租赁最火的天通苑 二手房价格不足3万 为啥

北京市“天通苑”小区真的是亚洲最大的小区吗 ？~

天通苑是中国十大小区之首，也是亚洲最大小区。天通苑范围很大，包括多个小区，因离地铁等远近不同、学区不同，经适房与商品房不同、装修不同等价格相差较大。
因面积大小不同，单价相差很大，大面积的单价偏低，小面积的单价较高；
而相同面积的，因卧室的数量不同，价格也相差很大，同等面积的，卧室数多的，价格明显高，如同为113平米的住房，两室一厅的比三室一厅的价格少20-30万。
根据自身情况选择性价比高的比较重要。

你说的是公寓吧，一般像我们北漂的就那么几个主要地儿，以紫禁城为中心，东北方向天通苑那片，外往外就是顺义；西北方向昌平沙河那片；正南大兴天宫院那片；正东地铁八通线中国传媒大学那片，再往外就是燕郊那儿

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

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江阳区13735066695： 北京天通苑租房大约多少钱??? - ？
漳览治带： 两居室1800以上,三居2000以上,我说的是有家具家电的,想了解价位的话可以咨询任何一家中介公司.都会得到比较详细的价位情况.你也可以给我打电话,86434483

江阳区13735066695： 天通苑附近租房,有没有便宜的房子？
漳览治带： 天通苑的房子相对来说还算便宜,平房的话也有,你可以去北京聊宅网上找找这方面的信息,希望能帮到你.

江阳区13735066695： 北京天通苑二手房价多钱一平米 - ？
漳览治带： 这个问题的是这样的.第一,如果你父母想给你买一套房子.你已经成年了.那就是属于第一套房子.可以贷款.第二,天通苑的房子大部分房本都已经满五年了,但是如果你买的房子超过140平米的话,算是非普通住宅,还有一种情况是,房子的总价超过120万的话也算是非普通住宅.这两种情况买房子的话就是; 有契税:3% 营业税:差额的5.5% 印花税:5元 贷款服务费:3500元 中介费:成交价的2.5% 基本情况都是这样的.房价都在14000到18000元不等.另外有的太老的房子也就12000元左右.

江阳区13735066695： 想问一下,在天通苑租这样的房子,价位大概多少?? - ？
漳览治带： 按照楼主提供的情况说明,这样的房子的价格应在600-800元.如果是要独立卫生间的,估计就得1000以上了.北京的房子太贵了.

江阳区13735066695： 天通苑 现在一居租多少钱?? - ？
漳览治带： 天通苑一居室不多,看地段吧,西三、北一附近正规1居室大概得2500左右,东区会便宜些

江阳区13735066695： 天通苑 租房 价格在多少左右? - ？
漳览治带： 合租单间一般1500左右,一般需要3个月起租,骗子比较少,中介比较多而已.注意查看是否是房东及房产证明文件.

江阳区13735066695： 北京天通苑地区二手房的价格 - ？
漳览治带： 可以点博客了解 http://blog.sina.com.cn/u/1781001561回龙观以北的房子现在天通苑二手房价格在12000-15000之间,每个小区的价格都不一样,可以实地去看看,天通苑新楼盘价格不好说,可以在网上查下一有那些新楼盘,了解大概的价位,...

江阳区13735066695： 天通苑租自如友家要多少钱啊? - ？
漳览治带： 天通苑也算的上是北京的人口密集地了.这个地方的房价据我所知跟离地铁多近有关系,离得越近越便宜,天通苑南周围的能到1700~~东区那边能到1000不到...总之差距挺大的.推荐你去东三、北三那边住去,每天早上做小三轮去地铁就好了嘛.一个月才100多块钱是不是.很划算的.

江阳区13735066695： 北京天通苑租房经验,价位地段.最好能推荐个公寓,那种一人一间的.比较安全正规的,求地址,周末看房. - ？
漳览治带： 公寓很少,也不一定好.一个正规次卧室价格在1100到1500之间,主卧贵一些.建议不要租中介公司的,比较黑.押金不好推.二房东的好一些.租房子前,一定检查好室内设施,签好合同.讲价时要砍的狠一点,他们要价较高.最后,千万别轻易交定金,即使想租,也别交.因为交完定金,他就是大爷了,你提条件他都不会答应你.西一区西二区离天通苑地铁近.出了地铁好多举着广告说是自己房子的,差不多都是二房东,或者路边的小广告,你提想要什么样的房子他们就会带你去看了.

江阳区13735066695： 天通苑的出租北二区两室两厅两卫110平米房价格是多少我是个人的房想租个人中介免谈？
漳览治带： 你好,大概可以租到1500元左右