别墅容积率规定是多少别墅容积率计算
一、别墅容积率规定是多少
容积率也叫建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。那么别墅容积率规定是多少？
1、容积率低于0.3，这是非常的独栋别墅项目。
2、容积率0.3-0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5-0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比来说就比较一般了。
高容积率的住宅意味着小区内房子建得多，那么居住人口就会比较多，终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
二、别墅容积率计算
纯独栋别墅楼盘的容积率往往都在0.3-0.7之间。
容积率是考察一个小区居住舒适度的重要指标，在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。
《限制用地项目目录(2012年本)》中则强调：住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）标准。
一般来说，较舒适的容积率是：高层塔楼（18-20层左右）的容积率应为3-4，板式小高层（7-10层）为1.8-2，多层板楼（4-6层左右）为1.5左右。
房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×
例如：总用地面积10000平米，总建筑面积5000平米，则建筑容积率就是0.5。
一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
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肃州区13029452225： 有谁比较清楚别墅的容积率一般是多少 - ？
空顾洁阴： 高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35
肃州区13029452225： 别墅用地的容积率是多少? - ？
空顾洁阴： 容积率一般是由政府规定的. 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅. 并根据不同城市的特点有所差别.
肃州区13029452225： 我国别墅的容积率算法 - ？
空顾洁阴： 容积率是总建筑面积与规划用地面积的比值. 这是算房产容积率的唯一公式,不分别墅,多层,高层,只是别墅一般较低一点,我们跟客户都是这么算的,不会错的.
肃州区13029452225： 国家商业建筑层高和容积率指标计算规则 - ？
空顾洁阴： 住宅建筑当层高大于等于4.5米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算.跃层式住宅、别墅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率. 办公建筑当层高大于等于4.8米,不论层内是...
肃州区13029452225： 别墅容积率一般多大？
空顾洁阴： 别墅的容积率一般 是0.5左右,联排稍高,双拼次之,独幢最低 花园洋房的容积率一般是1左右
肃州区13029452225： 别墅容积率一般多大 - ？
空顾洁阴： 你好: 别墅的容积率没有固定限制,一般在定义在0.2-1之间皆可,定位越豪华就越低.
肃州区13029452225： 合适的建筑密度和容积率是多少? - ？
空顾洁阴： 合适的建筑密度是:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区一般可按23%左右,6层楼区不高于20%.建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等. 合适的容积率是:独立别墅为0.2~0.5,联排...
肃州区13029452225： 请问别墅的容积率怎样算,,以及别墅(总、建筑)其它的面积?? - ？
空顾洁阴： 建筑总面积=土地面积*容积率
肃州区13029452225： 建筑容积率国家标准是多少 - ？
空顾洁阴： 4.4 建筑密度、容积率和绿地率 4.4.1 建筑设计应符合法定规划控制的建筑密度、容积率和绿地率的要求.4.4.2 当建设单位在建筑设计中为城市提供永久性的建筑开放空间,无条件地为公众使用时,该用地的既定建筑密度和容积率可给予适当提高,且应符合当地城市规划行政主管部门有关规定. ——摘自《民用建筑设计通则》为国家标准,编号为GB 50352一2005,自2005年7月1日起实施.——以上是绍兴滨海新城的,各地不同,查阅当地控制要求.
