二手房买卖中的房屋瑕疵
二手房买卖中的房屋瑕疵
一、关键词:二手房、买卖、瑕疵
在大城市买房，简直是押上了全部身家和一生的幸福，不能不懂点法。今天就来懂点买房过程中买方必备的房屋“瑕疵”风险意识。
重点审核:
第一，房屋物理上的“瑕疵”
1、房屋内部:朝向、采光、结构、漏水、装修等。
2、房屋外部:噪音、高压线、楼下地铁线等。
因为房屋物理上的“瑕疵”导致的纠纷屡见不鲜。但通过多次、不同时间的看房，一般能在缔约前发现物理“瑕疵”。
第二，房屋社会观念上的“瑕疵”。
观念上的“瑕疵”主要是指“凶宅。
“凶宅”在司法实务中还没有统一的概念，但在几大中介的格式条款中大多约定的是房屋主体结构内存在非正常死亡或从屋内坠亡的为“凶宅”。中华民族有择吉地而居的习俗，买房人一般也极力避免购得此种房屋，如果对此比较避讳，最好购房前打听明白，并写入合同内。
第三，房屋法律上的“瑕疵”
1、是否有抵押。如拟购房屋有他人的抵押权，需要有“涤除”抵押权的条款。常见的如原业主未还清银行贷款。
2、是否带租赁。如拟购房屋已被出租，作为买方的你需要知道“买卖不破租赁”的法律规则。在买卖合同中，最好要求卖方确认能向你交房的时间以及无法如期交房的违约金。
3、是否带居住权。今年新生效的《民法典》规定了居住权，如拟购房屋已向他人设立了居住权，作为买方最好详细了解居住权人的身份并在合同中约定由卖方负责消除居住权后再行签约。
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陇南地区19583103429： 购买的二手房有瑕疵如何解决,怎么解决房屋的瑕疵问题 - ？
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陇南地区19583103429： 购买了二手房,发现质量问题,该追究谁的责任,怎么解决 - ？
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陇南地区19583103429： 买二手房,房屋出现质量问题怎么办 - ？
滑岸左归： 不同阶段出现房屋质量问题的不同处理:1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二...
陇南地区19583103429： 二手房买卖交易中出现房屋质量纠纷如何处理? - ？
滑岸左归： 买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任.但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断.因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任.对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任.对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明出售一方对此是知晓的,出卖人亦不承担瑕疵担保责任,但买受人可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任.
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滑岸左归： 一、买二手房通常有哪些质量问题?买二手房时在二手房市场上,常见的质量问题有以下几种:1、渗、漏通称“六漏一渗”.这是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水.从居民投诉和...
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滑岸左归： 可以. 二手房房屋买卖过程中卖方房屋出现问题,属于合同标的物出现瑕疵,构成违约,可以请求解除合同. 合同解除后,可以要求卖方承担缔约过失的违约责任. 违约责任的承担方式有以下几种 (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱.(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿.(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务.
