二手房合同签了,只是因为墙纸起皮不能过户,是房东的错吗？
1、具体用时视情况而定，一般一到三个月，主要看买卖双方资料准备而定
2、一般二手房的过户流程如下：
买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
1、请问这种情况，在签订二手房买卖协议时应注意什么？
你可以要求押小部分的房款作为押金，等过户完成后再给房主。
2、我们拿到房产证后，由于未过户，房产证上的户主还是卖方的名字，卖方如果去报遗失，申请重新补办房产证，再将房屋卖与他人，我该怎么预防这种情况，在协议中该怎么规避这种情况？
这种情况你是没办法避免的，不过户你就要能承担这种风险的。一般的房主不会做这种事情的。
3、这种情况，是否需要去公证？我今天打电话咨询了我们本市的公证处，她说无法对房产证进行公证，只能公证买卖协议？这有用吗？
你说的公证对你也没有多大的保障，如果公证买卖协议是有效的，但是公证房屋也有个期限的，有的地方是三个月有效期，有的地方是一年有效期。
4、查询房屋是否被抵押应该到哪里查询？如果房屋被抵押，房产证应该作为抵押物，没有在卖方手里；也就是说，卖方能拿出房产证，就表示此房屋没有被抵押？
不一定的哟。你只要拿着房产证到房产中心去试试能否过户，抵押的房子是不好过户的。而且抵押的房产证最后面基本都有个抵押章。
买了一套二手房,但是没有过户,只是和对方签了一份协议,这样受法律保 ...
受法律保护。但是购房协议属于债权范畴，受到合同法的保护，也就是说，可以要求卖方按照合同履行。但是买的房子因为还没有过户，所以不受物权法保护，也就是说这房子现在还是卖方的，卖方随时可以卖给别人。到时候，买方只能追究卖方的违约责任，拿不回房子，所以做好过户。根据《物权法》第六条 不动产物权...
买了二手房没过户,只有购房合同。是否有法律效应
合同有效，但房子还不属于您，可以要求卖方协助办理过户手续。根据《中华人民共和国合同法》：第四十四条 合同的生效 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条 附条件的合同 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件...
买二手房只办理了签合同,其余啥都没办,影响再购房吗?
买二手房只办理了签订合同，如果是没有进行网签备案的话，那么，并不影响到自己的再次购房，如果是已经进行了网签备案，并且，当地限购购的话，那么还有可能会影响到你的购房资格
二手房买卖已经交了全款签订了合同没有过户合同有效么
这样的合同有效的。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！根据中华人民共和国物权法：第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当...
手房交易,签了合同办了过户交了土地转让金,交了契税是不是这套房子就...
交了契税就是属于你的了。买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。归属权归房产证上的名字的，过户前是卖方的，过户改名后就是属于买方的了。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里...
买二手房在中介签的合同是买卖合同了吗
不一定，可能签的只是居间合同。有中介介绍而买的二手房，一般涉及三方，一是买方，二是卖方，三是中介。是不是房屋买卖合同你只要看合同里面有几方人，是否包含买方和卖方，还有里面的条款是否是约定房屋买卖的相关条款，仔细阅读合同里面的内容，毕竟买房也不是个小事。只是目前很多房屋中介会把居间合同...
已签了房子买卖合同,还没过户,可以要回房子吗
对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失。卖方反悔不卖,买方可以不答应，并要求卖家赔偿。卖方如果想取消，分两种情况：第一，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行协商，尽量按合同履行。第二，如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定...
买二手房房产证没有过户,只签合同并公证有效吗?有什么隐患?
房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收...
买二手房后,没有过户,私下签订了一个房屋买卖合同,并将房产证拿到我的...
这个不是太保险，建议先去网签了，这样房主就不能把房子卖给别人了。只是签了合同拿了他的房产证的话，万一他挂个失，补个证，卖给别人了你都不知道。最好是直接去过户，要是实在不方便的话就先去网签了。网签是在房管局，是你们双方签订的在房管局备案的合同，要想撤的话必须双方到场，这样比较...
二手房交易,还没有办得房产证只是有购房合同的可以交易吗?
没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户，隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权...
