装修毛胚房验房需要验哪些地方毛胚房怎么验房收房
一.装修毛胚房验房需要验哪些地方
1、先看外部
外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。
2、检查内部
门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。
3、后测相邻
闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。
二.毛胚房怎么验房收房
1.(1)查看“两书一表”:《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》(开发商至少能提供编号)
(2)核实面积、合同与价钱
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异,以双方签定合同为准。
2.验房关键部位
(1)验空鼓:用空鼓锤轻敲墙壁,一个房间的空鼓多不能超过两个。如果太多,可以跟开发商反应,让工程部不要修。如果不检查,后期墙皮会脱落开裂,影响装修。
(2)验墙体:用手电筒检查整个房子的每个角落,看看有没有渗水。很多朋友说除了屋顶其他楼层不会渗水,这是大错特错。现在大家都用地暖,所以楼上地暖周围,预埋管道,卫生间,厨房排水都有很大可能渗水。如果存在渗水隐患,装修后墙皮会脱落。
(3)墙面平整:用0.5厘米间隙的直尺贴墙面验证是合理的。墙面不平会给后期施工带来很大的不便,不仅会使装修效果不美观,还会影响其他装修环节。粉刷时墙面凹凸不平,需要多刷几遍才能使整体粉刷颜色均匀。铺贴瓷砖时,墙面凹凸不平,如何在墙面铺贴瓷砖,不仅影响美观,也给装修者带来很大的问题。还有一个,装修墙面凹凸不平,贴不了壁纸。贴好的壁纸会鼓包,使用寿命短。
(4)验房间的方正:测量房间的方正很简单。拿一根卷尺,两个人站在房间的对角线上,两条对角线误差不超过5cm,视为合格。如果房间是倾斜的,后期房间放柜子,就很麻烦了。
(5)验水路:检查预留出水口是否畅通,拎起水桶往每个地漏里倒,看排水是否堵塞。有时候水泥会混进水管里,这是地漏排水堵塞常见的情况。不是没有可能,所以一定要查。
(6)验门窗:检查门窗胶条连接处的牢固性,有无破损或开胶,用一张白纸,夹在窗内,关好窗。如果白纸拉不出来,那就是合格。不要小看漏风。冬天,轻微漏风的房间温度会比不漏风的房间下降3~4度。
(7)验电路:看高压箱和低压箱的距离是否大于1米。如果不够,以后还会有电磁干扰。另外,基本上所有新房都是光纤直接入户。装修的时候光纤出口一定要换。电信厂商会直接在低压箱内安装光纤。如果后期不打算用路由器,直接用无线信号,如果在低压箱里,你全屋信号都会极弱。
(8)验顶棚:注意屋顶是否有裂缝。如果有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁垂直,那么房子很可能存在沉降问题和结构质量问题。还要看上面有没有水渍。如果是有,就有漏水的可能,尤其是买顶楼的消费者一定要注意。
(9)其他细部结构检验
仔细检查一些角落,比如卫生间门口有没有挡水条,雨水会不会流进窗户,开关插座面板有没有划痕,卫生间五金件的安装位置是否合理等等。
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毛胚房有必要验房吗
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