的，空气质量会更差。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 另外，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种 " 根基不稳定 " 的感觉，经常会感到内心压抑，因此对于有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者的家庭来说，选择高层楼房时更要谨慎。
简单来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层出行更加方便，且楼层低相对更加安全适合有老人和小孩的家庭居住。当然究竟选择哪一层要结合家里人共同的喜好来选择。
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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现在建筑类别多样性越来越大,购房者对于买房时楼层的选择也越来越重视。不同楼层的价格甚至相差能近千元,为何同一栋楼的房子价格差距如此之大?通常情况下楼层每高一层每平米加十块,但是也有的楼盘从8楼开始每层楼加一定的价格。但也有楼盘将顶楼定价最高,高出一楼几万的,具体要看楼盘、地区。

一般情况下,根据楼房的不同高度又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。而不同楼层的楼盘,售价也大不相同。一般而言,6层的房子多为3-4层最贵;12层的房子,7-8层最贵;18层的房子,13-16层最贵;25层的房子,18-23层最贵。
高层楼盘要比底层楼盘贵一些原因如下：
1、高层本身造价就要高一些,如基础要求,消防要求,结构要求等。
2、高层越往上通风和采光都要好一点。
3、高楼停电,停水问题在功能设计上一般是考虑清楚的,如双电源,备用水池等,
4、住高楼还是平房要看个人喜好了,如果更喜欢亲近大自然,住底层,有树有水,散步,休闲惬意。
下面来看看不同层高的楼盘哪些楼层的价格更贵：
1、6层的房子:3-4层最贵
一层二层易潮湿,且在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染重。而一般6层楼盘多没有电梯,5-6层对那些有老人小孩的家庭而言,上下楼不方便,且6层夏天太热、冬天太冷。因此,综合考量,还是3-4层最理想,价格当然也最贵。
2、12层的房子:高楼层最贵(一般指7-8层)
对于高层住宅楼来说,七层、八层是黄金楼层段。这个楼层安静,不受噪音、灰尘污染等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。但对于有心脑血管疾病的人来说,不适宜居住,因为气压低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
3、18层的房子:高楼层最贵(一般指13-16层)
从十二层到十五层,是最明亮的楼层,相比低楼层而言,光线不易被遮挡,视野最佳。但相对于20多层的高层而言,往往只能看到对面的楼房,景观自然就会稍逊一筹。
（以上回答发布于2016-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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楼层不同价格不同，这个现象大家都知道，那么为什么楼层越高价格越高呢？真的是楼层越高越适合居住吗，楼层的选择还是要综合考虑，比如购房者的年龄、楼房的总层数以及楼房周边的环境。综合下来选择性价比最高的楼层购买。

楼层之间的价格差别在房地产开放上的层面上也是有自己的规则的，这种价格差别不是随意制定的，而是按照一定比率来计算的，由于不同楼盘的成本不同，所以楼层价格差别比率也大不相同，今天为大家介绍一些一般性的规则。

在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。

7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：

第一步，得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15%，那么M=0.625%。

第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：

基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M

基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M

那么24层的楼房：

第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×0.625%=-7.5%

第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625％=+7.5%

（以上回答发布于2016-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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清丰县18314061340： 楼层不同价不同 该选哪个楼层最好 - ？
锻香奥天： 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素.二、低层住宅:指一层至三层的住宅.楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家...

清丰县18314061340： 不同层数的房子哪层最贵?为何价不同 - ？
锻香奥天： 没有那一层最贵的说法,只有某一段最贵,也就是黄金段楼层,如32层,19~27层都可以说是黄金段楼层.价格肯定是整栋楼里最高的.希望我的解答能帮到你

清丰县18314061340： 楼层价格的秘密:为什么楼层越高越贵 - ？
锻香奥天： 1、根据该房源的具体位置以及它对采光、视野、景观的占有度、占有度越高自然价格也就越高. 2、例如18层的高层住宅,最高价格应该在13-17楼,如果1楼和顶楼有附加值,那么他们的价格也未必是最便宜的,如1楼送私家花园.顶楼复式或送露台等.其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵. 3、这也要看是不是电梯房,电梯房的话就是越高越贵,因为现在城市房子越来越高,越来越密集,所以的话,在高层视野比较开阔,空气质量比较好,公路上的噪音会比较小等一些因素,所以高层会比低层更贵,但到最顶上几层的价钱又会有所下降.

清丰县18314061340： 楼层对住房价格的影响有什么 - ？
锻香奥天： 1、对于低层住宅(6层)来说,一般是这样分的;1层和6层价格基本上一样;2层和5层的价格基本一致;3层和4层的价格基本一致.2、对于高层住宅(7层以上)来说,一般楼层越高,价格越贵:因为楼层的高矮对于视野的扩大有相当的影响,所以楼层的差价会普遍存在.3、对于低密度住宅(4层以下,但不属于别墅)来说,一般是1、2层内部复式是一户,3、4层是内部复式是一户:因为1、2的户型,一般都会带一个花园或者车位,所以下层的户型会比上层的户型贵一些.

清丰县18314061340： 在挑选楼层的时候需要考虑哪些要素? ？
锻香奥天： 一、看总层数不同楼层的房子,黄金楼层均不同.买房的时候,不能以偏概全,单纯的以为某些楼层就是不好.例如,多层的话5-6层就有点高,但是对于小高层而言,就...

清丰县18314061340： 同小区同户型同楼层的房屋价格为什么千差万别? ？
锻香奥天： 同小区同户型同楼层的房屋价格千差万别的理由如下: 1、楼栋朝向 我们都知道,朝南的房子采光好,因此,朝南的房子比朝西、朝北的房子要贵.小区的布局由于受到各...

清丰县18314061340： 高层住宅如何选择楼层?不同楼层各自优势解析 - ？
锻香奥天： 面对越来越多甚至越来越高的各种楼盘,选择哪个楼层也成了许多购房者的一大疑惑.有人说高的空气好、日照多、风景佳;有人言低的接地气、出行快、更安全,公说公有理婆说婆有理.到底是高层好还是低层佳?明白了楼层间的差异,抓住...

清丰县18314061340： 买新房的时候为什么同一楼层的房子卖的价格不一样呢? - ？
锻香奥天： 是这样的,可能你买的房子因为朝向的问题,采光不是很好,但隔壁的房子缺因为是边套,采光要好很多,而且通风性比价好,这就产生了差价,而且不同楼层也会有不同的价格,希望您满意

清丰县18314061340： 住高层选几层最好? - ？
锻香奥天： 建议买7-10层 或者13--32层 如果考虑到将来电梯损坏或物业服务不到位等原因 造成的上下楼不便 建议选择7-10层11-12层 空气污染层 无论将来转手还是居住 都不适宜13-32 视野较好 风景不错 但相对价格略贵33-34因为属于顶层和次顶层 楼体保温效果略差 尤其顶层 冬冷夏热 而且有较小的可能性防水不好 将来漏雨 再有高层顶楼有设备间 可能存在长期噪音 不过顶层价位低 而且可能赠送阁楼