蔽炒康力： 法律上来说,你们是私下协议,不具有法律效力,也不在法律的保障范围内,这样有很大的风险,房子买卖本就是比较复杂的,尤其是签合同,没有专业人士办理很容易产生漏洞,可能令另一房抓住就很麻烦了.我建议请个专业人士帮忙办理,自己也少跑路,省时省力,可能很交一点佣金
邢台县13767468283： 签完二手房买卖合同后发现房屋有质量问题怎么办 - ？
蔽炒康力： 二手房属于现房....你签合同的时候..不是光签字就爽了...签合同就意味着你对房屋没问题了.再有问题.如果卖家说是你自己弄的..怎么解释?如果没看好..再看..你都看好了..合同都签了..还怎么办?吃哑巴亏吧!谁让你当初没看仔细呢.如果房屋出现大质量问题...每个房子都有两书一表.有保修期.可以找物业维修看看..重大质量问题..物业会联系开发商和承建商解决的.
邢台县13767468283： 刚买的二手房,卫生间外房屋墙面起皮怎么办 - ？
蔽炒康力： 墙面起皮,墙皮脱落,一定是墙体潮湿所致,墙角渗水,要看是什么原因,没有到现场,不能肯定的说,但是通常墙面潮湿有几种可能: 1、因为墙体外冷内热形成的冷凝水导致墙体潮湿,这样的情况通常发生在冬季,而且是整面墙,如果你家...
邢台县13767468283： 买二手房签完合同后发现房屋质量问题该如何解决 - ？
蔽炒康力： 看你的合同上有没有写明房子质量问题的处理方法,如果没有只能协商了. 合同签完,就有了法律效应.
邢台县13767468283： 通过中介买二手房交了定金签了合同后来发现房屋外墙墙体漰裂落下能解除合同退 - ？
蔽炒康力： 建议仔细看合同条款 看条款里面是否有出现质量问题时 合同无效并且赔偿等内容 当然越详细越好 如果有这条款就好办了 如果没有,就有点麻烦 如果你不履行合同,属于你违约 他可以选择要你赔偿双倍定金 或者要你赔偿合同中约定的违约金
邢台县13767468283： 我买了一个二手房,签合同的第二天发现漏水,我不想要了,要解除合同 - ？
蔽炒康力： 如果你发现房内有重大瑕疵,而且是房东或中介从来没提到过的,你可以提出终止合同,房东返还定金.除非房东答应维修此缺陷,你满意为止.这个合同是显失公平的合同,即使到了法院,法官也会支持你的.
邢台县13767468283： 刚买的二手房,原来的墙面被房主的小孩用画笔画的很花,墙面本身还是很不错的,没有起皮脱落的现象,只是 - ？
蔽炒康力： 如果面积不大的话就在小孩画的地方搞点涂料装饰,或是找自己喜欢的墙纸贴在那里.如果到处都有那就大面积处理,居家在创意.如果铲墙工程就大了,实在想重新刷,那就刮一遍腻子再打点绿色环保的涂料.如果怕涂料对身体有影响那只有选择壁纸了,希望帮到你.
邢台县13767468283： 贴壁纸前墙面怎么处理?？
蔽炒康力： 贴壁纸对墙面的要求主要有以下几点: 1 结实.这基本上是所有墙面装饰对墙面基层的一个要求. 基层最好做耐水腻子.耐水腻子耐水汽侵蚀,寿命比较长,结实耐用,可以确保墙纸不会因为基层的原因导致起皮. 墙纸的基膜主要就是针对腻...
邢台县13767468283： 二手房合同签了买方付了定金因房间有渗水水印(不漏水)买房要解除合同可以吗?需要承担什么违约责任? - ？
蔽炒康力： 按照合同叫买方赔偿损失,找律师,打官司.如果合同到期,可以给买方打一张书面说明书,说合同已到期,该房将重新出售.这样你就可以重新出售该房了.
邢台县13767468283： 洗手间外侧墙面潮湿起皮怎么办 - ？
蔽炒康力： 若是卫生间没有防水层或者防水层过低,应该重新做卫生间的防水,并增强阴阳角,马桶根部等特殊部位的防水.LM复合防水涂料适合拐角复杂结构应用,特别是能够在潮湿基层施工固化成膜,并可在防水层表面直接抹灰且粘结非常牢固,适...
