收房税收主要包含哪几方面的费用呢?

卫生间局部翻新费用主要包含哪几方面的费用~

卫生间局部装修所耗费的价钱会比整体装修要便宜很多。但是如果不事先做一下功课，对卫生间局部翻新费用进行了解，有可能会给你带来多余的支出。卫生间局部翻新费用主要包括的费用有拆除费用、瓷砖铺贴费、水电改造费用以及洁厕电器的费用。

1、拆除费用 拆除工作是装修卫生间第一步要做的，经过初步的计算，拆除清运费总包下来的话，其价格大概是1200元，但是这个价格它不是绝对的，具体的还要根据卫生间的大小来决定。
2、瓷砖铺贴费卫生间局部翻新费用包括瓷砖铺贴费，它由人工和材料费组成。因为是对卫生间进行局部装修，因此瓷砖的铺设可以视情况来定，如果墙面的瓷砖质量很好且很美观的话，那就只需要铺贴地面部分，记住地面瓷砖的风格要与墙面的瓷砖相一致的，瓷砖铺贴的大致价格算下来是3000元左右。
3、水电改造水电改造是比较重要的，是卫生间的重点改造区域，改造起来难度是最大的。一般现在市场上，水电改造的大致价格是65元/平方，以一个17平方的卫生间装修为例，一个卫生间水电改造大概要1105元。
4、洁具电器洁具电器也应该列入卫生间局部翻新费用里面去，因为它是卫生间很重要的一个组成部分。洁具电器的价格是不同的，材料和品牌的不同价格差距很大，大概在5000到几万不等。
卫生间局部翻新费用主要就包括上面这些，翻新卫生间的价格会因为材料的选择存在较大的价格差异，建议基础装修用的材料还是相对选择好一些的，会比较耐用。至于洁具电器可以根据自身经济情况来选择性价比高的产品。

水电改造费是多少呢？每个业主都曾经关心过这个问题。那么，水电改造费是多少呢？水电改造的费用主要包括强电、弱电费用、水路费用以及人工费用这3个方面的费用。

一、强电费用装饰材料包括PVC线，粗管，电线，分离盒等。仪表，基本箱拆装价格在5-15元，4平方米的电线每米费用约10元。如果光明与黑暗的管道以米计算，光滑管的价格是40〜60元/米之间，阴暗管的价格是50〜70元/米之间。
二、弱电费用水电改造费是多少，还得取决于弱电费用。其材料主要包括管道，电线和厚冷弯线。安装的价格是有线电视，网线和电话线都是分开的。开关插座底座的价格也是5到15元。如果需要添加另一个信息集成盒，每套价格为150至200元，低管价格为22至40元/米，黑管价格为30-50元/米。
三、水路费用水路中使用的主要材料是上下水管，弯头，热水管，减速器套管和相同的直径。安装价格约为50-70元/米，如果水管长度超过约定长度，则每米10元。如果业主需要在墙上钻孔，那么承重墙的每孔成本将在40至60元之间，非承重墙的成本约为30至50元。
四、人工费用另外，水电改造费是多少还包括人工的费用。尽管人工费用因地区而异，但人工费用占水电改造支出的很大一部分。水电安装的人工费用约为300至400元，经验丰富的大师收取的费用较高，但加工的质量较高，水电改造的也更安全。
以上就是水电改造费是多少的介绍，水电改造不是说是一项简单的工程，处理起来还是比较繁琐的，如果业主们没有这方面的经验，建议还是去找专业的施工班组来进行处理，否则，可能会改造得不好。

买房之后，业主最盼望的就是收房，而收房也是一件不小的事情，这是检验房屋质量的重要流程，但是根据收房流程，开发商会要求业主缴纳一部分费用，那么，收房时业主需要缴纳哪些税费呢？

费用一：公共维修基金——日后入住维修的保障

在签订购房合同时，开发商会一次性收取用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的某项储备资金，这种房屋公共维修基金的所有权归全体业主，开发商只是代为收取。

从2008年2月1日起，按照商品房建筑和安装成本每平方米造价的8%交存首期公共维修基金，分为三档：多层住宅拟为每平方米100元，高层全现浇结构拟为每平方米150元，高层框剪结构拟为每建筑平方米200元。

开发商在为业主办理房屋产权证书之前，应该将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会审议通过可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用

维修基金归全体业主共有，应设立专项账目管理，专款专用，定期接受业主委员会的检查与监督。维修基金明细一般按照单幢房屋设置。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例缴纳。

业委会应在每年年底对维修基金的收支及余额状况予以公布，内容包括：维修基金的使用及分摊情况，包括维修工程项目内容、维修总费用及各产权人分摊的费用;维修基金总账余额;维修基金明细账余额。

【爱房小贴士】物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理的部分外，其余部分维修费用由全体业主按各户建筑面积比例分摊。

住宅楼房内的共用部分共用设施、设备的维修费用由该幢住宅楼内全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊。

一幢住宅楼有两个或以上单元门的，专属于一个单元业主使用的设施、设备维修费用由该单元门内全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊;在一幢住宅内，专属于一层住宅内全体产权人使用的设施、设备的维修费用由该层住宅内的全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊。

开发商应根据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例，承担维修费用。

费用二：契税——获得土地、房屋使用权属转移所需要向国家缴纳的费用

从2008年11月1日起，契税缴纳有了变化：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,契税税率暂统一下调到1%(在这之前普通住宅的契税是1.5%);对个人销售住房暂免征收土地增值税。

【购房小贴士】近期，房地产市场的政策出台比较频繁，相关税费的计算调整很多，在购房过程中对此问题建议购房者咨询专业机构。

费用三：产权代办费——开发商代收的服务费

产权代办费是指房地产开发商在销售房屋的过程中声称为减轻业主负担，统一为业主代为办理房屋产权证时所收取的费用。

产权代办费的收取在一定程度上是不合理的。开发商经营范围并没有代办产权证这一服务项目，所以这样收取代办费也是不合理的。我们业主可以自行办理产权证，但是这同时也需要开发商的配合，提供给购房者其商品房的大产权证，这样业主才能办理小产权证。

目前任何法律条文都没有明确规定开发商有代办产权证的义务。不少业内人士认为，开发商收取产权代办费的合理性并没有统一的说法。如果是业主自己办理，开发商理应提供方便;如果是代办，那代办方收取一定费用也是可以的，因为如果合同中没有约定的话，就不能认定开发商是违规的。

所以，如果业主觉得自己办理非常麻烦，可以要求开发商代办产权证。现在大部分开发商都是免费代办产权证，免费代办就不存在中介问题，即使是正规的房地产中介公司，其代办产权证的代办费一般不会超过200元。

费用四：有线电视、电话费等其他费用

购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房者承担。如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费可以向自愿接受相关服务的购房者收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房者收费。

当然，国家的法律法规也好，主管部门的文件规定也好，都不可能做到面面俱到，很多问题要靠大家的理解和合同约定解决。根据《中华人民共和国合同法》第41条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目”是房地产商提供的条款，执行时应按购房者的理解处理。

费用五：物业管理费

物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为业主提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。严格来说，物业管理费应依据产权证上标明的建筑面积收取。

【小编说】购房者要牢记：对于没有取得产权证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取;现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准;期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房者提供的该房屋的实测建筑面积报告为准。

（以上回答发布于2013-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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